Дело № 2-2482/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 17 ноября 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Титовой В.В. при секретаре Добротворской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фроловой А.Т. к Боброву А.Г., Администрации Первомайского района о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Фролова А.Т. обратилась в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета, признании права собственности на часть жилого дома по указанному адресу. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила разделить жилой дом в натуре, прекратить право общей долевой собственности. Свои требования мотивировала тем, что истцу и Боброву А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС. При этом ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДАТА право собственности надлежащим образом зарегистрировано в БТИ. К принадлежащей Фроловой А.Т. части дома, состоящей из комнаты площадью 10, 7 кв. м и кухни площадью 5, 8 кв. м, истцом возведен самовольный пристрой, размером 3,35 м на 6,65 м, состоящий из двух комнат площадью 11, 5 кв. м и 5, 6 кв. м. Право собственности на данный пристрой не было зарегистрировано истцом в надлежащем порядке. В настоящее время Фролова А.Т. имеет намерение выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по спорному адресу и выделить ей в собственность часть жилого дома, общей площадью 34,4. кв. м, прекратив право долевой собственности на жилой дом с ответчиком Бобровым А.Г. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Лавринова Е.Е., Богаева О.Ю. – собственники жилого дома по адресу: АДРЕС. Истец Фролова А.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявление в деле. Отказа от иска не поступило. В судебном заседании представитель истца по доверенности – Кальмаев А.Н. на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям, просил разделить жилой дом в натуре, прекратить право общей долевой собственности. Суду пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, между Фроловой и Бобровым разделен. Истцу принадлежит участок площадью 870 кв. м. В связи с возведением к дому самовольного пристроя площадь используемой Фроловой части жилого дома увеличилась до 34, 4 кв. м. Часть дома, которой пользуется Фролова полностью изолирована от части дома, которой пользуется Бобров. Имеется отдельный вход, собственные водопровод, канализация, электроснабжение. Ответчик Бобров А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление в деле. Представитель ответчика - Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Представитель третьего лица – Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Представитель третьего лица - Администрации Первомайского сельского совета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Третьи лица - Лавринова Е.Е., Богаева О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уведомления в деле. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. Судом установлено, что Фроловой А.Т. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА, принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 0, 04 га с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома, находящиеся по адресу: АДРЕС. Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Комземресурсах, а также в Первомайском бюро технической инвентаризации (л.д.НОМЕР). На кадастровый учет поставлен участок площадью 870 кв. м. Согласно постановления Администрации Первомайского сельского совета от ДАТА, Фроловой А.Т. в частную собственность предоставлена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 0, 0105 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР). На основании договора мены от ДАТА, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем 2/3 долями жилого дома по спорному адресу принадлежат Боброву А.Г. (л.д. НОМЕР). Исходя из постановления Администрации Первомайского сельского совета от ДАТА НОМЕР, нумерация земельного участка, предоставленного в собственность Фроловой А.т., изменена на АДРЕС (л.д.НОМЕР). Согласно данных технического паспорта на спорный дом, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома с пристроем составляет 77, 5 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 (Лит. А) составляет 43, 1 кв. м, квартиры № 2 (Лит. А1-А2) составляет 34, 4 кв. м. Строение под Литерой А2 является самовольной постройкой, состоящее из комнаты площадью 11, 5 кв. м, кухни площадью 5, 6 кв. м. (л.д. НОМЕР). В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.НОМЕР). Из представленного суду заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА следует, что на земельном участке по АДРЕС расположен индивидуальный жилой дом, одноэтажный из бревен, размером 7, 9 м. на 6, 7 м, с жилым пристроем из бревен размером 3, 2 м на 6,65 м, с жилым пристроем из бруса размером 3, 35 м на 6, 65 м, с холодным дощатым пристроем площадью 12, 7 кв. м. и 21, 3 кв. м., который соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При этом указано, что жилое строение не соответствует п. 2.12 п. 1 СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которого в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. фактическое расстояние от хозяйственных построек на земельном участке до АДРЕС до межи соседнего участка составляет 0 м (л.д. НОМЕР). Согласно учетной карточки личной консультации гражданина, составленной ДАТА территориальным отделом НОМЕР государственного пожарного надзора г. Новоалтайска и районов, расстояние между строениями по АДРЕС в АДРЕС не соответствует требованиям ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Фактическое расстояние между строениями составляет 5 м, при требуемых 15 м (л.д.НОМЕР). Между тем, суд исходит из того, что в данном конкретном случае допущенное истцом нарушение противопожарных норм само по себе не может создать угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку не является нарушением, появившимся вследствие строительства самовольного пристроя. До возведения пристроя расстояние между строениями по АДРЕС и АДРЕС также не соответствовало требованиям указанного Закона. Вместе с тем суд также учитывает, что собственники смежного земельного участка по АДРЕС в АДРЕС - Лавринова Е.Е., Богаева О.Ю. не представили возражений против удовлетворения требований истца. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольный пристрой к жилому дому по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на самовольный пристрой к дому, расположенному по адресу: АДРЕС А2, состоящий из комнаты площадью 11, 5 кв. м, кухни площадью 5, 6 кв. м. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 Гражданского Кодекса РФ) (далее ГК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Между сторонами не имеется спора о порядке пользования частями жилого дома, поскольку они полностью изолированы друг от друга. Как в части дома, принадлежащей истцу, так и в части дома, принадлежащей ответчику, имеются обособленные коммуникации, а также отдельный вход. Так, истец Фролова А.Т. пользуется частью жилого АДРЕС в АДРЕС общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящей из комнаты площадью 11,5 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 6,0 кв.м., 5,6 кв.м.. Ответчик Бобров А.Г. пользуется частью спорного жилого дома общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящей из комнаты площадью 5,2 кв.м., комнаты площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 8,1 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 10,5 кв.м., 2,7 кв.м. Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что между сторонами не имеется спора о порядке пользования частями жилого дома в пределах имеющихся в собственности долей, суд считает возможным при определении площадей помещений, предлагаемых к выделению сторонам, руководствоваться данными технического учета. Следует произвести раздел жилого АДРЕС в АДРЕС общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. между Фроловой Альбиной Тимофеевной и Бобровым Александром Григорьевичем, прекратив право общей долевой собственности с Бобровым Александром Григорьевичем. В собственность Фроловой А.Т. подлежит выделению часть жилого АДРЕС в АДРЕС общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящая из комнаты площадью 11,5 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 6,0 кв.м., 5,6 кв.м. В собственность Боброва А.Г. подлежит выделению часть жилого АДРЕС в АДРЕС общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящая из комнаты площадью 5,2 кв.м., комнаты площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 8,1 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 10,5 кв.м., 2,7 кв.м. Суд считает, что раздел имущества в натуре не причиняет ему ущерба, не изменяет его целевого назначения, не нарушает прав других сособственников. Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фроловой А.Т. удовлетворить. Произвести раздел жилого дома АДРЕС общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. между Фроловой А.Т. и Бобровым А.Г., прекратив право общей долевой собственности с Бобровым А.Г.. Выделить в собственность Фроловой А.Т. часть жилого дома АДРЕС общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., состоящую из комнаты площадью 11,5 кв.м., комнаты площадью 11,3 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 6,0 кв.м., 5,6 кв.м.. Выделить в собственность Боброва А.Г. часть жилого дома АДРЕС общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящую из комнаты площадью 5,2 кв.м., комнаты площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 8,1 кв.м., вспомогательных помещений площадью – 10,5 кв.м., 2,7 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий В.В.Титова Мотивированное решение изготовлено 22.11.2011. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>