Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 24 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селиванова В.Н., Селивановой О.И. к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Селиванов В.Н., Селиванова О.И. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на самовольное строение – жилой дом НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрели в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: АДРЕС. Поскольку приобретенный дом пришел в негодность, Селивановы его снесли и на его месте построили без соответствующих разрешений новый дом. При обращении за введением дома в эксплуатацию им было отказано из-за отсутствия документов, разрешающих строительство. Согласно технического заключения жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации может быть сохранен установленном законом порядке. Собственники соседних домов не предъявляют претензий к самовольно возведенному жилому дому.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Филиппов В.В. и Силина В.А.

В судебное заседание истец Селиванова О.И. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец Селиванов В.Н., представитель истцов Матвеева С.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Филиппов В.Н. и Силина В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд, с учетом мнения Селиванова В.Н., представителя истца Матвеевой С.И. полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя Матвееву С.И., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании заключенного ДАТА договора купли - продажи Селиванову В.Н и Селивановой О.И. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом за Селивановым В.Н. и Селивановой О.И. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10-12).

Согласно техническому паспорту на 2006 год общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-14).

Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке истцами снесен ветхий дом и без получения соответствующего разрешения был возведен новый жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от 08.08.2011г. Общая площадь домовладения составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-18).

В техпаспорте имеется отметка о том, что на возведение строений документов не предоставлено.

Суду также не представлено разрешительных документов на жилой дом, поэтому суд приходит к выводу о его самовольном возведении.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 05.09.2011 г., установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер Б) по АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям № 859 от 05.10.2011г. на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС края расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями; согласно «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 года (п.2.2.43- до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра).

Расстояние от жилого дома Литер Б до границы соседнего приквартирного земельного участка НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет от 1,5 до 25 метра. (л.д.23).

При этом в учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела надзорной деятельности № 8 г.Новоалтайска и районов указано, что жилое строение не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарное расстояние между зданиями 5 степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров. Расстояние между зданиями на данном участке и зданиями на соседних участках: по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС менее 15 метров (л.д.25).

Суд находит, что указание о несоответствии дома СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (не соблюдено минимальное расстояние между зданиями на данном участке и зданиями на соседних участках) носит несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Селивановой О.И. и Селивановым В.Н. права собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванова В.И., Селивановой О.И. удовлетворить.

Признать за Селивановым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС.

Признать за Селивановой О.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года