Дело № 2-2665/2011 г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 01 декабря 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Титовой В.В., при секретаре Добротворской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» о признании утратившим права залога, УСТАНОВИЛ: ООО «Строитель» обратилось в суд с иском к ООО КБ «Алтайкапиталбанк» о признании утратившим право залога в отношении принадлежащего ООО «Строитель» имущества, а именно: на здание склада, общей площадью 398,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Строитель»; на право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 8578 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Свои требования мотивировало тем, что решением Новоалтайского городского суда от ДАТА обращено взыскание на указанное имущество. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе право аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. В ходе исполнении решения суда были проведены публичные торги. ДАТА первичные торги объявлены несостоявшимися. ДАТА были проведены повторные публичные торги, которые протоколом НОМЕР от ДАТА также признаны несостоявшимися. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», с п.2 ч.6 ст.350 ГК РФ договор о залоге прекращается, если залогодержатель не воспользуется своим правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися. От ООО КБ «Алтайкапиталбанк» не поступило уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой, в связи с чем договор залога от ДАТА должен быть прекращен. В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель» на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика ООО КБ «Алтайкапиталбанк» исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Суду пояснил, что оснований для признания ООО КБ «Алтайкапиталбанк» утратившим право залога не имеется. В настоящее время исполнительный лист в отношении ООО «Строитель» отозван, исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество не производится. Протокол НОМЕР от ДАТА в части признания торгов несостоявшимися в отношении здания склада и права аренды земельного участка отменен. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предложение от судебного пристава-исполнителя об оставлении нереализованного имущества за собой не поступало. Представитель третьего лица ООО «Стройсеть», третье лицо Юдаков В.Л. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Третье лицо Абрамов В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление деле. Представитель Абрамова В.С., действующая на основании доверенности Кулик О.Ю., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, полагая, что прекращение права залога повлечет нарушение законных прав должников поручителей. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уведомление в деле. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы сводного исполнительного производства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Строитель» удовлетворению не подлежат. Судом установлено, ДАТА между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ООО «Строитель» в обеспечение возвратности кредита заключен договор о залоге недвижимости (ипотека), согласно которому ООО «Строитель» передало в залог имущество и имущественные права, а именно: право аренды земельного участка, общей площадью 8578 кв.м. с возведенным на нем зданием склада, общей площадью 398,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Ипотека зарегистрирована ДАТА Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю за НОМЕР. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА обращено взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» в счет исполнения кредитного договора НОМЕР от ДАТА на здание склада, общей площадью 398,8 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Строитель»; на право аренды земельного участка (земли поселений), общей площадью 8578 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. Решение вступило в законную силу ДАТА. ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось в Новоалтайский межрайонный отдел УФССП по Алтайскому краю с заявлением о принятии к принудительному исполнению исполнительного листа в отношении ООО «Строитель» ДАТА с учетом изменений внесенных постановлением от ДАТА судебным приставом-исполнителем МОСП УФССП по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «Строитель» об обращении взыскания на заложенное имущество. В силу части 3 пункта 6 статьи 350 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается. Аналогичные положения закреплены в пункте 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". ДАТА судебным приставом-исполнителем МОСП УФССП по АК ФИО вынесено постановление о передаче спорного имущества на реализацию. В этот же день судебным приставом-исполнителем в отдел организации работы по оценке и реализации имущества должников направлена заявка НОМЕР на реализацию указанного имущества на открытых торгах. Реализация арестованного имущества поручена <данные изъяты> ДАТА арестованное имущество передано <данные изъяты> на реализацию, о чем составлен акт приема-передачи. ДАТА первичные торги объявлены несостоявшимися, в связи с чем на основании обращения генерального директора ООО <данные изъяты> судебный пристав-исполнитель своим постановлением от ДАТА снизил цену имущества, переданного на реализацию на 15%. ДАТА решением комиссии, оформленным протоколом НОМЕР повторные торги в отношении заложенного имущества – здания склада и права аренды земельного участка признаны несостоявшимися. Вместе с тем, как установлено судом, ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось в суд заявлением об изменении порядка исполнения решения Новоалтайского городского суда от ДАТА путем снижения начальной продажной цены заложенного имущества и приостановлении исполнительного производства до момента вынесения судебного акта по заявлению. Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства в части обращения взыскания на заложенное имущество в отношении должника ООО «Строитель». Одновременно ООО КБ «Алтайкапиталбанк» ДАТА обратилось с заявлением на имя начальника отдела – старшего судебного пристава МОСП УФССП по Алтайскому краю о приостановлении исполнительного производства в связи с подачей в Новоалтайский городской суд заявления об изменении порядка исполнения решения суда от ДАТА. ДАТА судебным приставом-исполнителем ФИО вынесено постановление об отложении исполнительных действий с ДАТА по ДАТА включительно. Таким образом, по состоянию на ДАТА исполнительные действия были отложены, что препятствовало проведению повторных торгов. Решением комиссии от ДАТА, оформленным протоколом НОМЕР протокол НОМЕР от ДАТА об объявлении торгов несостоявшимися по продаже арестованного имущества в части включения в данный протокол лотов НОМЕР – задания склада и права аренды земельного участка отменен. Определением Новоалтайского городского суда от ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда. Впоследствии судебным приставом-исполнителем исполнительные действия в отношении ООО «Строитель» неоднократно откладывались на основании заявлений ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Повторные торги не назначались и не проводились, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось. ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось с заявлением о возврате взыскателю исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании поступившего заявления судебным приставом – исполнителем ДАТА вынесено постановление о снятии ареста с имущества должника, в этот же день имущество возвращено должнику по акту. ДАТА исполнительное производство окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю. ДАТА исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество вновь предъявлен ООО КБ «Алтайкапиталбанк» к исполнению. На основании поступившего листа судебным приставом-исполнителем ДАТА возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Строитель», на имущество должника наложен арест. В ходе совершения исполнительных действий спорное имущество на торги передано не было. ДАТА ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось в МОСП УФССП по Алтайскому краю с заявлением об отзыве исполнительного листа. Постановлением от ДАТА судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП по Алтайскому краю ФИО исполнительное производство в отношении ООО «Строитель» окончено, исполнительный лист возвращен взыскателю. Таким образом, в процессе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что повторные торги в отношении заложенного имущества здания склада и права аренды земельного участка в ходе совершения исполнительных действий не проводились. В соответствии со статьей 350 ГК РФ, статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 92, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой только при объявлении несостоявшимися повторных торгов, и после получения от судебного пристава-исполнителя предложения оставить это имущество за собой. Представитель ООО КБ «Алтайкапиталбанк» в судебном заседании пояснил, что Банк не получал от судебного пристава-исполнителя предложение оставить заложенное имущество за собой. Не установлен судом и факт направления такого предложения в адрес взыскателя судебным приставом-исполнителем. В материалах исполнительного производства сведения о направлении предложения в адрес взыскателя отсутствуют. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания ООО КБ «Алтайкапиталбанк» утратившим право залога. Требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» о признании утратившим права залога отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления судом в окончательной форме. Председательствующий В.В.Титова Мотивированное решение составлено 06.12.2011.