Дело №2-2943/2011.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Петрова Р.Э.

при секретаре Деминой В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ширинова Ш.Г. оглы к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДАТА он является собственником земельного участка по адресу АДРЕС.

На месте прежде располагавшегося и уничтоженного пожаром домостроения им на собственные средства и своими силами, после утверждения градостроительного плана земельного участка, был возведён дом с холодным пристроем из газосиликатных блоков общей площадью 71,5кв.м.

В настоящее время указанный дом строительством не закончен, с уровнем его готовности в 90%.

Не смотря на то, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство истцом Шириновым Ш.Г. получено не было, незавершённый строительством дом соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, градостроительных норм и регламентов. Одновременно с этим спорное строение не нарушает ни чьих прав и не представляет опасности для окружающих.

Просит признать право собственности на указанное домостроение.

В судебное заседание стороны не явились.

Изучив материалы, дела суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права, установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок в АДРЕС (л.д.5).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска недостроенный жилой дом истца соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д.42).

Согласно техническому заключению спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.47-53).

На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что вновь возведенный жилой дом возведен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на спорный жилой дом за истцом.

Согласно договора купли-продажи от ДАТА истец купил земельный участок с жилым домом поврежденным пожаром по АДРЕС в АДРЕС (л.д.22).

Как установлено в судебном заседании на месте указанного дома истец возвел новый дом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании было установлено, что дом, поврежденный пожаром, истцом был снесен, т.е. на момент рассмотрения дела указанный дом как объект имущественных прав прекратил свое существование.

Поэтому суд прекращает право собственности истца, на жилой дом, поврежденный пожаром, по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 25 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ширинова Ш.Г. Оглы удовлетворить

Признать за Шириновым Ш.Г. оглы право собственности на недостроенный жилой дом общей площадью 71, 5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Прекратить право собственности Ширинова Ш.Г. оглы на жилой дом, поврежденный пожаром, по АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 25 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Р.Э.Петров