Дело НОМЕРг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 02 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Князева В.В. к Князеву А.В., Кунецову А.М., Шейфер Г.Г. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.В. обратился в суд с иском к Князеву А.В., Кузнецову А.М., Шейферу Г.Г. о признании права собственности на жилой дом НОМЕР по улице АДРЕС в АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что является наследником после смерти своих родителей К.М.А., умершей ДАТА и К.В.П.., умершего ДАТА После смерти матери наследственное дело не заводилось, после смерти отца заведено наследственное дело. В наследственное имущество входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС. Указанный дом был построен родителями истца в 1960 году на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование. После смерти матери К.В.П. фактически принял наследство, так как продолжал проживать в жилом доме, следил за его техническим состоянием. В 1995г. на основании разрешения на строительство к жилому дому был возведен пристрой, но в эксплуатацию пристрой не сдан. В настоящее время жилой дом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., Жилую – <данные изъяты> кв.м. Истец не может оформить право собственности на указанный жилой дом связи с тем, что регистрационное удостоверение о регистрации права личной собственности на указанный дом за К.В.П. получено после его смерти.

В судебное заседание истец Князев В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кальмаев А.Н. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Князев А.В., Кузнецов А.М., Шейфер Г.Г. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле. Согласно заявлений, поступивших в суд, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявления в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Кальмаева А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Князев В.В. является наследником после смерти родителей К.М.А., умершей ДАТА, и К.В.П., умершего ДАТА Это подтверждается свидетельством о рождении Князева В.В. (л.д. 27). В наследственное имущество после смерти родителей истца входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС. После смерти матери К.М.А. наследственное дело не заводилось. Истец обратился к нотариусу в положенный срок за принятием наследства после смерти отца К.В.П., однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, так как регистрационное удостоверение о регистрации права личной собственности на спорный жилой дом за К.В.П. получено после смерти К.В.П. Жилой дом вместе с выстроенным в соответствии с полученным разрешением пристоем не нарушает права и законные интересы соседей.

Судом установлено, что К.В.П. указан владельцем жилого дома по АДРЕС в АДРЕС в техническом паспорте на жилой дом и земельный участок. (л.д.10-14). Согласно постановления главы администрации Первомайского сельсовета НОМЕР от ДАТА БТИ обязано выдать регудостоверение на праве личной собственности на домовладение К.В.П. (л.д.16-18). К.В.П. умер ДАТА, а регистрационное удостоверение НОМЕР о регистрации по праву личной собственности за К.В.П. выдано БТИ после его смерти ДАТА

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок НОМЕР от ДАТА К.В.П. принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР (л.д.21).

В настоящее время право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу Князеву В.А. (л.д.22).

ДАТА Князеву В.В. архитектор района на основании постановления администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА выдал разрешение НОМЕР на строительство пристроя к жилому дому размером 7,6 х 12, жилой площадью 45,15 кв.м., полезной площадью 79,42 кв.м. по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Из технического паспорта на домовладение (л.д.10) следует, что К.В.П. был владельцем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности. С учетом того, что перестройка спорного жилого дома, произведена на основании разрешения архитектора Первомайского района от ДАТА, суд приходит к выводу о разрешенной, а не самовольной перестройке дома.

Сведения о приемке в эксплуатацию жилого дома с пристроем в материалах отсутствуют.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. возведен с нарушением СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 №Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и ФЗ от 22 07.2006г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Так, фактическое расстояние от хозяйственных построек на земельном участке по АДРЕС, НОМЕР до межи соседнего земельного участка составляет 0,0 м. (по меже). Фактическое расстояние от жилого дома, расположенного до границы соседнего приквартирного участка НОМЕР составляет примерно 2,0 м. Фактическое расстояние от хозяйственной постройки по АДРЕС, НОМЕР до красной линии улицы составляет 0,50 м. Фактическое расстояние между строениями на участке НОМЕР по АДРЕС и строением на соседнем участке НОМЕР по АДРЕС составляет 4,00 м.

Как следует из учетной карточки личной консультации гражданина ТОНД №8 г.Новоалтайска и районов ГУ МЧС России по Алтайскому краю противопожарные расстояния между жилыми домами, общественными и вспомогательными зданиями 5-ой степени огнестойкости, должно составлять 15 метров. Фактическое расстояние между зданиями на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС и строениями на соседним земельном участке НОМЕР составляет 4 метра, что не соответствует установленным требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В связи с тем, что СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» носят рекомендательный характер, в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, так как имеющееся нарушение, а именно близкое расположение к строениям на соседних земельных участках, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, собственник жилого дома НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС Кузнецов А.М. и собственник и собственник жилого дома НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС Шейфер Г.Г. не возражают против удовлетворения требований истца. Следовательно, их права собственников домов и земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС в данном случае не нарушаются.

Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен за 40 лет до ввода в действие «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение НОМЕР, выполненное ФГУП «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2) по АДРЕС в АДРЕС. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литА) и пристроя (литА1) –ограниченно работоспособное, исправное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри строения не обнаружено. Общее состояние несущих стен жилого дома и пристроя – ограниченно работоспособное. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литА) с пристроями (литА1,А2) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с присроями пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д.39-45).

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

Право личной собственности К.В.П. было признано за ним в 1992 году, однако регистрационное удостоверение выдано на его имя только после смерти.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152,1154 ГК РФ).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ДАТА умерла К.М.А. (л.д.28). После её смерти наследственное дело не заводилось. В жилом доме остался проживать К.В.П., который фактически принял наследство после смерти супруги.

К.В.П. умер ДАТА(л.д.29). После его смерти с заявлением о принятии наследства обратился истец Князев В.В. Князев А.В. отказался от принятия наследства после смерти отца К.В.П.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником умершего К.В.П. является его сын Князев В.В., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствии с законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в АДРЕС за Князевым В.В.

Руководствуясь ст.194 - ст. 198 ГПК РФ,

Исковые требования Князева В.В. удовлетворить.

Признать за Князевым В.В. право собственности на жилой дом НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2011 года