НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 28 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Дядечко Л.Г. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дядечко Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом НОМЕР по улице АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что является наследником после смерти супруга Д.В.С., умершего ДАТА. В наследственное имущество входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, который был построен на основании разрешения архитектора г.Новоалтайска на строительство, но не введен в эксплуатацию. Кроме того, в указанном доме без соответствующих разрешений произведены переустройство, перепланировка и самовольно возведен пристрой. Супруг при жизни не успел оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке. Истец обратился к нотариусу в положенный срок за принятием наследства, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как указанный дом не оформлен надлежащим образом. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС – соответствует градостроительным и противопожарным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Дядечко Л.Г. свое заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации г.Новоалтайска не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Зубкова М.В., Дядечко А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, заявление в деле.

С учетом мнения истца, представителя ответчика и третьих лиц суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Дядечко Л.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как пояснила в судебном заседании Дядечко Л.Г. – она является наследником после смерти ее супруга Д.В.С. умершего ДАТА. В наследственное имущество входит жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Супруг при жизни не успел зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке. Истец обратился к нотариусу в положенный срок за принятием наследства, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как указанный дом построен с разрешения архитектуры, но не сдан в эксплуатацию. В жилом доме выполнены переустройство, перепланировка и возведен без соответствующих разрешений пристрой. Жилой дом находится на земельном участке, который принадлежал на праве собственности Д.В.С. Наследникам первой очереди к имуществу умершего являются также его дети: Дядечко А.В. и Зубкова М.В., которые оформили отказ от принятия наследства. В настоящее время истец продолжает проживать в указанном доме.

Судом установлено, что Д.В.С. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: АДРЕС в АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был выделен на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА (л.д.21, 10-11).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

ДАТА Управление городского архитектора на основании решения Новоалтайского горисполкома от ДАТА разрешило Д.В.С. произвести строительство жилого дома из шпал 6х8, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно выданному проекту (л.д.12).

Согласно выписке из решения Новоалтайского городского исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся Алтайского края НОМЕР от ДАТА отделу архитектуры разрешено оформить документы на дом Д.В.С. по АДРЕС (л.д.12).

На основании постановления администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА в целях упорядочения нумерации строений жилому дому НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС присвоен адрес: АДРЕС (л.д.19).

Из выписки из технического паспорта на домовладение (л.д.6-9) следует, что владельцем жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. являлся Д.В.С. Таким образом, Д.В.С. произвел строительство жилого дома в 1976 году, однако произведенные изменения не зарегистрировал, как это требовалось по закону на момент постройки дома.

Позднее в доме выполненены переустройство, перепланировка и возведен пристрой без разрешения соответствующих органов.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. возведен без нарушений и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009г. (л.д.21).

В учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела надзорной деятельности № 8 г.Новоалтайска и районов указано, что жилое строение соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Площадь застройки на данном земельном участке менее 800 кв. м. Противопожарное расстояние соответствует нормам (л.д.23).

Согласно технического заключения НОМЕР от ДАТА на момент обследования в жилом доме выполнены переустройство, перепланировка и возведен пристрой (литер А1). Перепланировка в жилом доме произведена без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования также установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по АДРЕС в АДРЕС также соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.24-35).

Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС в АДРЕС АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.

ДАТА Д.В.С. умер (л.д.13).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

При жизни Д.В.С. завещание не оформлял. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Д.В.С. являются его супруга Дядечко Л.Г. и его дети: Дядечко А.В. и Зубкова М.В. (до брака Дядечко М.В.), что подтверждается свидетельством о браке (л.д.16), свидетельствами о рождении (л.д.14, 15), свидетельством о заключении брака (л.д.14).

Для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152,1154 ГК РФ).

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленного наследственного дела нотариуса Н.И.Олейниковой следует, что после смерти Д.В.С. с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Дядечко Л.Г. Его дети Дядечко А.В. и Зубкова М.В. оформили заявления об отказе от принятия наследства в пользу Дядечко Л.Г. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако, жилой дом по АДРЕС в АДРЕС не вошел в состав наследственного имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником умершего Д.В.С. является супруга Дядечко Л.Г., которая своевременно обратилась к нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти ее мужа.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю Д.В.С. на праве собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Дядечко Л.Г. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Исковые требования Дядечко Л.Г. удовлетворить.

Признать за Дядечко Л.Г. право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС АДРЕС АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года