Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 06 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Качусова С.А., Качусовой Е.Н. к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Качусов С.А., Качусова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м. В обоснование иска указали, что ДАТА по договору купли – продажи приобрели земельный участок и расположенный на нем жилой дом НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС. Договор был оформлен в соответствии с законом, зарегистрировано право общей совместной собственности. В связи с ветхостью строения ими, самовольно, без разрешения компетентного органа строение было снесено и на его месте возведен дом со стенами из смешенного материала, общей площадью <данные изъяты> кв м, из них жилой <данные изъяты> кв м. В настоящее время намерены оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, для чего обратились с заявлением в Администрацию Первомайского района Алтайского края, однако получили отказ по той причине, что жилой дом возведен без разрешения соответствующих служб. Просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом НОМЕР по ул.АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.

В судебном заседании истцы Качусов С.А., Качусова Е.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель истца Качусова С.А. - Такмаков Р.В., действующий по доверенности исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Маслакова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, с учетом мнения Качусова С.А., его представителя Такмакова Р.В., Качусовой Е.Н., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА по договору купли – продажи Качусов С.А. и Качусова Е.Н. приобрели у Р.М.П. земельный участок и расположенный на нем жилой дом НОМЕР по ул. АДРЕС в АДРЕС (л.д.22).

Договор был оформлен в соответствии с законом, зарегистрировано право общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23,24).

Как установлено в судебном заседании, истцами, самовольно, без разрешения компетентного органа строение было снесено и на его месте возведен дом со стенами из смешенного материала, что подтверждается актом о сносе от ДАТА, составленным Барнаульским производственным отделом АКГУП «АЦЗКН» (л.д.31).

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д.33-40). В техпаспорте имеется отметка о том, что на возведение строений документов не предоставлено.

Суду не представлено разрешительных документов на жилой дом, поэтому суд приходит к выводу о его самовольном возведении.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района о соответствии объекта градостроительным требованиям № 110 от 21.10.2011г. на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС расположен жилой дом, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Фактическое расстояние от хозяйственных построек (литер Г1,Г2,Г3) на земельном участке по АДРЕС, НОМЕР до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС, составляет примерно 10,00м, что соответствует нормам. Фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г) на земельном участке по АДРЕС, НОМЕР до межи соседнего земельного участка НОМЕР по АДРЕС, составляет 0,00м (по меже), что не соответствует нормам п.2.12 п.1 примечание*. Не соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства (п.5.3.2- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м). Фактически расстояние от хозяйственной постройки (литер Г) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до красной линии улицы составляет 0,0 м (по меже) (л.д.42-43).

При этом в учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела № 8 надзорной деятельности г.Новоалтайска и районов указано, что жилое строение не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарное расстояние между зданиями 5 степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров (л.д.47).

Суд находит, что указание о несоответствии дома СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (не соблюдено минимальное расстояние между зданиями на данном участке и зданиями на соседних участках) носит несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

В силу ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Качусовым С.А., Качусовой Е.Н. права общей совместной собственности на жилой дом НОМЕР по ул. АДРЕС с.АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качусова С.А., Качусовой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Качусовым С.А., Качусовой Е.Н. право общей совместной собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 года