Дело № 2 -2723/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего:                                   Сомовой И.В.,

при секретаре:                                                     Журавлевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Быковой Н.Н. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что в 1975 году без разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по АДРЕС самовольно возвела жилой дом, который не был введен в эксплуатацию. Затем, также без разрешения к жилому дому были самовольно возведены жилой пристрой (литер А1) в 1980 году и жилой пристрой (литер А2) в 2006 году. По состоянию на 17.06.2011г. общая площадь жилого дома составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая - 33,5 кв.м. Возведенное истцом строение не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенное строение.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хомик Н.С. - собственник жилого дома по АДРЕС 1 и Новоселова З.В. - собственник жилого дома по АДРЕС 2.

В судебном заседании истец Быкова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что земельный участок приобретала вместе с домом. Дом был старый, его снесли и построили новый. Разрешение на строительство дома не получали. С соседями спора по земле нет.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Третьи лица Хомик Н.С. и Новоселова З.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, расписки в деле. Возражений по иску третьими лицами не представлено.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Быковой Н.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Быковой Н.Н. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №7 от 21.03.2011г. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по АДРЕС (л.д.10).

Право собственности истца на данный земельный участок, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). В деле также имеется кадастровый паспорт земельного участка (л.д.12).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖКРФ).

Из выписки из техпаспорта на жилой дом АДРЕС следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 33,5 кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют (л.д. 13-15). Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.25).

В соответствии со справкой, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района жилой дом, расположенный по АДРЕС, в реестре муниципального имущества Первомайского района не значится (л.д.26).

Истцом самовольно построен бревенчатый дом, площадью 35,40 кв.м. Затем к спорному жилому дому возведен пристрой (Литер А1 в техническом паспорте) площадью 22,00 кв.м. и пристрой (Литер А2 в техническом паспорте) площадью 10,80 кв.м., в результате чего увеличена его общая и жилая площади.

Согласно технического заключения НОМЕР от ДАТА, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома (лит А, А1, А2) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.17-20).

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района следует, что индивидуальный жилой дом АДРЕС, общей площадью 50,30 кв.м., жилой - 33,50 кв.м. не соответствует п. 2.12 п. 1 примечания* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д. 21-23).

Однако, суд принимает во внимание, что нормы СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» носят рекомендательный характер, а, так как имеющиеся нарушения, а именно, расположение хозяйственных построек на земельном участке по АДРЕС до межи соседнего земельного участка АДРЕС 1 составляет 0,00 м (по меже), расстояние от хозяйственной постройки на земельном участке АДРЕС до красной линии оставляет 0,00м, расстояние от жилого дома до соседних строений по АДРЕС 2 составляет 4,00 м., создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома и хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края, а также третьих лиц Хомик Н.С. Новоселова З.В., полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Возможность же обслуживания данного жилого дома у истца имеется, а близкое расположение до красной линии имеет не жилой дом, а сарай (хозяйственная постройка), то есть расстояние до красной линии не соблюдено только в отношении хозяйственных построек, что не препятствует безопасной эксплуатации спорного жилого дома.

Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН НОМЕР от ДАТА противопожарные расстояния между жилыми домами и хозяйственными постройками по АДРЕС и АДРЕС 1 составляет 4 метра и не соответствуют установленным нормативам «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Суд учитывает, что собственники домов и земельных участков, расположенных по АДРЕС 1 и по АДРЕС 2, не представили свих возражений против удовлетворения требований истца, следовательно, их права в данном случае не нарушаются.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного суд, учитывая, что земельный участок и принадлежит истцу на праве собственности, а также то, что вновь возведенный жилой дом с пристроями построен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС за Быковой Н.Н..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Н.Н. удовлетворить.

Признать за Быковой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 50,30 кв.м., жилой площадью 33,50 кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:                  (подпись)                         Сомова И.В.

Мотивированное решение составлено 07.11.2011