Дело № 2-2696/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 09 декабря 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Сомовой И.В., при секретаре Журавлевой Т.И., с участием помощника прокурора Первомайского района Федотовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ширинкиной Л.А., Ширинкину А.В., Ширинкину В.А. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, УСТАНОВИЛ: АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском о признании Ширинкиной Л.А., Ширинкина А.В., Ширинкина В.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по АДРЕС, устранении препятствий в пользовании данным жилым домом и о выселении их из жилого дома по данному адресу. В обоснование иска указано, что решением Новоалтайского городского суда от 09.10.2007, вступившим в законную силу 26.10.2007, с бывших собственников спорного недвижимого имущества П.И.В. и П.И.К. в пользу АБ «ГПБ Ипотека» (ЗАО) взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС. 22.03.2008 на основании выданных судом исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого дважды назначались публичные торги по продаже предмета ипотеки. 28.04.2010 в связи с объявлением повторных торгов по продаже данного недвижимого имущества несостоявшимися судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должников взыскателю. С 22.11.2010 взыскателем по данному исполнительному производству является истец. ДАТА право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в спорном жилом доме проживают ответчики, 22.09.2011 им было вручено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке, однако жилой дом ответчики до настоящего времени не освободили, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Щербакова О.А. требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что проживание в нем ответчиков лишает банк распорядиться правами собственника недвижимого имущества. Ответчик Ширинкина Л.А. против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что спорный жилой дом ранее принадлежал на праве собственности ее сыну Ширинкину А.В., ДАТА они продали его П.И.В. и П.И.К., но при этом остались проживать в доме. О том, что П. не будут платить ипотечный кредит и право собственности на дом перейдет к банку, они не предполагали, хотят в будущем выкупить его. Также просила предоставить им отсрочку исполнения решения о выселении до весны, поскольку иного жилья у них не имеется. Представитель истца против предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения о выселении возражала. Ответчики Ширинкин А.В., Ширинкин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, с учетом мнения представителя истца, ответчика Ширинкиной Л.А. суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, ответчика Ширинкину Л.А., заключение прокурора, согласившегося с иском, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что ДАТА между БАНК N и гражданами П.И.К., П.И.В. был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС. ДАТА между П.И.К., П.И.В. с одной стороны и Ширинкиным В.А., действующим через представителя Ширинкину Л.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Право общей совместной собственности П.И.К. и П.И.В. на приобретенные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с обременением права ипотекой было зарегистрировано ДАТА. Таким образом, ответчик Ширинкин В.А., являясь собственником спорного жилого дома, распорядился им по своему усмотрению, заключив с П.И.К., П.И.В. сделку купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, переход права собственности и право собственности покупателей на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, были в установленном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, с ДАТА право собственности Ширинкина В.А. на спорное недвижимое имущество прекращено. В связи с неисполнением П.И.К., П.И.В. условий кредитного договора решением Новоалтайского городского суда от 09.10.2007 в пользу законного владельца закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) с П.И.К., П.И.В. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору от ДАТА и обращено взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, определен способ их реализации – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена залогового имущества – <данные изъяты> руб. Указанное решение суда сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 26.10.2007, 31.10.2007 истцу АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) были выданы исполнительные листы по данному делу. Определением суда от 05.06.2008 в производстве по исполнению решения суда от 09.10.2007 была произведена замена взыскателя АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) на правопреемника – БАНК M. Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Статья 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусматривает, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Судом установлено, что публичные торги по продаже предмет залога – земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС, были признаны несостоявшимися. 03.02.2010 взыскатель БАНК M выразил согласие оставить за собой в счет погашения задолженности нереализованное имущество должников. Постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов г. Новоалтайска от 28.04.2010 недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, передано взыскателю БАНК M. Определением суда от 22.11.2010 в производстве по исполнению указанного решения Новоалтайского городского суда взыскатель БАНК M в порядке процессуального правопреемства заменен на истца по настоящему делу – АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). ДАТА право собственности АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресуАДРЕС, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР и НОМЕР соответственно. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. По смыслу ст. 31 ЖК РФ право членов семьи собственника на пользование жилым помещением является не самостоятельным, а производным от соответствующего права собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчик Ширинкин А.В. является отцом бывшего собственника спорного жилого помещения Ширинкина В.А., ответчик Ширинкина Л.А. – его матерью, т.е. членами его семьи. В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Нормами ЖК РФ установлено аналогичное правило, согласно которому при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется. Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что право пользования жилым домом, расположенным по АДРЕС, у всех ответчиков прекращено одновременно с правом собственности Ширинкина В.А. на указанное недвижимое имущество, т.е. с ДАТА. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Кроме того, в силу ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Из материалов дела следует, что АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) как собственник спорного недвижимого имущества 22.09.2011 предъявило ответчикам требование об освобождении жилого дома АДРЕС. Между тем до настоящего времени ответчики жилой дом не освободили, а поскольку в силу ст. 35 Жилищного Кодекса РФ ими утрачено право пользования жилым помещением, суд усматривает основания для их выселения. Оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения не имеется, поскольку такая отсрочка (сохранение права пользования жилым помещением) на основании решения суда может быть предоставлена только бывшему члену семьи собственника жилого помещения, утратившему право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений с его собственником, т.е. в порядке, установленном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. К отношениям, возникшим между истцом и ответчиками, данная норма ЖК РФ неприменима, поскольку право пользования последних спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу. Между тем, ответчики не лишены возможности реализовать свое право на получение отсрочки исполнения решения суда в порядке, определенном ст. 203 ГПК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., по 1333, 33 рубля с каждого из ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Ширинкиной Л.А., Ширинкину А.В., Ширинкину В.А. удовлетворить. Выселить Ширинкину Л.А., Ширинкина А.В., Ширинкина В.А. из жилого дома по АДРЕС. Взыскать с Ширинкиной Л.А., Ширинкина А.В., Ширинкина В.А. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <данные изъяты> рубля с каждого из ответчиков. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: И.В. Сомова Мотивированное решение изготовлено 14.12.2011