Дело № 2-2244/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                      24 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре Юрмановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кремлевой А.В. к потребительскому обществу «Северное» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кремлева А.В. обратилась в суд с иском к потребительскому обществу «Северное», в котором просил признать право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: АДРЕС.

В обоснование указала, что ДАТА между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - здания магазина общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании акта передачи основных средств в безвозмездное пользование. Договор заключен в надлежащей форме и фактически был исполнен: истец передала продавцу деньги, продавец передал ей нежилое помещение, документы на него. У сторон договора была намерение зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но впоследствии продавец отказался предоставить все необходимые для заключения сделки документы и стал уклоняться от явки в регистрирующий орган. Полагает, что в силу закона у нее возникло право собственности на указанный магазин, поэтому просит признать за ней право собственности на него.

Истец Кремлева А.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о слушании дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 56).

Представитель истца по доверенности Русскова О.В. поддержала заявление исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик потребительское общество «Северное» своего представителя в суд не направил, был надлежаще извещен о рассмотрении дела, направил отзыв на исковое заявление Кремлевой А.В. в котором не возражал против удовлетворения иска, указав, что потребительское общество «Северное» является собственником спорного магазина, ДАТА продало магазин истице, расчет ею произведен до подписания договора купли-продажи.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра, возражений по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца Руссковой О.В. суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Первомайского района от 30.06.1999 № 770 реорганизовано Первомайское РайПО путем выделения из него хозрасчетного филиала «Северное кооперативное предприятие» и преобразовании его в потребительское общество (л.д. 18). 05 июля 1999 потребительское общество «Северное» зарегистрировано, поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством серии 22 № 0077307 (л.д. 45). 06 ноября 2002 потребительское общество «Северное» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, как юридическое лицо, зарегистрированное до 01 июля 2002 года (л.д. 46).

Согласно перечню основных средств, находящихся в собственности Первомайского районного союза потребительских обществ Первомайского района Алтайского края состоящих на балансе Первомайского райпо по состоянию на 29.04.1999 значится магазин промтоваров в с. Акулово (л.д. 47). Указанный магазин, в числе основных средств Первомайского райпо 10 мая 1999 года по акту передан в собственность потребительскому обществу «Северное» (л.д. 63).

Однако потребительское общество «Северное» в установленном законом порядке не зарегистрировало право собственности на здание магазина, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. 7) и Первомайского производственного участка Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (л.д. 19).

Как следует из выписки из технического паспорта на объект - магазин по адресу: АДРЕС, по состоянию на ДАТА. площадь указанного помещения составляет ..... кв.м. (л.д. 57-60).

Судом установлено, что ДАТА между потребительским обществом «Северное» в лице председателя Совета К., действующей на основании Устава, и Кремлевой А.В. составлен письменный договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв.м. (л.д. 42). Согласно условиям договора цена договора определена в ..... рублей (пункт 3), указано, что расчет между сторонами договора произведен до подписания договора, и что договор одновременно является передаточным актом отчуждаемого имущества (пункт 9).

Стороны не отрицали факт заключения данного договора на изложенных в нем условиях.

Факт передачи денег ответчиком не оспаривался. В свою очередь истец пользуется с ДАТА переданным имуществом, что также ответчиком не оспаривалось.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, либо в составе другого недвижимого имущества, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются и подписываются сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 549-556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор, при этом со стороны продавца договор подписало уполномоченное лицо. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположение продаваемого недвижимого имущества, стороны исполнили свои обязательства по договору.

Таким образом, Кремлева А.В. совершила действия, свидетельствующие о фактическом приобретении недвижимости по договору купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исходя из анализа указанных норм закона и ч.3 ст. 165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Кроме того, ответчик не оспаривал факт заключения договора купли-продажи спорного нежилого помещения на условиях и по цене, предусмотренной в договоре от ДАТА, а также факт передачи указанного имущества истцу.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи здания магазина соответствует требованиям закона, обязательства по сделке сторонами выполнены и поэтому признает право собственности на магазин за Кремлевой А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кремлевой А.В. удовлетворить.

Признать за Кремлевой А.В. право собственности на магазин, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                       Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2011.