Дело № 2 –2628/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г. Новоалтайск Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего: Титовой В.В. при секретаре: Морозовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубовой Л.В. к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме, УСТАНОВИЛ: Зубова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на АДРЕС жилом АДРЕС, расположенном по АДРЕС в АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что на праве собственности ей принадлежат земельный участок мерою 604 кв. м и квартира общей площадью 49, 6 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС2. К квартире был возведен самовольный пристрой без получения соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 59, 3 кв. м, в том числе жилая – до 33, 9 кв. м. В пристрое размещены санузел площадью 4, 3 кв. м и котельная площадью 5, 4 кв. м. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на целую квартиру и вынуждена обратиться в суд. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Черепанова Л.И. – собственник АДРЕС жилом АДРЕС, расположенном по АДРЕС в АДРЕС. В судебное заседание истец Зубова Л.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Митрохиной Т.В., заявление в деле. Отказа от иска не поступило. Представитель истца – Митрохина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Третье лицо - Блудший И.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле. Возражений по иску не представлено. С учетом мнения представителя истца, третьего лица Черепановой Л.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Третье лицо – Черепанова Л.И. суду пояснила, что с учетом представленных документов о соблюдении строительных норм и правил при возведении пристроя, она не имеет возражений по иску Зубовой Л.И. Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Зубовой Л.В. подлежит удовлетворению в виду следующего. Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Санниковского сельского совета от ДАТА, в связи с разделением земельного участка по адресу: АДРЕС на два смежных участка, им присвоены адреса: АДРЕС (л.д.НОМЕР) Зубовой Л.В. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДАТА, соглашения сторон от ДАТА принадлежат земельный участок мерою 604 кв. м и жилая квартира общей площадью 49, 6 кв. м, расположенные по адресу: АДРЕС2 (л.д. НОМЕР). Право собственности истца на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. НОМЕР). Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если сохранение возведенного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС2 в АДРЕС, он имеет назначение для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.НОМЕР). Из выписки из технического паспорта на АДРЕС жилом одноэтажном АДРЕС в АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что на земельном участке по данному адресу расположен двухквартирный жилой дом, АДРЕС которого имеет общую площадь 59, 3 кв. м., в том числе жилую – 33, 9 кв. м, подсобную – 25, 4 кв. м. Истцом самовольно возведен пристрой (Лит. А 1 в техническом паспорте) к спорной квартире, в результате чего увеличена его общая и жилая площади (л.д. НОМЕР). Как следует из технического заключения НОМЕР от ДАТА по результатам обследования АДРЕС в АДРЕС, после самовольного строительства пристроя (Лит. А 1), состояние строительных конструкций пристроя соответствует СНиП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит. А 1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Работы по газификации квартиры по спорному адресу произведены на основании договора от ДАТА уполномоченной компанией – ООО «<данные изъяты>», истцом заключен договор с ОАО «<данные изъяты>» о техническом обслуживании и ремонте газопровода и бытового газового оборудования. Согласно акта от ДАТА, представителем ОАО «<данные изъяты>» обследовано состояние газового прибора по спорному адресу и установлено, что газовые котел и водонагреватель пригодны к дальнейшей эксплуатации (л.д. НОМЕР Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района следует, что самовольно возведенный жилой пристрой к части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС2, общей площадью 59, 3 кв.м., жилой – 33, 9 кв.м. не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как фактически расстояние от жилого пристроя (Литер А 1) к части жилого дома (АДРЕС) до красной линии улицы составляет примерно 3 м, вместо положенных 5 м (л.д. НОМЕР). Однако, суд принимает во внимание, что нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» носят рекомендательный характер, а так как имеющиеся нарушения, а именно расположение жилого пристроя менее, чем в 5 м до красной линии улицы, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома и хозяйственных построек, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края, а также третьего лица – Черепановой Л.И., полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил и препятствий безопасной эксплуатации спорной квартиры с возведенным к ней пристроем. Согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН НОМЕР от ДАТА НОМЕР, противопожарные расстояния между домами и надворными постройками, расположенными по спорному адресу и строениями на смежных земельных участках, не соответствуют действующим нормативным документам: ФЗ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.НОМЕР). Учитывая, что согласно представленной топографической съемки, возведение спорного пристроя не повлекло изменение ранее существовавших расстояний до строений на смежных земельных участках, суд приходит к выводу, что возникновение данных нарушений не связано со строительством пристроя. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный к квартире пристрой создает угрозу жизни или здоровью граждан либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права собственника АДРЕС в АДРЕС в данном случае не нарушаются. На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок по спорному адресу с расположенной на нем квартирой и возведенным к ней жилым пристроем принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что жилой пристрой к квартире возведен без существенного нарушения градостроительных и противопожарных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на АДРЕС, расположенную в АДРЕС в АДРЕС за Зубовой Л.В.. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зубовой Л.В. удовлетворить. Признать за Зубовой Л.В. право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59, 3 кв. м, жилой площадью 33, 9 кв. м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 12.12.2011 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>