Дело № 2-2164/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              11 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головченко Е.Ю.,

при секретаре              Юрмановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО Сибирский к Хвостанцеву П.А. о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ЗАТО Сибирский обратилась в суд с иском к Хвостанцеву П.А. о возврате земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА. В обоснование заявленных требований истец указывает, что между администрацией ЗАТО Сибирский и индивидуальным предпринимателем Хвостанцевым П.А. был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА сроком на 11 месяцев. ДАТА между сторонами указанного договора было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которыми срок действия договора стал неопределенным. ДАТА истец направил арендатору уведомление о прекращении договора с ДАТА и о возвращении арендуемого земельного участка в срок до ДАТА, которое было получено последним ДАТА. Ответчик требование о возврате земельного участка не исполнил, продолжает пользоваться земельным участком, чем нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кураев Г.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, кроме того пояснил, что причиной расторжения договора аренды послужили проводимые администрацией ЗАТО Сибирский мероприятия по улучшению архитектурного облика городского округа ЗАТО Сибирский и борьбе с распитием алкогольных напитков и его последствиями.

Ответчик Хвостанцев П.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что киоск, расположенный на спорном земельном участке, работает до 22 часов, поэтому в ночное время алкогольной продукцией не торгует, между тем утром киоск работает с 8 часов, что очень удобно для жителей городка. Полагает, что расторжение договора в соответствии с законом возможно только при наличии нарушений, проведенная проверка показала, что нарушений в работе киоска нет. Поэтому просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего:

Судом установлено, что между администрацией ЗАТО Сибирский (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем П.А. Хвостанцевым (арендатор) ДАТА был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР (с ДАТА Хвостанцев П.А. не имеет статуса индивидуального предпринимателя (л.д. 15)). В соответствии с указанным договором Хвостанцеву П.А. предоставлен в аренду на срок 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС. для размещения киоска розничной торговли (л.д. 9-10).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечению срока действия договора Хвостанцев П.А. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

ДАТА истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору аренды участка НОМЕР от ДАТА, фактически изложив договор в новой редакции. Срок действия договора дополнительным соглашением также установлен в 11 месяцев, при этом определено, что дополнительное соглашение вступает в силу с ДАТА (л.д. 5-8). Таким образом, со ДАТА на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением от ДАТА истец сообщил ответчику о прекращении договора аренды земельного участка с ДАТА и предложил ответчику вернуть спорный земельный участок до ДАТА (л.д. 13). Указанное уведомление получено Хвостанцевым П.А. ДАТА (л.д. 14).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так как администрация ЗАТО Сибирский направляла Хвостанцеву П.А. уведомление о прекращении договора аренды и ответчик данный факт не оспаривает, требования закона истцом соблюдены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

То есть ответчик должен вернуть земельный участок, освободив его от временного сооружения - торгового киоска.

Эта обязанность ответчиком не исполнена. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что расторжение договора возможно только при наличии существенных недостатков суд отклоняет, как не имеющие юридического значения.

На основании пункта 1 статьи 103 ГПК РФ с Хвостанцева П.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО Сибирский удовлетворить.

Обязать Хвостанцева П.А. в недельный срок после вступления решения в законную силу возвратить по передаточному акту администрации городского округа ЗАТО Сибирский земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА площадью .... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с Хвостанцева П.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:      Е.Ю. Головченко

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011.