Дело № 2-2728/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 декабря 2011 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Н.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС1.

В обоснование иска указала, что в 1994 году ОАО «Алтайтрансстрой» предоставил её отцу ФИО4 АДРЕС в АДРЕС, кроме того, был предоставлен земельный участок площадью 10 соток. ДАТА отец умер, она продолжала проживать в указанном доме. С 1995 года она владела и пользовалась указанным земельным участком и квартирой на правах социального найма. ДАТА СМП 641 заключил с ней договор о передачи в безвозмездное пользование спорной квартиры. В июне 2010 года произошел пожар, в результате которого был уничтожен весь жилой АДРЕС. остался только фундамент. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект 1/4 фундамента жилого дома по адресу АДРЕС ул. светофорная АДРЕС общей площадью 14,43 кв.м., а также просит признать право собственности на земельный участок, расположенный в АДРЕС АДРЕС общей площадью 1024 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены. Как следует из уточненного искового заявления, на месте сгоревшего дома, без получения разрешительных документов истцом был возведен жилой дом, на что была получена материальная помощь от администрации города. При строительстве жилого дома градостроительные. Противопожарные, санитарные нормы не нарушены. Эксплуатация постройки не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо законных интересов и прав. В вязи с чем просит признать право собственности на возведенный дом и на земельный участок, расположенный в 33 метрах южнее жилого АДРЕС в АДРЕС.

Определением суда от ДАТА исковые требования Ивановой Н.В. в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС оставлены без рассмотрения.

Истец и её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Аболдин А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что согласно договора от ДАТА Ивановой Н.В. в постоянное пользование передано жилое помещение по адресу АДРЕС, а также земельный участок мерою 10 соток (л.д.9), что также подтверждается сообщением «Алтайтраннстрой» от ДАТА, и выпиской из протокола НОМЕР заседания совета директоров ОАО «Алтайтрансстрой» от ДАТА

Как следует из акта о пожаре от ДАТА жилой дом по АДРЕС уничтожен пожаром (л.д.11).

Как усматривается из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА год на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью 89,2 кв.м., состоящий из четырех квартир.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что на земельном участке по АДРЕС расположен жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м. и остатки конструкций в виде фундамента.

Согласно особых отметок на выписки из технического паспорта на спорное домовладение, разрешительных документов на строение не представлено (л.д.17-21).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строении жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения отдела и архитектуры администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, спорный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденными постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009.

Указанный факт подтверждается топографической съемкой земельного участка.

Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное суд признает право собственности Ивановой Н.В. на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Н.В. удовлетворить.

Признать за Ивановой Н.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, Новоалтайск АДРЕС, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011 г.