Дело № 2-740/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 23 декабря 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Петрова Р.Э., при секретаре Деминой В.Н., рассмотрев гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Новоалтайского Отделения № 7492 ОАО «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Лайн», Конюхову А.В. о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общества «Сбербанк России» в лице филиала Новоалтайского Отделения № 7492 ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибспецстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Лэнд Лайн», Конюхову Алексею Валерьевичу о взыскании по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР.НОМЕР от ДАТА в сумме 21079325, 29 рублей, в том числе: просроченный кредит 20000000 руб. неустойка по просроченному кредиту 248701, 37 руб., просроченные проценты 772750, 68 руб., неустойка по просроченным процентам 9609, 21 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 47671, 23 руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита 592, 8 руб. Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, тупик 1-й Вешний, 48; право аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА); автотранспорт: кран автомобильный НОМЕР на шасси УРАЛ 5557-1151-40, НОМЕР, идентификационный номер Х НОМЕР года выпуска. Находящийся по адресу АДРЕС, ул. 9-й АДРЕС, 5г; товары в обороте находящиеся по адресу: АДРЕС. 5г,а именно: бентонит «Quck-gel» 100 т.; бентонит «Bore-gel» 120 т.; полимер «MD» 19,26 т.; полимер «Agva» 95,09 т.; муфта концевая «SOT 361» 150 т.; муфта соединительная «SMXB 11-1» 250 шт.; труба ПЭ D=110мм 4320 пог. м.; труба ПЭ D=160mm 2960 пог. м.; Цынга D=110 – 100 шт.; Цынга D=160 – 100 шт.; грязесъемник – 200 шт. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость автотранспорта в размере 1813476,96 руб.; товаров в обороте 11851040,9 руб. Кроме того, просил взыскать в счет возврата государственной пошлины 60000 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что Акционерным коммерческим Сберегательным банком России в лице Новоалтайского отделения № 7492 Сбербанка России ОАО и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибспецстрой» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР.НОМЕР от ДАТА0 г. по которому заемщику предоставлен кредит в размере 20000000 рублей на срок по ДАТА с уплатой процентов за пользование кредитом 16 % годовых, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в размере и сроки и на условиях вышеназванного договора. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии были заключены следующие договора: 1. договор ипотеки НОМЕР от ДАТА заключенный между Банком и Конюховым А.В., согласно которого Конюхов А.В. предоставил банку в залог объект недвижимости – а) незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 14244587 рублей 00 копеек; б) право аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА) залоговая стоимость права аренды земельного участка была определена сторонами в размере 47649 рублей 00 копеек; 2. договор поручительства НОМЕР от ДАТА заключенный с ФИО1; 3. договор поручительства НОМЕР.НОМЕР ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». 4. договор залога самоходной техники НОМЕР.НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». 5. Договор залога автотранспорта НОМЕР.НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». 6. договор залога товаров в обороте НОМЕР.НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Сибспецстрой». Кредитный договор и договоры поручительства и залога действуют с учетом вносимых в них изменений и дополнений. Свои обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Банк выполнил в полном объеме. перечислив на счет ООО «Сибспецстрой» денежные средства в размере 20000000 рублей. Начиная с ДАТА в нарушение условий кредитного договора ООО «Сибспецстрой» начал допускать просрочку в погашении платежей. Заемщик производил платежи не в полном объеме. что привело к образованию просроченной задолженности. Последний платеж в погашение кредита произведен ДАТА В связи с чем, истцом предъявлено требование о досрочном прекращении договора о невозобновляемой кредитной линии. В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии с ответчиков Конюхова А.В., ООО «Лэнд Лай», в отношении ООО «Сибспецстрой» просил производство по делу прекратить. Определением суда от ДАТА производство по делу о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и обращении взыскании Яна заложенное имущество в отношении должника ООО «Сибспецстрой» было прекращено в связи с ликвидацией ООО «Сибспецстрой». Представитель истца по доверенности Овдина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Конюхов А.В., представитель ответчика ООО «Лэнд Лайн» в судебное заседание не явились, извещены. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела. Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 307, ст. 309 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено, что ДАТА между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Новоалтайского отделения НОМЕР Сбербанка России ОАО с одной стороны и ООО «Сибспецстрой» с другой стороны заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР.01-09/277 по условиям которого последнему открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом 20000000 рублей на срок по ДАТА с уплатой 16 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заключены следующие договора: 1. договор поручительства НОМЕР.НОМЕР от ДАТА заключенный с ФИО1; 2. договор поручительства НОМЕР.НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». 3. договор залога самоходной техники НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». 4. Договор залога автотранспорта НОМЕР от ДАТА заключенный с ООО «Лэнд Лайн». Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА в качестве обеспечения исполнения обязательств включен договор залога товаров в обороте. Принадлежащие на праве собственности ООО «Сибспецстрой», согласно договора залога № НОМЕР.01-09/277 3з от ДАТА. ДАТА между Банком и Конюховым А.В., был заключен договор ипотеки НОМЕР.01-09/277 -4з согласно которого ФИО1 предоставил банку в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР.01-09/277 от ДАТА объект недвижимости – а) незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, залоговая стоимость объекта недвижимости была установлена в размере 14244587 рублей 00 копеек; б) право аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА) залоговая стоимость права аренды земельного участка была определена сторонами в размере 47649 рублей 00 копеек. Дополнительным соглашением от ДАТА был изменен размер процентной ставки, подлежащей уплате за пользование денежными средствами по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии и составил 16, 21% годовых. В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.п. 2.8 указанного Договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, определенном этим же договором. Судом установлено, что с ДАТА ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями Кредитного договора, ответчиком производятся не в полном объеме, последний платеж был осуществлен ДАТА. По состоянию на ДАТА сумма задолженности составила 21079325, 29 рублей, в том числе: просроченный кредит 20000000 руб. неустойка по просроченному кредиту 248701, 37 руб., просроченные проценты 772750, 68 руб., неустойка по просроченным процентам 9609, 21 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 47671, 23 руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита 592, 8 руб. Пункт 1 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Пункты кредитного договора, устанавливающие размер, порядок и сроки уплаты процентов, не противоречат действующему законодательству. Срок действия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии истек. Ответчиком денежные обязательства в полном объеме не исполнены, что дает право кредитора требовать возврата суммы долга и уплаты процентов. Расчет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии судом проверен и не оспаривается ответчиками. Солидарная обязанность (ответственность) в силу ст. 322 ГК РФ возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Так, п.2.1 Договора поручительства НОМЕР.НОМЕР предусматривает обязанность поручителя отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая и возмещение судебных расходов по взысканию долга. Согласно п. 2.3 Договора поручительства Поручитель согласен на право банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору, в случаях, предусмотренных Кредитным договором. В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Исходя из вышеизложенного, а также правила, установленного пунктом 2 ст. 363 ГК РФ, о том, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, суд находит, что требования истца о взыскании с должника и поручителей задолженности по кредитному договору в солидарном порядке являются обоснованными и приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по кредиту в сумме 21079325, 29 рублей, в том числе: просроченный кредит 20000000 руб. неустойка по просроченному кредиту 248701, 37 руб., просроченные проценты 772750, 68 руб., неустойка по просроченным процентам 9609, 21 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 47671, 23 руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита 592, 8 руб. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Статья 350 ГК РФ устанавливает, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствие со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. 30.12.2008 г.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая во внимание, что обязательства ответчиком не исполнены, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке у суда не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. 30.12.2008 года. Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. 30.12.2008 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и другое. Согласно заключения эксперта НОМЕР рыночная стоимость предмета залога по Договору залога - объект недвижимости – незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, НОМЕР, составляет 8997000 рублей (10118000 стоимость по заключению эксперта – стоимость земельного участка по заключению эксперта) Залоговая стоимость права аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер 22:63:050810:3, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА была определена сторонами в размере 47649 рублей 00 копеек. Как следует из соглашения от ДАТА между ОАО «Сбербанк России» в лице Новоалтайского отделения НОМЕР и ООО «Лэнд Лайн» стороны определили первоначальную продажную стоимость автотранспорта - кран автомобильный НОМЕР на шасси НОМЕР-НОМЕР НОМЕР, идентификационный номер НОМЕР года выпуска в размере 3500000 рублей. С учетом изложенного суд считает возможным определить начальную продажную цену: объекта недвижимости – незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в размере 8997000 рублей; права аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА в размере 47649 рублей 00 копеек; автотранспорта - кран автомобильный НОМЕР на шасси НОМЕР, НОМЕР, идентификационный номер НОМЕР года выпуска в размере 3500000 рублей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 60 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 30000 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице филиала Новоалтайского ОСБ № 7492 удовлетворить. Взыскать с Конюхова А.В., Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд Лайн» солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Новоалтайского отделения НОМЕР Сбербанка России ОАО задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА в сумме 21079325, 29 рублей, в том числе: просроченный кредит 20000000 руб. неустойка по просроченному кредиту 248701, 37 руб., просроченные проценты 772750, 68 руб., неустойка по просроченным процентам 9609, 21 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 47671, 23 руб., неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита 592, 8 руб. Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице филиала Новоалтайского ОСБ № 7492 в счет исполнения договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА на: объект недвижимости – незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС право аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА; автотранспорт - кран автомобильный НОМЕР на шасси НОМЕР, НОМЕР, идентификационный номер НОМЕР года выпуска. Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов. Определить первоначальную продажную стоимость объекта недвижимости – незавершенный строительством объект здание, жилой дом), литера А площадь застройки 192,7 кв.м., степень готовности объекта-70,7%, кадастровый номер: НОМЕР (кадастровый паспорт НОМЕР от ДАТА), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, в размере 8997000 рублей; Определить первоначальную продажную стоимость права аренды земельного участка общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, 1058 кв.м., кадастровый номер НОМЕР по адресу: АДРЕС, АДРЕС (кадастровый план земельного участка план границ земельного участка НОМЕР от ДАТА в размере 47649 рублей 00 копеек. Определить первоначальную продажную стоимость автотранспорта - кран автомобильный НОМЕР на шасси НОМЕР, НОМЕР, идентификационный номер НОМЕР года выпуска в размере 3500000 рублей. Взыскать с Конюхова А.В., Общества с ограниченной ответственностью «Лэнд Лайн» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) возврат госпошлины в размере 60000 рублей по 30000 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий Р.Э. Петров Мотивированное решение изготовлено 28.12.2011 года