Дело № 2-2634/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 01 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Рукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейранян А.В. и Сейранян О.М. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Сейранян А.В. и Сейранян О.М. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска и просили признать право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, на основании договора купли – продажи от ДАТА

После приобретения данного жилого дома истцами без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а также выполнено строительство пристроев, по завершению которых общая и жилая площади увеличились до <данные изъяты> кв. метра общая и <данные изъяты> кв. метра – жилая.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основания изложенным в исковом заявлении.

От представителя ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края возражений по иску не поступило.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суд не явился.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли – продажи от ДАТА супругам Сейранян на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: АДРЕС. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА (Л.д.21,22).

Как установлено судом, на указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома, а также строительство пристроев (лит. А1, А2).

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС АК имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м (л.д.8-10), что свидетельствует о самовольном переустройстве.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС АК расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями), не соответствует п. ДАТА «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края НОМЕР от ДАТА, расстояние от жилого дома Литер А до границы земельного участка по АДРЕС ориентировочно составляет 1,5 метра.

Из представленной топографической съемки, расстояние до границы земельного участка по АДРЕС, значительное, суд полагает, что имеющиеся нарушения, а именно близкое расположение к соседнему земельному участку, создает лишь неудобство для истца при обслуживании спорного жилого дома, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, согласно учетной карточке личной консультации гражданина ТО ГПН №8 г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА противопожарное расстояние между зданиями 5 степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров. Однако расстояние между зданиями на данном участке и зданиями соседних участках менее 15 метров.

Таким образом, в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных норм и правил, а также противопожарных норм, так как имеющееся нарушение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В тоже время из представленного Технического заключения выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АК ДАТА по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС после самовольно выполненной перепланировки и переустройства в жилого дома (литер А), самовольного строительства пристроя (Лит. А1, А2), установлено, что самовльно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом и состояние пристроев (Лит.А1, А2) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (Лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могутт быть сохранен в установленном законом порядке. (л.д. 12-20)

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дома по АДРЕС может быть сохранен перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцами самовольно выполнена перепланировка, переустройство жилого дома (литер А) и самовольное строительство пристроя (Лит. А1, А2), в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за супругами Сейранян права общей совместной собственности на жилой дом НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра, расположенный по АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сейранян А.В. и Сейранян О.М. право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА