Дело № 2-2361/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск        10 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Рукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой П.И. к Ударцевой Р.Е., Ударцевой И.В., администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Караваева П.И. обратилась с указанным иском к Ударцевой Р.Е., Ударцевой И.В. и администрации Первомайского района Алтайского края и просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что ДАТА между ней и наследодателем У.В.П. был заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв. метра расположенного по адресу: АДРЕС, и возводимого им на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства от ДАТА для строительства жилого дома размером <данные изъяты> метра на отведенном ему на основании постановления администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР земельном участке площадью <данные изъяты> га. за счет свободных земель в АДРЕС для строительства жилого дома. Своевременно данный договор купли - продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а ДАТА У.В.П. умер, в следствии чего в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право на данный объект.

В судебном заседании истец Караваева П.И., её представитель Гуров А.Ю настаивали на удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика - администрация Первомайского района Алтайского края и представитель третьего лица - Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчики Ударцева Р.Е., Ударцева И.В. исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

ДАТА постановлением НОМЕР администрации АДРЕС «Об отводе земельных участков для строительства жилых домов» У.В.П. был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га за счет свободной земли в АДРЕС (ныне АДРЕС) для строительства кирпичного мансардного жилого дома размером <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 63). ДАТА по акту отвода земельного участка в натуре был отведен земельный участок застройщику У.В.П. по улице в АДРЕС, участок НОМЕР на основании Решения Первомайского райсполкома НОМЕР от ДАТА. (л.д. 7)ДАТА У.В.П. было получено разрешение НОМЕР на строительство кирпичного дома размером <данные изъяты> м. в АДРЕС и начато строительство жилого дома.

Согласно выписки из технического паспорта на домовладение расположенное по адресу АДРЕС выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю» возведенный У.В.П. жилой дом является незавершенный строительством объект с общим процентом готовности 41% и общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Спорный незавершенный строительством жилой дом не введен в эксплуатацию.

По заключениюотдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не соответствует п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ФЗ № 123 от 22.07.2008 г. "Технически регламент о требованиях безопасности", так как фактическое расстояние от хозяйственной постройки (литер Г) на земельном участке НОМЕР по АДРЕС до красной линии улицы составляет 1,0 метр, от хозяйственной постройки (литер Г2) составляет 4,0 метра. (л.д. 23-27).

Между тем, пунктом 2 СНиП 2.07.01-89, действующих в настоящее время, предусмотрено, что в районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Таким образом, в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных норм и правил, а также противопожарных норм, так как имеющееся нарушение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, незавершенный строительством жилой АДРЕС приобретен истцом у наследодателя У.В.П. по договору купли-продажи, уплатив полную стоимость купленного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5)

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что договор между Караваевой П.И. и У.В.П.. заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположение продаваемого недвижимого имущества. Договор подписан сторонами.

Таким образом, договор купли - продажи жилого дома от ДАТА содержит все необходимые условия сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ, что является основанием для признания договора купли - продажи действительным.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Наследодатель при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, а именно незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу У.В.П. являются его супруга Ударцева Р.Т., дочь Ударцева Н.В., которые вступили в наследство, путем подачи заявления к нотариусу, а мать Ударцева А.А., отказалась от своей доли наследственного имущества в установленном законом порядке. В судебном заседании ответчики Ударцева Р.Т.и Ударцева Н.В., будучи наследниками первой очереди по закону признали иск и пояснили, что не претендуют на незавершенный строительством жилой дом, проданный наследодателем У.В.П. при жизни.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Караваевой П.И. о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караваевой П.И. удовлетворить полностью.

Признать за Караваевой П.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятие мотивированного решения.

Председательствующий:       И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.