Дело № 2-2544/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск               14 октября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Рукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаськова Н.А. и Гаськовой Г.И. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гаськов Н.А. и Гаськова Г.И. обратились в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за ними право собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование указали, что ДАТА по договору купли-продажи ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, позже площадь дома супругами была увеличена путем возведения 2 пристроев (лит.А 1 и лит. А 2). Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом в ДАТА году был передан супругам Гаськовым безвозмездно в равнодолевую собственность.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, приобретен истцами в период брака и в силу ст. 256 ГК РФ является их совместной собственностью.

В силу положений ст. 39 СК РФ при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Каких-либо договоров, изменяющих законный режим имущества супругов, между супругами Гаськовыми не заключалось.

В результате возведения 2 пристроев (лит. А1, лит А2) общая площадь указанного жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС увеличилась до <данные изъяты> кв. м., жилая до <данные изъяты> кв. м., о чем свидетельствует выписка из технического паспорта на спорный жилой дом (л.д.12-15) с отметкой о самовольном переустройстве.

Таким образом, истцы произвели переустройство жилого дома без соответствующего разрешения, самовольно возвели 2 пристроя, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь спорного жилого дома, и возник новый объект недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: АДРЕС, передан истцам в равно долевую собственность на основании от ДАТА НОМЕР (л.д.8-9), право собственности супругами Гаськовыми на данный земельный участок зарегистрировано ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключенияотдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края» (п. 2.2.43) утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.01.2009г., ине соответствует п. 2.12, п. 1 примечания* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; так как фактическое расстояние до хозяйственной постройки на земельном участке НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 3,0.(л.д. 16-17).

Согласно представленного в суд технического заключения НОМЕР выполненного ДАТА установлено, что самовольно выполненное перепланировка и переустройство в жилом доме (лит А) по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, а также то что состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1 и лит.А2) по АДРЕС соответствует СНиП 31-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (лит. А1 и лит.А2) пригодены для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом частично не соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Как установлено судом собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС принадлежит Гаськовой Г.И.- истцу по настоящему гражданскому делу, из пояснений которой следует, что возведенные хозпостройки на земельном участке по АДРЕС не нарушают сложившийся порядок пользования земельными участками по АДРЕС в АДРЕС и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гаськова Н.А. и Гаськовой Г.И. о признании за ними права собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаськова Н.А. и Гаськовой Г.И. удовлетворить.

Признать за Гаськовым Н.А. право собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Гаськовой Г.И. право собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий      И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

.

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.а