Дело № 2-2559/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 ноября 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Рукиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко Г.Н. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Саенко Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра жилой – <данные изъяты> кв. метров и земельный участок, расположенные по АДРЕС. Без соответствующего разрешения ею самовольно было выполнено переустройство указанного жилого дома и возведен пристрой к жилому дому, в связи, с чем общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв. метров, жилая до <данные изъяты> кв. метров, при этом ни градостроительные, ни технические нормы нарушены не были.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Первомайского района на надлежащего - администрацию г. Новоалтайска.

В судебном заседании истец Саенко Г.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска Алтайского края и представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В обоснование доводов о владении на праве собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. метра жилой – <данные изъяты> кв. метров расположенным по адресу АДРЕС, истцом представлены свидетельство о праве собственности на 1/2 доли жилого дома и свидетельство о праве на наследство по закону, также на 1/2 доли указанного жилого дома соответственно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу АДРЕС, принадлежит Саенко Г.Н. на праве собственности. (Л.д.5).

Как установлено в судебном заседании, истцом без соответствующего разрешения самовольно было выполнено переустройство жилого дома по адресу: АДРЕС, а также самовольно возведен к нему пристрой.

Согласно выписки из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС АК имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10).

Суду не представлено разрешительных документов на переустройство указанного жилого дома и возведение пристроя к нему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА следует, что на земельном участке по АДРЕС АК расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, который соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями и «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009г., п.2.2.43- до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного блокированного дома- 3 метра. (л.д. 11-12)

Кроме того, судом установлено, что самовольно выполненное переустройство и возведение пристроя к жилому дому, расположенному по АДРЕС края не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, о чем свидетельствует представленное в суд техническое заключение НОМЕР от ДАТА (л.д. 35-47).

В соответствии с учетной карточкой личной консультации гражданина ТО ГПН №8 г. Новоалтайска НОМЕР от ДАТА противопожарное расстояние между домами и хозяйственными постройками на смежных земельных участках должно быть не менее 15 метров. На земельных участках по данному адресу АДРЕС и АДРЕС расстояние между постройками менее 15 метров.

Однако как установлено в судебном заседании возможность обслуживания жилого дома у истца имеется, поскольку расстояние от спорного жилого дома до границы соседнего земельного участка значительное.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом было произведено переустройство и возведен пристрой (литер А1), в результате чего общая и жилая площадь спорного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Саенко Г.Н. права собственности на жилой дом НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра, расположенный по АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саенко Г.Н. удовлетворить.

Признать за Саенко Г.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА