Дело № 2-2967/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 14 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лысенко И.В., Лысенко С.В. к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Лысенко И.В., Лысенко С.В. обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на самовольное строение – жилой АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. В обоснование иска указали, что на основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА им был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. В ДАТА году расположенный на указанном земельном участке жилой дом был снесен и на его месте Лысенко построили новый дом. В связи с тем, что объект был построен без получения соответствующего разрешения, является самовольным строением, истцы лишены в настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на дом. Между тем, согласно технического заключения жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации может быть сохранен в установленном законом порядке, соответствует установленным нормам и правилам. Противопожарные расстояния между жилым домом и надворными постройками на принадлежащем истцам земельном участке и постройками на соседних участках соблюдены.

Истцы Лысенко И.В., Лысенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, с учетом мнения истцов Лысенко И.В., Лысенко С.В., полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав Лысенко И.В. Лысенко С.В., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании заключенного ДАТА договора купли - продажи Лысенко И.В., Лысенко С.В. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок и на жилой дом за Лысенко И.В. и Лысенко С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными с уду свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29,30).

Как установлено в судебном заседании, истцами был снесен расположенный на указанном земельном участке ветхий дом и без получения соответствующего разрешения возведен новый жилой дом, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДАТА. Общая площадь домовладения составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-12).

В техпаспорте имеется отметка о том, что на возведение строений документов не предъявлено.

Суду также не представлено разрешительных документов на жилой дом, поэтому суд приходит к выводу о его самовольном возведении.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА, установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер Б) по АДРЕС соответствует СП 13-02-2001. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (литер Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС края выстроен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в соответствии с установленными градостроительными требованиями.

При этом в учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела надзорной деятельности НОМЕР Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по АДРЕС указано, что в соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таблицей 1, приложения 1 и п. 10 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями 5 степени огнестойкости, расположенных на соседних участках должно быть не менее 15 метров. Однако, площадь застройки на земельном участке менее 800 кв.м, в связи с этим, противопожарные расстояния по АДРЕС соблюдены.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Лысенко И.В. и Лысенко С.В. права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко И.В., Лысенко С.В. удовлетворить.

Признать за Лысенко И.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.

Признать за Лысенко С.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья И.В.Козлова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА