Дело № 2 –2469/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Новоалтайск 16 декабря 2011 года Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего: Титовой В.В. при секретаре: Добротворской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чичанкиной Г.В., Чичанкина В.Н. к Администрации Первомайского района Алтайского края, Администрации Жилинского сельского совета, Койновой А.И. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Чичанкина Г.В., Чичанкин В.Н. обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что согласно расписке от ДАТА Чичанкина Г.В. приобрела у Койнова А.В. жилой дом по указанному адресу. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Супруги Чичанкины пользуются домом как своим собственным, следят за его техническим состоянием, зарегистрированы в данном доме. Земельный участок под спорным домом находится в постоянном бессрочном пользовании истцов. Местожительства продавца дома неизвестно. Дом соответствует градостроительным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просили признать за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Жилинского сельского совета, последняя впоследствии исключена из состава третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Кроме того, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Койнова А.И. являющая правопреемником Койнова П.В., который в свою очередь являлся правопреемником Койнова А.В. Истцы Чичанкина Г.В., Чичанкин В.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, отказа от иска не поступило. В представленном в суд заявлении истец Чичанкина Г.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика – Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено. Представитель ответчика - Администрации Жилинского сельского совета в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Возражений по иску не представлено. Ответчик Койнова А.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, уведомление в деле. Возражений по иску не представлено. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Чичанкиной Г.В., Чичанкина В.Н. подлежит удовлетворению ввиду следующего. Свидетель Р., допрошенный в ходе судебного разбирательства, показал, что с Койновым А.В. проживал по соседству. В ДАТА Койнов А.В. продал дом Чичанкиным, а сам уехал. Койнов П.В. умер около 4 лет назад. С момента приобретения Чичанкины пользуются домом как своим, следят за его состоянием, обрабатывают огород. Свидетель С. показала, что проживает в АДРЕС с ДАТА. Когда она переехала в АДРЕС, семья Чичанкиных уже проживала в доме по соседству, их огород расположен рядом с её огородом. Койнова А.В. и Койнова П.В. она не знает. Судом установлено, что согласно расписке, составленной ДАТА, Койнов А.В. продал Чичанкиной Г.В. за <данные изъяты> рублей принадлежащий ему дом, деньги получены Койновым А.В. полностью. Расписка оформлена в присутствии свидетелей Е., Койнова А.В., Чичанкина В.Н., Чичанкиной Г.В., Р. (л.д.НОМЕР). В силу ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения закона предусмотрены в отношении сделок с землей и другим недвижимым имуществом в ст. ст. 164, 223, 558 ГК РФ, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенные условия договора – это те условия, без соблюдения которых договор купли-продажи (как и договор вообще (п. 1 ст. 432 ГК РФ)) не является заключенным. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: условие о предмете договора, то есть должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ) (в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора); условие о цене продаваемого недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ); включение в договор лиц, сохраняющих право пользования соответствующим помещением с указанием прав этих лиц на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). При отсутствии указанных условий договор продажи недвижимости считается незаключенным. Одним из существенных условий основного договора является четкое определение объекта недвижимости, подлежащего продаже покупателю. В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, но оформлен как расписка, стороны подписали данный договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, местонахождение продаваемого недвижимого имущества. Таким образом, расписку от ДАТА суд расценивает в качестве договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку она содержит все необходимые условия для сделки по отчуждению недвижимости, соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ. Стороны исполнили обязательства по договору в полном объеме. Истцом Чичанкиной Г.В. произведена оплата по договору, а продавец Койнов А.В. в свою очередь передал дом истцу. С момента совершения сделки истцы открыто владеют и пользуются жилым домом НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, производят текущий ремонт, следят за техническим состоянием дома, проживают в нем, зарегистрированы по данному адресу. Таким образом, сторонами предприняты все действия, свидетельствующие о совершении сделки купли-продажи недвижимости. На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признать расписку договором купли-продажи спорного жилого дома, заключенным между Чичанкиной Г.В. и Койновым А.В. ДАТА. Койнов А.В., согласно выписок из похозяйственных книг, был зарегистрирован в спорном доме <данные изъяты> ДАТА выбыл в АДРЕС (л.д. НОМЕР). Чичанкины Г.В. и В.Н. зарегистрированы в данном доме с <данные изъяты> по настоящее время (л.д.НОМЕР). Койнов А.В. умер ДАТА (л.д.НОМЕР). По сообщению нотариуса, наследство после смерти Койнова А.В. принял его брат – Койнов П.В., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов (л.д. НОМЕР). Койнов П.В. умер ДАТА (л.д.НОМЕР). По сообщению нотариуса, наследство после смерти Койнова П.В. приняла его супруга – Койнова А.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли в праве на денежные вклады, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: АДРЕС в АДРЕС, а также земельный участок сельхозназначения <данные изъяты> (л.д.НОМЕР). Исходя из положений ст.44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном правоотношении суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Койнова А.И. привлечена судом к участию в деле в качестве ответчика, поскольку она вступила в наследственные права после смерти супруга, является правопреемником Койнова П.В., который в свою очередь являлся правопреемником Койнова А.В. От ответчика Койновой А.И. не поступило возражений относительного заявленного Чичанкиной Г.В., Чичанкиным В.Н. иска. В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок по адресу: АДРЕС, мерою 2100 кв. м, согласно выписки из похозяйственной книги от ДАТА, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Чичанкиной Г.В. (л.дНОМЕР). Как следует из выписки из похозяйственных книг по Жилинскому сельскому совету, по адресу: АДРЕС в АДРЕС зарегистрированы Чичанкина Г.В., Чичанкин В.Н. (л.д.НОМЕР). В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. На спорный жилой дом отсутствуют сведения о регистрации действующих прав в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.НОМЕР), в реестре муниципального имущества Первомайского района данный дом также не значится (л.д.НОМЕР В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Согласно свидетельства о заключении брака, с ДАТА Чичанкина Г.В. и Чичанкин В.Н. являются супругами (л.д.НОМЕР). Статьями 244, 245 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Обращаясь в суд с иском Чичанкина Г.В. и Чичанкин В.Н. по согласованию между собой доли в праве собственности на данный жилой дом определили равными по 1/2 доле в праве собственности каждому. На основании изложенного, суд, учитывая, что спорный жилой дом приобретен истцами в период брака, приходит к выводу о возможности признать право общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС за Чичанкиной Г.В., Чичанкиным В.Н. по 1/2 доле в праве собственности за каждым. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чичанкиной Г.В., Чичанкина В.Н. удовлетворить. Признать за Чичанкиной Г.В., Чичанкиным В.Н. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой АДРЕС общей площадью 40, 7 кв.м. по АДРЕС в АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме. Председательствующий: В.В.Титова Мотивированное решение составлено 21.12.2011. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Именем Российской Федерации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>