2-3118/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 28 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметчиной Е.С. к администрации г.Новоалтайска, Аминовой Г.Х. о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметчина Е.С. обратилась с иском к администрации г.Новоалтайска, указав, что с конца ДАТАх годов она, и ее супруг, М. трудились в <данные изъяты>. В ДАТА году, в связи с трудовыми отношениями организацией – работодателем их семье было предоставлено жилое помещение – АДРЕС в АДРЕС. Государственное учреждение трест «<данные изъяты> в ДАТА году было приватизировано в <данные изъяты>», затем в <данные изъяты>». В настоящее время последнее в связи с банкротством прекратило свое существование. В ДАТА году супруг умер. В <данные изъяты> году решением Совета директоров <данные изъяты>» жилье по АДРЕС в АДРЕС было решено передать в собственность квартиросъемщикам безвозмездно. ДАТА между истцом и директором <данные изъяты> был заключен договор о передаче спорного жилья в собственность безвозмездно. При этом в договоре была допущена описка: вместо АДРЕС, в которой истец всегда проживала, было указана – «АДРЕС». Указанный договор зарегистрирован не был. Вместе с тем, он был исполнен, жилье принято, истец пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном порядке, поскольку предприятие ликвидировано, жилой фонд на баланс администрации АДРЕС и АДРЕС не передавался. На основании изложенного, просила признать договор о передаче жилья в собственность от ДАТА действительным, признать за ней право собственности на АДРЕС в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Аминова Г.Х. – собственник АДРЕС в АДРЕС АДРЕС.

В судебном заседании истец Ахметчина Е.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца, действующий по ордеру, Решетников Д.Н., поддержал исковые требования доверителя.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против иска не возражает.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, Аминова Г.Х., в судебном заседании заявила о признании исковых требований Ахметчиной Е.С., указав, что АДРЕС в АДРЕС находится в ее собственности. Из представленного суду заявления усматривается, что ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику ясны и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявление в деле.

Третье лицо Сартакова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что решением Совета директоров <данные изъяты> в ДАТА году инвентарное жилье <данные изъяты> было передано в собственность жильцам со всеми прилегающими строениями и земельными участками с оформлением документов за счет квартиросъемщиков.

Как следует из пояснений истца, ранее, в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> (л.д.8,9) ей и ее супругу (л.д.6), М. было предоставлено жилое помещение- АДРЕС в АДРЕС.

М. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Из материалов дела, карточки прописки и регистрации следует, что истец Ахметчина действительно проживала и проживает по месту регистрации - в АДРЕС в АДРЕС (л.д.11).

Согласно договора от ДАТА, заключенного между <данные изъяты> в лице директора С. и Ахметчиной Е.С. АДРЕС в АДРЕС передана истцу в постоянное пользование (л.д.10).

Указанный документ никем не оспорен, недействительным не признан.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право на квартиру.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 ФЗ РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ» при переходе государственного или муниципального предприятия, учреждения в иную форму собственности или их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правоприемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, истец владеет и пользуется квартирой НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС как своей собственной.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами указанного договора фактически сложились отношения по приватизации жилого помещения.

Право собственности на спорную квартиру в установленном порядке зарегистрировано не было.

Как установлено судом, следует из сообщений Комитета по управлению имуществом администрации АДРЕС, ГУ имущественных отношений АДРЕС, в реестре муниципальной собственности АДРЕС, в реестре краевого имущества, спорный объект недвижимого имущества – жилой АДРЕС в АДРЕС – не значится (л.д.18,19).

Обратиться в <данные изъяты> в настоящее время не возможно поскольку <данные изъяты> прекратило свое существование.

Таким образом, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свои права в установленном законом порядке (ч.1 ст.164, ст.131 ГК РФ).

Однако, сложившиеся обстоятельства не могут препятствовать истцу реализовать предоставленное законом право на приватизацию жилого помещения.

В силу ст.2 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются высшей ценностью, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются обязанностью государства.

В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться за защитой его прав в суд.

Как следует из выписки из технического паспорта на домовладение, жилое помещение, занимаемое Ахметчиной Е.С. представляет из себя квартиру по вышеуказанному адресу, при этом общая площадь ее составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

Кроме того, как установлено, спорный дом является четырехквартирным.

Истцу фактически была передана квартира в спорном доме по АДРЕС в АДРЕС за НОМЕР, тогда, как в договоре указана АДРЕС.

Между тем, на основании решения Новоалтайского городского суда АК от ДАТА право собственности на АДРЕС в АДРЕС, признано за И.

В настоящее время собственником указанной квартиры является Аминова Г.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28). Последняя исковые требования Ахметчиной Е.С. признала.

В связи с чем, данное несоответствие не может служить препятствием для признания договора действительным.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Ахметчиной Е.С. право собственности на АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования истца о признании действительным договора, заключенного ДАТА между <данные изъяты> и Ахметчиной Е.С. также подлежат удовлетворению.

Действительно, указанный договор был заключен с нарушениями, договор не был надлежаще зарегистрирован, однако суд, с учетом исследованных материалов, поскольку указанные в договоре условия были исполнены, при отсутствии спора между участниками процесса, полагает возможным признать его действительным.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ахметчиной Е.С. удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья от ДАТА, заключенный между <данные изъяты> и Ахметчиной Е.С..

Признать за Ахметчиной Е.С. право собственности на АДРЕС в АДРЕС края, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В.Козлова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА