Дело № 2-2994/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Козьмик Л.А.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анненковой М.Г. к администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Анненкова М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС края. В 2005 году истец решила увеличить площадь принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома за счет утепления сеней площадью 7,9 кв.м. Кроме того, осуществила перепланировку и переустройство в принадлежащей ей доле жилого дома: демонтировала печь в кухне, оборудовала санузел, установив в нем раковину, унитаз и душевую кабину. Все это произведено истцом самовольно без разрешительных документов. В результате общая площадь дома составляет 65,5 кв.м. Согласно технического заключения жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Ивачева М.Н.

Истец Анненкова М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Ивачева М.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца и пояснила, что Анненкова М.Г. утеплила пристрой, перенесла в другое место печь и пристроила кладовку Претензий к пристрою и его расположению она не имеет, её права не нарушены.

Суд, с учетом мнения истца Анненковой М.Г., третьего лица Ивачевой М.Н. полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, третье лицо Ивачеву М.Н., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что на основании заключенного ДАТА договора купли - продажи Анненковой М.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 745 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 56,7 кв.м. расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР). Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Анненковой М.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.НОМЕР).

Согласно техническому паспорту на 2002 год общая площадь жилого дома составляла 56,7 кв.м., жилая – 41,7 кв.м. (л.д.НОМЕР). На момент продажи жилого дома общая площадь и жилая площадь не изменились (л.д.НОМЕР).

Как установлено в судебном заседании, на принадлежащем на праве общей долевой собственности земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был выполнен пристрой к жилому дому, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от ДАТА Общая площадь домовладения составляет в настоящее время 65,5 кв.м., жилая площадь – 48,9 кв.м. (л.д.НОМЕР).

В техпаспорте имеется отметка о том, что на возведение строений документов не предъявлено.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДАТА, установлено, что техническое состояние строительных конструкций самовольно выполненного в 2005 году пристороя (литер А2) по АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка в жилом доме (литер А) по АДРЕС в АДРЕС снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.НОМЕР).

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС края расположен индивидуальный жилой дом, который не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (п.2.12,п.1 примечания * - в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 метров. Расстояние между сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов принимается расстояние между этими конструкциями).

Согласно «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденным постановлением администрации Алтайского края № 431 от 14.10.2009 года, до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее: от усадебного одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра.

Расстояние от жилого дома Литер А до границы соседнего приквартирного земельного участка НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 1,5 метра (л.д.НОМЕР).

При этом в учетной карточке личной консультации граждан Территориального отдела надзорной деятельности № 8 г.Новоалтайска и районов указано, что жилое строение не соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Противопожарное расстояние между зданиями 5 степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров. Расстояние между зданиями на данном участке и строениями на соседних земельных участках варьируется от 0,5 до 2,5 метров, что не соответствует установленным требованиям (л.д.21).

Суд находит, что указание о несоответствии дома СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (не соблюдено минимальное расстояние между зданиями на данном участке и зданиями на соседних участках) носит несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за Анненковой М.Г. права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Анненковой М.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., жилой 48,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Козьмик

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 года