Дело № 2-1156/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Сомовой И.В.,

При секретаре Журавлевой Т.И.,

С участием помощника прокурора Первомайского района Федотовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухортовой Ю.М. к Генерал А.П., Генерал Е.А. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Мухортова Ю.М. обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из жилого дома по АДРЕС. В обоснование требований указала, что является наследницей по закону к имуществу умерших М.М.И. (бабушки) и М.М.П. (отца), в наследственную массу которых входит жилой дом АДРЕС. При жизни М.М.П. заключил предварительный договор купли-продажи данного дома с Генерал А.П. Решением суда в удовлетворении иска Генерал А.П. о понуждении ее к заключению сделки купли-продажи отказано. В настоящее время она не может реализовать свои права собственника на данное имущество, так как в доме проживают Генерал А.П. и Генерал Е.А. и добровольно выселяться из него не желают.

В судебном заседании Мухортова Ю.М. и ее представитель Масликова Г.Д. на удовлетворении иска настаивали, Масликова Г.Д. суду пояснила, что право собственности Мухортовой Ю.М. на спорный жилой дом установлено решением суда, вступившим в законную силу, однако ответчики до настоящего времени проживают в доме и отказываются его освободить.

Ответчики Генерал А.П., Генерал Е.А., их представитель Филимонов В.В. в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности Мухортовой Ю.М. на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано. Кроме того, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом ей также было отказано, т.к. право собственности наследодателя также не было зарегистрировано в установленном порядке.

Третье лицо нотариус Фомина Л.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения истца, его представителя, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный жилой дом по АДРЕС, находился в собственности М.М.И., умершей ДАТА. Наследником по закону к имуществу М.М.И. являлся ее сын М.М.П., фактически принявший наследство в виде указанного жилого дома.

В спорное жилое помещение Генерал А.П. и Генерал Е.А. были вселены М.М.П. на основании заключенного между М.М.П. и Генерал А.П. предварительного договора от ДАТА, по которому М.М.П. обязался передать в собственность Генерал А.П. спорный жилой дом, находящиеся по АДРЕС.

Данные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Мухортовой Ю.М. к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Бобровского сельсовета Первомайского района, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М., администрации Первомайского района Алтайского края, Межрайонной ИФНС № 4 по Алтайскому краю о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, а также гражданского дела по иску Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи спорного жилого дома, и подтверждены решением Новоалтайского городского суда от 16.09.2011, вступившим в законную силу 16.11.2011 и решением Новоалтайского городского суда от 19.01.2011, вступившим в законную силу 23.03.2011.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решения Новоалтайского городского суда от 16.09.2011 и от 19.01.2011 постановлены с участием лиц, участвующих в рассмотрении настоящего спора – Генерал А.П. и Мухортовой Ю.М., в связи с чем установленные ими обстоятельства имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда от 19.01.2011 установлено, что в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ по состоянию на ДАТА М.М.П. как наследник умершего собственника спорного жилого дома имел право на заключение предварительного договора купли-продажи данного жилого дома, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ М.М.П. имел право предоставить спорное жилое помещение ответчикам для проживания до заключения между ними основного договора купли-продажи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда от ДАТА, предварительный договор купли-продажи, заключенный между М.М.П. и Генерал А.П., не является сделкой, которая может повлечь возникновение прав и обязанностей, в том числе права собственности Генерал А.П. на недвижимое имущество. Данным решением суда в удовлетворении иска Генерал А.П. о признании предварительного договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказано.

Таким образом, на основании предварительного договора купли-продажи у Генерал А.П. и члена его семьи Генерал Е.А. каких-либо жилищных прав, в том числе права пользования спорным жилым помещением, не возникло.

ДАТА М.М.П. умер. Вышеуказанным решением Новоалтайского городского суда от 16.09.2011, вступившим в законную силу, за Мухортовой Ю.М. в порядке наследования признано право собственности на спорный жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Таким образом, в настоящее время Мухортова Ю.М. является собственником спорного жилого дома.

Каких-либо сделок с жилым домом по АДРЕС, на основании которых у Генерал А.П., Генерал Е.А. могло возникнуть право собственности или право пользования данным жилым помещением, между ответчиками и Мухортовой Ю.М. не заключалось. Вступившим в законную силу решением суда от 19.01.2011 в удовлетворении иска Генерал А.П. к Мухортовой Ю.М. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома по АДРЕС на основании предварительного договора от ДАТА было отказано.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики не являются и никогда не являлись членами семьи М.М.П., а также членами семьи Мухортовой Ю.М., поскольку не относятся к числу лиц, признаваемых таковыми в силу закона (проживающие совместно с собственником супруг, дети и родители), и не вселялись в спорный жилой дом в качестве члена их семьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания, предусмотренные ЖК РФ и нормами гражданского законодательства для возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, т.е. Генерал А.П. и Генерал Е.А. являются временными жильцами.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение они подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что Мухортова Ю.М. согласия на проживание ответчиков в спорном жилом доме не давала, неоднократно предъявляла к ним требования о выселении.

Поскольку ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения в не выселяются, исковые требования Мухортовой Ю.М. следует удовлетворить и выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что право собственности Мухортовой Ю.М. на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем отсутствуют доказательства существования у нее такого права, не могут быть приняты во внимание.

Гражданский кодекс Российской Федерации (п.п. 3 п. 1 ст. 8) в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 17) также относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Право собственности Мухортовой Ю.М. на спорный жилой дом признано вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем в проведении государственной регистрации данного права ей отказано быть не может и одно лишь отсутствие ко дню рассмотрения настоящего дела государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом не является основанием к отказу в удовлетворении ее требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Генерал А.П. и Генерал Е.А. в пользу Мухортовой Ю.М. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухортовой Ю.М. удовлетворить.

Выселить Генерал А.П., ДАТА рождения, и Генерал Е.А., ДАТА рождения, из жилого жома, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Генерал А.П. и Генерал Е.А. в пользу Мухортовой Ю.М. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова