Дело № 2-711/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Денисовой Н.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова В.П. к Жданову В.П,, Ждановой Т.Г., Пальцеву В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе построек и встречному иску Жданова В.П. Ждановой Т.Г., Пальцева В.В. к Игнатову В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Игнатов В.П. обратился с указанным иском к ответчикам, обосновав свои требования тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС и незавершенного строительством жилого дома по указанному адресу. Ответчики, являясь смежными землепользователями, по границе земельного участка истца, возвели гараж, который представляет из себя двухэтажное кирпичное сооружение, кровля которого выходит за границы земельного участка, уклон кровли направлен на земельный участок истца, что нарушает безопасность и создает угрозу жизни и здоровья граждан и препятствия в пользовании земельным участком. Гараж возведен с нарушением градостроительных норм и не соответствует противопожарным нормам и правилам. Данный гараж препятствует в установлении в натуре межевой границы между смежными земельными участками НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС. В связи с чем, просил обязать ответчиков перенести стену гаража и кровлю в проекции границ земельного участка, на положенное расстояние от межевой границы смежных земельных участков, восстановить забор по межевой границе земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

Впоследствии истец уточнил свои требования, просил возложить на ответчиков обязанность перенести стену гаража и кровлю в проекции границ земельного участка, на расстояние 3 метра от межевой границы вглубь территории своего участка и восстановить забор по межевой границе земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, взыскать с ответчиков судебные расходы по делу.

Ответчики Жданов В.П., Жданова Т.Г., Пальцев В.В. обратились с встречным иском к Игнатову В.П., просили суд обязать Игнатова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, а именно произвести перепланировку земельного участка НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС до приведения ландшафта в прежнее состояние без террасы, произвести реконструкцию кровли АДРЕС в АДРЕС, обязать Игнатова В.П. произвести реконструкцию кровли АДРЕС в АДРЕС, исключить угол наклона кровли дома на земельный участок НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства Жданов В.П., Жданова Т.Г., Пальцев В.В. уточнили встречные исковые требования, просили обязать Игнатова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, а именно: укрепить межевую границу земельных участков НОМЕР и 17 по АДРЕС в АДРЕС для предотвращения дальнейшего ее обрушения, а также обязать Игнатова В.П. снести самовольно построенный жилой АДРЕС в АДРЕС.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой АДРЕС в АДРЕС. Владельцем смежного участка НОМЕР является Игнатов В.П., который перепланировал свой участок, выровнял его в горизонтальной плоскости, однако, их участки находятся в береговой зоне. Своими действиями Игнатов В.П. ослабил грунт по межевой границе их участков. Данные действия привели к постоянному обрушению грунта, по этой причине они вынуждены были перенести туалет на безопасное расстояние. В настоящее время обрушение грунта угрожает разрушению фундамента бани. При строительстве дома Игнатов В.П. нарушил градостроительные и противопожарные нормы. Профиль крыши дома расположен под таким углом, что в зимнее время происходит сход снега на их участок, что создает угрозу жизни и здоровью и подмывает межевую границу.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Игнатов В.П. и его представитель Сорокин О.Н. не явились, надлежаще извещены.

Ответчики (истцы по встречному иску) Жданов В.П., Жданова Т.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пальцева В.В., представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Чупина И.Т. - в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Игнатова В.П. и настаивали на удовлетворении встречных исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ( ответчика по встречному иску) Игнатова В.П. и его представителя.

Выслушав пояснения Жданова В.П., Ждановой Т.Г. и их представителя Чупину И.Т., исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования Игнатова В.П. и требования встречного иска Жданова В.П., Ждановой Т.Г. и Пальцева В.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР-ж от ДАТА Игнатову В.П. был выделен земельный участок площадью 700 кв.м по АДРЕС в АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома из шпал размером 10,0 х 8,0 м общей площадью 63,9 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м ( л.д.7).

Согласно акта обследования земельного участка в АДРЕС, предоставленного под строительство жилого дома застройщику Игнатову В.П. от ДАТА, комиссия в составе гл.архитектора АДРЕС, председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству, инженера по индивидуальной застройке установила, что строительные работы на земельном участке производятся: построен 2-х этажный кирпичный жилой дом размером 7,23 х 9,4 м с сенями из кирпича размером 3,1 х 7,23 м, с пристроенным кирпичным гаражом размером 4,15 х 7,23 м. Построена баня размером 6,8 х 3,0 м из шпалы с обшивкой асбестоцементными листами (л.д.12).

Жилой дом в эксплуатацию не сдан.

ДАТА Игнатову В.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 921 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ( л.д.6, 113).

Собственниками земельного участка площадью 570 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС являются Жданов В.П. ( 1/4 доли в праве общей долевой собственности), Жданова Т.Г. ( 1/4 доли в праве общей долевой собственности) и Пальцев В.В.( 1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.41-46).

ДАТА Игнатов В.П. направил Жданову В.П. требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В связи с отказом в добровольном порядке выполнения требований собственниками смежного земельного участка, Игнатов В.П. обратился с иском в суд, просит возложить на ответчиков обязанность перенести стену гаража и кровлю в проекции границ земельного участка, на расстояние 3 метра от межевой границы вглубь территории своего участка и восстановить забор по межевой границе земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС от точки 165 до точки 54, согласно плана земельного участка кадастрового паспорта.

В свою очередь собственники смежного земельного участка Жданов В.П., Жданова Т.Г. и Пальцев В.В. обратились с встречным иском к Игнатову В.П., просят обязать Игнатова В.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, а именно: укрепить межевую границу земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС для предотвращения дальнейшего ее обрушения, а также обязать Игнатова В.П. снести самовольно построенный жилой АДРЕС в АДРЕС.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству сторон была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта НОМЕРС/11 от ДАТА следует, что домовладение по АДРЕС расположено на участке, имеющем перепад отметок по горизонтали до 2,5 м. Уклон участка осуществлен как в сторону АДРЕС, так и в сторону земельного участка домовладения по АДРЕС.

Гараж в домовладении по АДРЕС в АДРЕС представляет собой одноэтажное строение с кирпичными стенами по бетонным фундаментам, в плане прямоугольной формы. Над данным гаражом выполнен мансардный этаж с тесовыми стенами, используемый как хоз.постройка.

Согласно копии тех.паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДАТА ( л.д.111), ранее существующий гараж был расположен по границе с участком домовладения НОМЕР, имел размеры в плане 6,25х3,95м и высоту 2,0м. Гараж был выполнен по бетонным фундаментам с кирпичными стенами и шиферной кровлей.

Существующий в настоящее время гараж находится в месте ранее существующего гаража, в то же время он расположен под углом по отношению к границе участка со стороны домовладения НОМЕР – фактически существующее расстояние от наружной стены данного гаража до границы с участком домовладения по АДРЕС НОМЕР составляет от 0,00м ( со стороны улицы) до 1,52 м ( со стороны дворового фасада). Крыша мансардного этажа выполнена двухскатная, с направлением одного из скатов в сторону участка НОМЕР. Ширина карниза данной крыши со стороны участка НОМЕР составляет 0,47 м. т.е. часть данной крыши заступает на земельный участок домовладения НОМЕР.

Произведенными исследованиями нарушений строительных требований, допущенных при возведении данного гаража не выявлено.

В то же время выявлены нарушения градостроительных и противопожарных требований, допущенных при возведении исследуемого гаража.

При возведении гаража в домовладении по АДРЕС не соблюдено минимально необходимое расстояние от границы с участком НОМЕР ( не менее 1,0 м).

Расположение гаража по АДРЕС по межевой границе не препятствует эксплуатации и пользованию смежным земельным участком по АДРЕС и расположенными на нем строениями.

В данном случае Жданову В.П. затруднено обслуживание и проведение своевременного ремонта части наружной стены принадлежащего ему гаража со стороны участка НОМЕР, так как свободный доступ к ней отсутствует.

С учетом уклона одного из скатов двухскатной кровли гаража на участке НОМЕР в сторону участка НОМЕР при выпадении осадков, таянии снега часть осадков с крыши данного гаража попадает на участок НОМЕР, что приводит к его замачиванию, а также замачиванию расположенных в данном месте части фундаментов и низа стен жилого АДРЕС.

Устранение угрозы схода снега с крыши гаража ответчика на участок истца без причинения несоразмерного вреда имуществу технически возможно в нескольких вариантах, в том числе следующих, по мнению эксперта наиболее оптимальных:

-путем устройства на крыше гаража снегозадержания ( устройства, препятствующего непроизвольному сходу снега) и своевременной очистки кровли данного гаража от снега;

- путем переустройства крыши гаража – устройство скатов кровли в сторону от земельного участка НОМЕР.

Изучив заключение эксперта и обсудив предложенные им варианты устранения угрозы схода снега с крыши гаража на участок Игнатова В.П., суд не находит оснований для удовлетворения требований Игнатова В.П. о возложении на ответчиков обязанность перенести стену гаража и кровлю в проекции границ земельного участка, на расстояние 3 метра от межевой границы вглубь территории своего участка.

Вместе с тем, суд считает необходимым обязать Жданова В.П., Жданову Т.Г. и Пальцева В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС путем устройства на крыше гаража снегозадержания ( устройства, препятствующего непроизвольному сходу снега) и своевременной очистки кровли данного гаража от снега.

Требования Игнатова В.П. о возложении обязанности на Жданова В.П., Жданову Т.Г. и Пальцева В.В. восстановить забор по межевой границе земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС от точки 165 до точки 54, согласно плана земельного участка кадастрового паспорта подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными и соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах на земельные участки.

Подлежат удовлетворению и встречные исковые требования Жданова В.П., Ждановой Т.Г. и Пальцева В.В. о возложении на Игнатова В.П. обязанности укрепить межевую границу земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС для предотвращения дальнейшего ее обрушения ввиду следующего.

Согласно заключения эксперта НОМЕРС/11 от ДАТА, земельные участки домовладений по АДРЕС НОМЕР и 317 имеют сложный рельеф (уклоны), участок НОМЕР расположен по горизонтали выше участка НОМЕР. В месте устройства ограждений между данными участками имеется значительный перепад ( до 1,5 м). Подпорные стенки, либо другие устройства, препятствующие обрушению грунта, в местах перепада отметок отсутствуют. На дату осмотра имеются отдельные участки, укрепленные кусками труб, шифера.

В соответствии с действующими нормативами для предотвращения обрушения грунта необходимо в месте значительного перепада отметок произвести его закрепление – устройство ограждения, подпорной стенки, высадить зеленые насаждения и др.

Исходя из значительного перепада уровней смежных участков, существующего уклона и отсутствия укрепления по их границе в дальнейшем, при выпадении осадков и таянии снега, возможно неоднократное обрушение и намыв грунта с участка НОМЕР на участок домовладения НОМЕР.

Определить в настоящее время происходило ли обрушение грунта по межевой границе между участками вследствие нарушений строительных норм и правил, допущенных при строительстве объектов на смежных участках, не представляется возможным.

Поскольку Игнатов В.П. требований о возложении на ответчиков обязанности укрепить межевую границу земельных участков не заявлял, суд, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ не вправе по своей инициативе выйти за пределы заявленных требований, поэтому считает возможным удовлетворить требования встречного иска в части возложения на Игнатова В.П. обязанности укрепить межевую границу земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований встречного иска о возложении на Игнатова В.П. обязанности снести самовольно построенный жилой АДРЕС в АДРЕС ввиду следующего.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также следует из заключения эксперта, что в связи с отсутствием проекта определить допущены ли при строительстве жилого дома по АДРЕС.17 в АДРЕС отступления от проектной документации не представляется возможным.

Существующий жилой дом не соответствует данным, приведенным в Государственном акте на право пользование землей А-1 № 638025.

В данном акте указано, что жилой дом должен быть возведен одноэтажный, со стенами из шпал, общей площадью 63,9 кв.м, размером 8,00х10.00м. Согласно приведенного в акте плана землепользования расстояние от жилого дома до границы с участком НОМЕР должно составлять 3,0м.

Фактически на участке построен 2-х этажный жилой дом с кирпичными стенами, наружным размером 7,25х9,40 м. Расстояние от жилого дома до границы с участком НОМЕР составляет от 1,4 м ( со стороны улицы) до 1,67 м ( со стороны заднего фасада).

При строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС также были допущены следующие нарушения нормативных требований:

1.Жилой дом расположен на расстоянии менее 3 мот границы с участком НОМЕР, чем нарушены требования п.5.3.2. и 5.3.4. СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (2) – усадебный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м;

- п.ДАТА.постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования АДРЕС» (4) – усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м;

- п.ДАТА. постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР – до границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее : от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м.

2. Жилой дом возведен без учета существующего рельефа местности – на склоне, без проведения мероприятий по водоотведению и предотвращению обрушения, намыва грунта с вышерасположенных участков (закреплению грунта).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку истцами по встречному иску суду не представлено доказательств, подтверждающих, что выявленные нарушения нормативных требований при строительстве жилого дома по АДРЕС в АДРЕС нарушают их права и охраняемые законом интересы, либо создают угрозу их жизни и здоровью, суд не находит оснований для удовлетворения требований Жданова В.П., Ждановой Т.Г. и Пальцева В.В. о возложении обязанности на Игнатова В.П. снести самовольно построенный жилой АДРЕС в АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатова В.П. удовлетворить частично.

Обязать Жданова В.П., Жданову Т.Г. и Пальцева В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС путем устройства на крыше гаража, расположенного на земельном участке НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края, снегозадержания ( устройства, препятствующего непроизвольному сходу снега) и своевременной очистки кровли данного гаража от снега.

Обязать Жданова В.П., Жданову Т.Г. и Пальцева В.В. восстановить забор по межевой границе земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края от точки 165 до точки 54, согласно плана земельного участка кадастрового паспорта.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Игнатову В.П. отказать.

Встречный иск Жданова В.П., Ждановой Т.Г. и Пальцева В.В. удовлетворить частично.

Обязать Игнатова В.П. укрепить межевую границу земельных участков НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС края путем устройства ограждения, подпорной стенки.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011г.

верно

судья Е.В. Хохлова