Дело № 2-3176/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 19 декабря 2011 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Денисовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова А.М. к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеров А.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации АДРЕС о признании права собственности на самовольное строение и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указал, что ДАТА умер его дед Нестеров И.А., который при жизни оставил завещание на его имя. После смерти Нестерова И.А. истец фактически принял наследство – жилой дом по адресу: АДРЕС. К нотариусу не обращался. За период проживания в данном доме осуществил пристрой к дому. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании истец Нестеров А.М. на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю Нестерову И.А. был выделен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,35 га по адресу: АДРЕС. (л.д.19).

В связи с переадресацией дому был присвоен адрес: АДРЕСл.д.22).

Согласно выписке из похозяйственных книг Нестеров И.А. является собственником жилого дома в АДРЕС, жилой дом возведен в ДАТА году (л.д.21).

На основании завещания от ДАТА Нестеров И.А. завещал все свое имущество, в том числе жилой дом по АДРЕС, Нестерову А.М. (л.д.13).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Нестеров А.М. принял наследство после смерти Нестерова И.А., умершего ДАТА года.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца, впоследствии на указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой к жилому дому размером <данные изъяты>.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что дом по адресу: АДРЕС АК имеет общую площадь – <данные изъяты>м.

Согласно технического заключения НОМЕР, в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя (лит.А1), общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты>.м. Суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроев к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.25,26,28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации АДРЕС о соответствии объекта градостроительным требованиям НОМЕР от ДАТА на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по пеАДРЕС, НОМЕР АДРЕС расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возведены: пристрой Литер А1 (из кирпича) соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Как следует из учетной карточки личной консультации от ДАТА у старшего инспектора отделения надзорной деятельности ТО НАДРЕС ФИО4, противопожарные расстояния не соответствуют нормам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал наследодателю на праве собственности, жилой дом с пристроем не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом по адресу: АДРЕС, АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова А.М. удовлетворить.

Признать за Нестеровым А.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года

верно

судья Е.В. Хохлова