Дело № 2-244/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 января 2012 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре Деминой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова В.П. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание гаража (лит А), расположенном по адресу АДРЕС «г».

В обоснование иска указал, что ему на основании договора аренды земельного участка был предоставлен земельный участок площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС для строительства здания гаража. На указанном земельном участке им был построен гараж без получения соответствующих разрешительных документов. Указанный объект возведен без существенных нарушений градостроительных требований, в связи с чем, на него может быть признано право собственности.

Истец Павлов В.П. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Кулик О.Ю. исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен. В представленном заявлении не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что на основании договора НОМЕР от ДАТА ФИО1 передан в аренду земельный участок, общей площадью 1581 кв.м. расположенный по адресу АДРЕС, для строительства здания гаража сроком на три года, что подтверждается актом сдачи-приемки земельного участка, постановлением НОМЕР от ДАТА (л.д.5-12).

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строении жилого дома.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни

Согласно технического заключения по результатам обследования строительных конструкций здания гаража состояние строительных конструкций здания гаража признано удовлетворительным и пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из акта обследования НОМЕР от ДАТА нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и угрозу жизни, здоровью граждан не выявленною.

Учитывая изложенное, самовольно возведенное здание гаража, расположенное по адресу АДРЕС г не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в аренде истца, срок договора аренды не истек, здание гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на здание гаража, площадью 719,1 кв.м.. расположенное по адресу АДРЕС г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова В.П. удовлетворить.

Признать за Павловым В.П. право собственности на здание гаража, общей площадью 719,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2012 г.