НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 февраля 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Труновой А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой А.Т. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Васильева А.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировала следующим. В ДАТА году В., мать истицы, возвела на земельном участке, предоставленном ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС. Строительство дома велось без разрешения отдела архитектуры, дом в эксплуатацию не сдавался, является самовольным строением. С момента строительства дома и на протяжении оставшейся жизни В. проживала в указанном доме, оплачивала налоги, страховала жилой дом. В. умерла ДАТА. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие наследники первой очереди: Воронкова Т.Т. и Васильев Б.Т. – дети В., от принятия наследства отказались. Истицей было получено свидетельство о праве на наследство на вклады и компенсации. На жилой дом свидетельство о праве на наследство не выдавалось по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Самовольно возведенный жилой дом соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебном заседании истец Васильева А.Т. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Гуров А.Ю., действующий по ордеру, в судебном заседании поддержал требования, заявленные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства.

Третьи лица – Воронкова Т.Т., Васильев Б.Т. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Васильевой А.Т.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как пояснила в судебном заседании истец Васильева А.Т., жилой дом по адресу: АДРЕС построен ее матерью - В. Земельный участок был предоставлен на праве пользования, строительство жилого дома осуществлялось без разрешения соответствующих органов. После смерти матери она обратилась к нотариусу и приняла наследство в виде денежных средств. Брат и сестра на наследство после смерти матери не претендовали и не претендуют. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Аналогичные пояснения даны представителем истца Гуровым А.Ю.

Третьи лица Воронкова Т.Т. и Васильев Б.Т. пояснили, что спорный жилой дом был построен их матерью, правоустанавливающих документов на дом не имеется. После смерти матери они отказались от принятия наследства в пользу Васильевой А.Т., в настоящий момент также не претендуют на спорный жилой дом. Против удовлетворения исковых требований Васильевой А.Т. не возражают.

Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости от ДАТА НОМЕР земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования В., разрешенное использование участка – под индивидуальную жилую застройку.

Таким образом, установлено, что В. являлась правообладателем земельного участка по указанному адресу.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из технического паспорта на домовладение от ДАТА следует, что по адресу: АДРЕС, находится земельный участок и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В установленном порядке дом не был сдан в эксплуатацию.

Из технического заключения НОМЕР от ДАТА, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС, следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует СП 55.1333.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА жилой дом по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом соответствует требованиям СНиПа 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 14.10.2009 № 431. Дом возведен без нарушения градостроительных норм.

В учетной карточке личной консультации гражданина, выданной ДАТА территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, указано, что расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу АДРЕС, и постройками на соседних земельных участках соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиПа 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При указанных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд признает, что жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных квитанций и иных платежных документов, начиная с ДАТА года В., проживающей по АДРЕС, уплачивались налоги со строений и земельного участка. Адрес земельного объекта, за который взимались платежи, соответствует адресу места жительства В. Согласно домовой книге В. была зарегистрирована по указанному адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что В. владела и пользовалась построенным ею жилым домом.

В. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками после смерти В. являлись ее дети: Васильева А.Т., Воронкова Т.Т., Васильев Б.Т.

В срок, установленный для принятия наследства, Васильева А.Т. обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу.

От Воронковой Т.Т. и Васильева Б.Т. поступили заявления об отказе от наследования причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти В., в пользу Васильевой А.Т.

Васильевой А.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, удостоверяющее права истца на денежные средства и компенсационные выплаты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником по закону после В., умершей ДАТА, является Васильева А.Т., принявшая имущество наследодателя в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствии с законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Васильевой А.Т. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васильевой А.Т. удовлетворить.

Признать за Васильевой А.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Трунова