Дело № НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 февраля 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Близняковой П.Н.,

при секретаре Добротворской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вялых П.Д., действующего через представителя по доверенности Вантилина С.Н., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецовой О.П. к Краевому государственному стационарному учреждению социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Вялых П.Д., действующий через представителя по доверенности Вантилина С.Н., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецова О.П. обратились в суд с иском к КГСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, указывая, что ДАТА года между Вялых П.Д. и Бобровским психоневрологическим интернатом был заключен договор о передаче в собственность квартиры в АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации Бобровского сельского совета, но не зарегистрирован в БТИ Первомайского района. Кроме того, в договоре оговорены не все члены семьи Вялых, только их количество. В связи с указанным, в настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права на переданную им квартиру.

В судебное заседание истцы Вялых П.Д., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецова О.П. не явились, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле, отказа от иска не поступило.

Представитель истца Вялых П.Д.- Вантилин С.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – КГСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, заявление в деле.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявления возражений по иску не имеет.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Вялых П.Д., действующего через представителя по доверенности Ванпилина С.Н., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецовой О.П. подлежит удовлетворению в виду следующего:

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, ДАТА года между Вялых П.Д.- с одной стороны и Бобровским ПНИ - с другой стороны заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому Вялых П.Д. безвозмездно передана в собственность квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м на семью из четырех человек (л.д.14). Выпиской из похозяйственной книги администрации Бобровского сельского совета подтверждается, что Вялых Л.А., Вялых П.Д., Вялых О.П., Вялых Н.П. на момент приватизации проживали и были зарегистрированы по адресу: АДРЕС Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Вялых Л.А., Вялых П.Д., Вялых О.П., Кузнецова (до брака Вялых) Н.П. воспользовались своим правом и приобрели безвозмездно (в порядке приватизации) занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.7,8).

Статьей 239 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения данного договора, установлено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. № 134, действовавшим на момент приобретения истцами спорной квартиры, было предусмотрено, что договор о передаче жилья в собственность должен быть представлен в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности.

Истцами договор зарегистрирован администрацией Бобровского сельского совета ДАТА года за № НОМЕР (л.д.9). Однако в бюро технической инвентаризации данный договор не представили и право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировали.

Следовательно, право собственности на спорную квартиру у истцов не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположение передаваемого недвижимого имущества, его стоимость. Стороны исполнили свои обязательства по договору, продавец передал квартиру истцам, которые в свою очередь зарегистрировали договор в администрации Бобровского сельского совета.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В соответствии со ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Суд учитывая, что стороны признают договор о передаче жилья в собственность от ДАТА года, заключенный между Вялых П.Д. и Бобровским ПНИ и не оспаривают его действительность, истек трехгодичный срок признания данной сделки недействительной, считает, что требование истцов о признании договора действительным законно и обоснованно.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.19) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м. передан в собственность Вялых П.Д. на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.10.2009 года.

Из выписки из технического паспорта на квартиру усматривается, что общая площадь спорного жилого помещения (квартира №НОМЕР) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор от ДАТА года на передачу жилого помещения квартиры № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС в собственность, заключенный между Вялых П.Д. и Краевым государственным стационарным учреждением социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» действительным и признать за Вялых П.Д., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецовой О.П. в равных долях право собственности (по 1/4 доле в праве собственности за каждым) на квартиру № НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ул. Лесная, дом № <данные изъяты>, согласно <данные изъяты> исковым требованиям.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,

Исковые требования Вялых П.Д., действующего через представителя по доверенности Вантилина С.Н., Вялых Л.А., Вялых Н.П., Кузнецовой О.П. удовлетворить.

Признать договор от ДАТА года на передачу жилого помещения квартиры № НОМЕР дома № НОМЕР по АДРЕС в собственность Вялых П.Д., заключенный с Краевым государственным стационарным учреждением социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» действительным.

Признать за Вялых П.Д. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Вялых Л.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Н.П. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Кузнецовой О.П. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.П.Близнякова