НОМЕР

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 5 апреля 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанниковой Л.В. к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сметанникова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировала тем, что с ДАТА состояла в браке со С.Н.П. В период брака был куплен жилой дом по адресу АДРЕС. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии часть дома обрушилась ввиду ветхости, в связи с чем была проведена реконструкция жилого дома. В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению дом может быть сохранен в установленном законом порядке. Органами архитектуры и пожарной безопасности выявлены несоответствия в расстояниях между постройками на земельном участке истца и строениями на соседних земельных участках, однако данные нарушения не являются значительными. ДАТА умер С.Н.П., завещание им не составлялось. Родители С.Н.П. умерли задолго до его смерти. Наследниками первой очереди по закону являются жена – Сметанникова Л.В. и дети – Сметанников П.Н., Сметанникова Л.Н. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства – в г. Новый Уренгой с заявлением о принятии наследства. Сметанников П.Н., Сметанникова Л.Н. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве третьих лиц были привлечены Сметанникова Л.Н., Сметанников П.Н.

В судебном заседании истец Сметанникова Л.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Шотаева Р.С. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо Сметанникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо Сметанников П.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и Сметанникова П.Н. суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА С.Н.П. купил жилой АДРЕС АДРЕС.

С.Н.П. является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в п. 26 данного Постановления, суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на ДАТА, по адресу: АДРЕС, находится земельный участок площадью по документам <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеется реконструкция, переустройство, перепланировка.

Из технического заключения НОМЕР, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС, следует, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка в пристрое не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В учетной карточке личной консультации гражданина территориальным отделом надзорной деятельности № 8 г. Новоалтайска и районов указано, что противопожарное расстояние между строениями на участке НОМЕР и участке НОМЕР составляет 3,75 м при установленном законом нормативе в 15 м.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска Алтайского края выдано заключение от ДАТА, согласно которому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям п. 2.2.43 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края.

Вместе с тем выявлено несоответствие застройки требованию п. 7.1 СНиПа 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2011, поскольку расстояние от жилого дома на земельном участке НОМЕР до хозяйственной постройки на земельном участке НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 5 м (должно быть не менее 6 м), гараж возведен по границе земельного участка (должно быть не менее 1 м).

Вышеуказанные несоответствия требованиям градостроительных норм не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемых земельных участков сложилась еще до введения в действие названных строительных правил, размер выявленных несоответствий в расстояниях является незначительным, кроме того, истцом в судебное заседание были представлены заявления от собственников смежных земельных участков, в которых они указывают об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных Сметанниковой Л.В. исковых требований.

При указанных обстоятельствах и наличии соответствующих заключений компетентных органов суд признает, что жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С.Н.П. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Наследование осуществляется по завещанию и закону (ст. 1111 Гражданского кодекса РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. В состав имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о заключении брака С.Н.П. и Радкина Л.В. заключили брак ДАТА, супруге присвоена фамилия – Сметанникова.

Детьми С.Н.П. и Сметанниковой Л.В. являются дети: Сметанникова Л.Н., Сметанников П.Н.

В срок, установленный для принятия наследства, Сметанникова Л.В. обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу.

От Сметанниковой Л.Н. и Сметанникова П.Н. поступили заявления об отказе от наследования причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти С.Н.П. в пользу Сметанниковой Л.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником по закону после смерти С.Н.П., умершего ДАТА, является Сметанникова Л.В., принявшая имущество наследодателя в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества, принадлежащего гражданину, в случае его смерти к другим лицам в соответствии с законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Сметанниковой Л.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сметанниковой Л.В. удовлетворить.

Признать за Сметанниковой Л.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.В. Трунова