Дело № 2-499/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 24 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжалиной Л.И., Дрожжалина М.В. к МРИ ФНС № 4 по Алтайскому краю, администрации г. Новоалтайска об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Дрожжалина Л.И. и Дрожжалин М.В. обратились в суд с указанным иском к МРИ ФНС № 4 по Алтайскому краю, администрации г. Новоалтайска. В обоснование иска указали, что ДАТА между Д.В.И. и истицей был заключен брак. 04.06.1969 Д.В.И. под индивидуальное строительство жилого дома был отведен земельный участок площадью ... кв.м. по АДРЕС право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Д.В.И. 28.07.2007. В период с ДАТА по ДАТА на указанном земельном участке истица Дрожжалина Л.И. совместно с супругом Д.В.И. возвели жилой дом общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., впоследствии к дому был возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома стала составлять ... кв.м., жилая - ... кв.м. Данный жилой дом в эксплуатацию сдан не был, однако согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время жилой дом и земельный участок имеют почтовый АДРЕС. Д.В.И. умер ДАТА, истцы являются наследниками первой очереди к его имуществу. Они своевременно обратились к нотариусу за принятием наследства, однако так как умерший своевременно право собственности на жилой дом не зарегистрировал, получить свидетельства о праве собственности на наследство в виде данного жилого дома и соответствующего земельного участка они возможности не имеют. Поскольку земельный участок был предоставлен умершему в период брака с истицей Дрожжалиной Л.И. и жилой дом на данном участке также возведен ими в период брака, указанное недвижимое имущество является их совместной собственностью. На основании изложенного истцы просили установить факт владения и пользования Д.В.И., умершим ДАТА, 1/2 долей жилого дома, расположенного по АДРЕС; признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в следующих долях: за Дрожжалиной Л.И. - по 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок и за Дрожжалиным М.В. - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Шмаль А.А. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в суд не явился, извещен.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № 4 по Алтайскому краю, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, привлеченные к участию в деле судом - нотариус Олейникова Н.И., представитель третьего лица Территориального отдела № 8 Государственного пожарного надзора г. Новоалтайска в суд не явились, извещены.
С учетом мнения представителя истцов суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, в том числе архивной выписки от 16.05.2007, решением исполнительного комитета Новоалтайского городского Совета депутатов трудящихся Алтайского края НОМЕР от 04.06.1969 Д.В.И. на состав семьи из двух человек под индивидуальное строительство жилого дома из бревен размером 6 х 6 м. жилой площадью ... кв.м. был отведен земельный участок АДРЕС площадью ... кв.м.
Судом установлено, что на данном земельном участке на основании договора застройки № 29 от 18.06.1969 супруги Дрожжалина Л.И. и Д.В.И. в период с ДАТА по ДАТА возвели жилой дом общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м. Сведения об указанном договоре застройки и отметка о принадлежности жилого дома НОМЕР по АДРЕС Д.В.И. имеются в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на декабрь 1973 года.
Постановлением администрации г. Новоалтайска НОМЕР от 25.04.2007 в целях упорядочения нумерации строений жилому дому, расположенному по АДРЕС, был присвоен новый АДРЕС.
Впоследствии к данному жилому дому был возведен пристрой. Так, согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на 09.11.2010, общая площадь жилого дома НОМЕР по АДРЕС составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.
Согласно свидетельства о смерти НОМЕР от ДАТА Д.В.И. умер ДАТА.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на возведение пристроя, обозначенного в техническом паспорте от 09.11.2010 Лит. А1, документов представлено не было, Д.В.И. и его супруга Дрожжалина Л.И. разрешение на строительство пристроя к жилому дому НОМЕР (до перенумерации НОМЕР) по АДРЕС не получали, за его оформлением не обращались. Право собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС общей площадью ... кв.м., жилой площадью - ... кв.м. Д.В.И. в установленном порядке не зарегистрировал.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Частью 2 данной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В связи с изложенным суд находит, что спорный жилой дом по смыслу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.
Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, и при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, т.е. в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Наследниками по закону к имуществу Д.В.И. являются его супруга Дрожжалина Л.И. и его сын Дрожжалин М.В., что подтверждается свидетельством о рождении от ДАТА, свидетельством о заключении брака от ДАТА.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2007 Д.В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью ... кв.м. по АДРЕС.
В силу ст. 1152, 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как усматривается из материалов дела, ДАТА Дрожжалина Л.И. и Дрожжалин М.В. обратились к нотариусу Олейниковой Н.И. с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Д.В.И.
Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, согласно которого Дрожжалина Л.И. и Дрожжалин М.В. приобрели право на наследство, оставшееся после смерти Д.В.И., в частности, на денежные средства, внесенные во вклад, хранящийся в <данные изъяты>.
Таким образом, наследство после смерти Д.В.И. истцами Дрожжалиной Л.И. и Дрожжалиным М.В. принято, в том числе к ним в порядке наследования перешло и право собственности на земельный участок по АДРЕС, на котором возведено самовольное строение.
Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска № 12 от 20.01.2011, жилой дом, возведенный на участке по АДРЕС, размером ... м. х ... м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с пристроем из бруса, соответствует строительным и санитарным нормам, в частности, СНиП 2.07.001-89* «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений», Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края.
Между тем указанный жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм, а именно не обеспечен допустимый отступ жилого дома от красной линии улицы Д., который должен составлять не менее 5 м.
Указанные нормы отступа между фасадом жилого дома и красной линией улицы установлены СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94, т.е. до начала возведения жилого дома НОМЕР по АДРЕС.
Пунктом 2.2.31. постановления Администрации Алтайского края от 14.10.2009 N 431 (в ред. от 27.07.2010) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» предусмотрено, что усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м., однако в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Судом установлено, что расстояние от красной линии ул. Д. до спорного жилого дома составляет 3,5 м. С аналогичным отступом построены и другие жилые дома на ул. Д., что подтверждается топографической съемкой земельного участка.
Таким образом, несоблюдение допустимого отступа жилого дома от красной линии улицы Д. существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил не является.
При таких обстоятельствах суд находит, что сохранение жилого дома НОМЕР по ул. АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и полагает возможным признать за истцами право собственности на указанный жилой дом.
Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о наличии договора застройки № 29 от 18.06.1969, на основании которого супруги Дрожжалина Л.И. и Д.В.И. начали строительство жилого дома по АДРЕС, а также принимая во внимание, что право собственности умершего Д.В.И. на указанный дом никем не оспаривается, требование истцов об установлении факта владения и пользования Д.В.И. 1/2 долей данного жилого дома суд считает заявленным излишне.
Определяя доли истцов в спором наследственном имуществе, состоящем из жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС, суд исходит из следующего.
В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Семейный кодекс РФ в ст. 39 определяет, что при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно свидетельства о заключении брака НОМЕР от ДАТА, брак между Д.В.И. и П. заключен ДАТА, после регистрации брака П. была присвоена фамилия Дрожжалина. Каких-либо договоров, изменяющих законный режим имущества супругов, между супругами Дрожжалиными не заключалось.
Спорный жилой дом возведен в период с ДАТА по ДАТА, т.е. в период брака, и является совместной собственностью супругов Дрожжалиных. Земельный участок по АДРЕС (после перенумерации АДРЕС) был выделен Д.В.И. 04.06.1969, право собственности на него Д.В.И. зарегистрировано 28.07.2007, т.е. также в период брака.
Обязательной государственной регистрации возникновения права общей совместной собственности, в том числе совместной собственности супругов, законом не предусмотрено. Регистрация общей совместной собственности производится в случаях, когда оба супруга являются субъектами договора либо супруг - субъект договора в заявлении, подаваемом на регистрацию, просит зарегистрировать приобретаемое имущество в общую совместную собственность со своим супругом. В случае, когда в договоре указан в качестве собственника только один супруг, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны зарегистрировать право собственности за лицом, указанным в договоре.
Таким образом, право собственности супруга, который не участвовал в сделке по приобретению имущества и в регистрации такого права, возникает на основании п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которого права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, и ст. 34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Следовательно, нормы семейного законодательства РФ, служащие основанием возникновения права общей собственности супругов, но не предусматривающие участие второго супруга в регистрации имущества, не противоречат нормам гражданского законодательства РФ.
В связи с изложенным возникновение права совместной собственности супругов Дрожжалиных на нажитый ими в период брака земельный участок по АДРЕС, право собственности на который надлежащим образом зарегистрировано только за Д.В.И., в доказывании не нуждается.
При таких обстоятельствах и представленных письменных доказательствах суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по АДРЕС, и земельный участок, расположенный по данному адресу, являлись совместной собственностью супругов Дрожжалиных, и их доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество равны и составляют по 1/2 доли.
Таким образом, в состав наследства, открывшегося со смертью Д.В.И., входит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу.
Наследство после смерти Д.В.И. истцами принято в равных долях, по 1/2 доле наследственного имущества за каждым. Учитывая, что истице Дрожжалиной Л.И. на основании ст. 34 СК РФ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на данное имущество следующих долях: за Дрожжалиной Л.И. - по 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок и за Дрожжалиным М.В. - по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дрожжалиной Л.И., Дрожжалина М.В. удовлетворить.
Признать за Дрожжалиной Л.И. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Признать за Дрожжалиной Л.И. право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по АДРЕС.
Признать за Дрожжалиным М.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Признать за Дрожжалиным М.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Козлова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2011