Дело № 2-142/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск «11» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хохловой Е.В.,
при секретаре Козловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Непомнящей Л.В. к крестьянскому хозяйству Кучмина А.П. о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Непомнящая Л.В. обратилась в суд с указанным иском к крестьянскому хозяйству Кучмина А.П. в лице конкурсного управляющего Колесникова М.В. Обосновала свои требования тем, что в целях реализации мероприятия по обеспечению доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе в рамках федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации, администрация Первомайского района по соглашению с крестьянским хозяйством Кучмина А.П. по договору купли-продажи от ДАТА совместно приобрели в общую долевую собственность жилой дом НОМЕР по АДРЕС
По условиям данного договора 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретала администрация Первомайского района. Крестьянское хозяйство Кучмина А.П. приобретало 3/10 доли в праве общей долевой собственности и земельный участок по указанному адресу в единоличную собственность.
Указанное недвижимое имущество предназначалось для нее, как молодому специалисту, проживающему в сельской местности.
В дальнейшем, по договору безвозмездной передачи доли жилого дома от ДАТА ей безвозмездно было передано из муниципальной собственности Первомайского района 7/10 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
После заключения договора купли-продажи выяснилось, что работодатель - крестьянское хозяйство Кучмина А.П. не имеет возможности оплатить приобретаемые по договору 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, она заключила с главой крестьянского хозяйства Кучминым А.П. соглашение, по условиям которого она должна была выплатить продавцу стоимость приобретаемых крестьянским хозяйством 3/10 доли, а глава крестьянского хозяйства обязался перевести указанные доли на нее.
Истицей условия данного соглашения были выполнены - денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была выплачена продавцу.
После этого по договору купли-продажи с крестьянским хозяйством она, Непомнящая Л.В., приобрела земельный участок по вышеуказанному адресу.
Однако право собственности на земельный участок и на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за истицей не зарегистрировано по независящим от нее обстоятельствам. Ответчик оттягивал оформление документов по переходу и государственной регистрации права собственности, связывая это с тяжелым материальным положением, невозможностью оформить надлежащим образом право собственности на спорное недвижимое имущество за крестьянским хозяйством. Истица предпринимала все меры, чтобы ускорить процесс оформления документов, оплатила расходы по оформлению и регистрации перехода права собственности за ответчиком.
Решением Арбитражного суда Алтайского края крестьянское хозяйство Кучмина А.П. признано несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Колесников М.В., к которому истица неоднократно обращалась с требованием об оформлении за ней права на спорное недвижимое имущество, однако получала отказ.
В настоящее время истица добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, поэтому просит признать за ней право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС и на земельный участок по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства Непомнящая Л.В. уточнила исковые требования, просила, кроме того, признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ней и крестьянским хозяйством Кучмина А.П.
В судебном заседании истица и ее представитель Решетников Д.Н. поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Петрова А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, обосновав тем, что право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за крестьянским хозяйством Кучмина А.П. Указанное недвижимое имущество включено в инвентаризационную опись основных средств и подлежит реализации в процессе конкурсного производства.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем имеется заявление.
С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Постановлением Администрации Алтайского края от 19.08.2006 №350, в целях обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности, за счет средств федерального, краевого и местных бюджетов, а также собственных средств работодателя или граждан, установления единого порядка использования бюджетных средств, в соответствии с федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года», утвержденной постановлением Правительства российской Федерации от 03.12.2002 №858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2010 года», и постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2006 №250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» было утверждено Положение о порядке предоставления субсидий из краевого и местных бюджетов на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Алтайского края и работающих в организациях агропромышленного комплекса или в социальной сфере ( далее Положение).
Согласно п.1.5 настоящего Положения, право на получение субсидий из краевого и местных бюджетов для строительства ( приобретения) жилья в сельской местности имели молодые специалисты - граждане Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее ( среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащиеся последнего курса образовательных учреждений высшего ( среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности следующим условиям:
работают или изъявили желание работать по трудовому договору в соответствии с полученной квалификацией не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сфере;
постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий.
В соответствии с п.1.7 Положения, молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные средства в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости приобретаемого жилья, могли улучшить свои жилищные условия. При этом право на получение государственной поддержки удостоверяется именным документом-свидетельством, срок действия которого - один год с момента выдачи.
Главное управление сельского хозяйства Алтайского края на основании ежегодно заключаемых с органами местного самоуправления муниципальных образований соглашений передавало им функции заказчиков по осуществлению мероприятий по строительству (приобретению) жилья для данной категории граждан ( п.1.8 Положения).
Организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности (далее - «работодатели») с учетом заключенных трудовых договоров должны были подавать заявку в орган местного самоуправления муниципального образования с указанием возможности или невозможности участия в самофинансировании мероприятий, после чего молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание улучшить жилищные условия, должны были подать заявление в орган местного самоуправления муниципального образования для рассмотрения вопроса о включении гражданина (семьи) в районный список претендентов на получение средств государственной поддержки ( п.3.1 Положения).
Орган местного самоуправления муниципального образования должен был принять решение о включении претендента в список получателей средств государственной поддержки на финансирование мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов и контролировать на местах правильность оформления документов и использования средств ( п.3.2.1 Положения).
С целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем органы местного самоуправления муниципальных образований совместно с работодателями должны были заключать договоры купли-продажи жилого помещения и производить выплаты в соответствии с заключенными договорами ( п.3.5 Положения).
В отношении жилого помещения, приобретенного органом местного самоуправления муниципального образования совместно с работодателем, должно было оформляться свидетельство о праве муниципальной или общей собственности соответственно.
В судебном заседании установлено, что Непомнящая Л.В. на основании Приказа НОМЕР от ДАТА была принята <данные изъяты> в крестьянское хозяйство Кучмина А.П., что подтверждается записью в трудовой книжке, с ней был заключен трудовой договор ( л.д.6-7).
ДАТА между Главным управлением сельского хозяйства Алтайского края и администрацией Первомайского района был заключен договор №241 о выделении муниципальному образованию средств федерального бюджета в форме субсидий, получателями которых являются молодые семьи и молодые специалисты, проживающие в сельской местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
По условиям договора муниципальное образование обязалось направить указанные денежные средства, поступившие из федерального бюджета, на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности.
К договору приложен список молодых специалистов-получателей жилья, который, согласно п.4.2, является неотъемлемой частью настоящего договора. В указанном списке значится Непомнящая Л.В. ( л.д. 9-11).
ДАТА между Т (Продавцом) и Муниципальным образованием Первомайский район в лице Комитета по экономике социально-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом Администрации Первомайского района и крестьянским хозяйством Кучмина А.П. (Покупателями) был заключен договор купли-продажи ( л.д.12-13), по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом в общую долевую собственность в следующих долях каждый:
- МО Первомайский район - 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом НОМЕР по АДРЕС
- крестьянское хозяйство Кучмина А.П. - 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу;
- крестьянское хозяйство Кучмина А.П. в единоличную собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В соответствии с п.9 договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества была определена в размере <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> рублей, стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей.
Порядок расчета был определен следующим образом:
- денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей должны быть переданы Продавцу Крестьянским хозяйством Кучмина А.П. до подписания настоящего договора;
- денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей должны быть получены Продавцом Т после подписания настоящего договора путем перечисления на расчетный счет, открытый в филиале Новоалтайского ОСБ НОМЕР, на основании договора НОМЕР от ДАТА и Постановления администрации Алтайского края от 19.08.2006 № 350 из средств федерального бюджета - <данные изъяты> руб., что составляет 30% от суммы приобретаемого имущества, из средств краевого бюджета - <данные изъяты> руб., что составляет 40% от суммы приобретаемого имущества;
- деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет 30% от суммы приобретаемого имущества, должны быть получены Продавцом Т после подписания настоящего договора путем перечисления крестьянским хозяйством Кучмина А.П. на счет, открытый в филиале Новоалтайского ОСБ НОМЕР в течение 10 дней со дня регистрации права собственности.
Расходы по оформлению и регистрацию настоящего договора возлагались на Покупателя - крестьянское хозяйство Кучмина А.П.
Муниципальное образование Первомайский район свои обязательства по договору купли-продажи выполнило, перечислив деньги в сумме <данные изъяты> рублей на счет Продавца.
Крестьянским хозяйством Кучмина А.П. обязательства по договору купли-продажи выполнены не были, денежные средства <данные изъяты> рублей, что составляет 30% от суммы приобретаемого имущества Продавцом Т не были получены от Покупателя по договору купли-продажи - Крестьянского хозяйства Кучмина А.П.
Из пояснений истца Непомнящей Л.В. следует, что по договоренности с главой крестьянского хозяйства Кучминым А.П., расчет с Продавцом по договору купли-продажи за часть жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей был произведен ею за счет собственных средств, в подтверждение чего истцом суду представлены расписки от ДАТА. и ДАТА ( л.д. 16-19) от Продавца Т о получении от Непомнящей Л.В. денежных средств в счет оплаты за продажу дома НОМЕР по АДРЕС. Кроме того, истец пояснила, что между ней и Кучминым А.П. было составлено письменное соглашение от ДАТА о намерении заключить соглашение о том, что Непомнящая Л.В. должна оплатить самостоятельно за долю в жилом доме, а крестьянское хозяйство переведет эту долю на нее ( соглашение на л.д.15).
Указанное обстоятельство подтвердили в судебном заседании Т и Кучмин А.П., допрошенные в качестве свидетелей.
Представитель ответчика в судебном заседании также не отрицала, что крестьянским хозяйством Кучмина А.П. оплата за 3/10 доли спорного жилого дома произведена не была.
ДАТА между крестьянским хозяйством Кучмина А.П. и Непомнящей Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, договорная цена которого составляла <данные изъяты> рублей и была выплачена Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора ( л.д. 20).
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19 октября 2009 года крестьянское хозяйство Кучмина А.П. было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство ( л.д.21-23).
ДАТА крестьянскому хозяйству Кучмина А.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА были выданы свидетельства о государственной регистрации права на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ( л.д.64-65).
ДАТА, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.01.2009 №83 «О внесении изменений в программу «Социальное развитие села до 2012 года», постановлением администрации Первомайского района № 1598 от 03.09.2009г. ( л.д.197), между МО Первомайский район Алтайского края и Непомнящей Л.В. был заключен договор НОМЕР о безвозмездной передаче Непомнящей Л.В. 7/10 долей жилого дома по АДРЕС ( л.д.196).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ( л.д.14) Непомнящей Л.В. принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
Истица обратилась в суд с иском к крестьянскому хозяйству Кучмина А.П. о признании за ней права собственности на 3/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
В ст.12 ГК РФ приведен перечень способов защиты гражданских прав, в том числе признание права. В данной норме права указано, что защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество ( п.1 ст.2).
Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из абз.2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него ( п.2 ст.8 ГК РФ).
Государственная регистрация права собственности признается названным Законом единственным, а значит, необходимым и достаточным доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.
Судебная защита, в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц, по смыслу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество ( правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).
В судебном заседании истец Непомнящая Л.В. уточнила исковые требования, кроме заявленных требований, просила признать недействительным в части договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Т и крестьянским хозяйством Кучмина А.П.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст.549 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ДАТА между Т и МО АДРЕС и крестьянским хозяйством Кучмина А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Крестьянским хозяйством Кучмина А.П. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества выполнены не были, денежные средства за продаваемую часть жилого дома и земельный участок продавцу крестьянским хозяйством переданы и перечислены на счет не были. Фактически за часть жилого дома собственными средствами рассчиталась Непомнящая Л.В., что подтверждается расписками Продавца о получении им денежных средств в счет покупки жилого дома от Непомнящей Л.В. следовательно, надлежащим Покупателем по договору купли-продажи следует считать Непомнящую Л.В., поэтому в этой части суд считает возможным признать договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДАТА недействительным.
Поскольку крестьянское хозяйство Кучмина А.П., документально являясь собственником 3/10 доли спорного жилого дома и земельного участка, не несет бремя его содержания, в то время как истица с декабря 2006 года по настоящее время проживает в спорном доме, следит за его сохранностью и содержанием, оплачивает коммунальные услуги и другие платежи, суд находит исковые требования Непомнящей Л.В. о признании за ней права собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Непомнящей Л.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между ней и крестьянским хозяйством Кучмина А.П., поскольку на момент заключения договора право собственности крестьянского хозяйства на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, крестьянское хозяйство, не являясь собственником, не имело право отчуждать спорный земельный участок.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 518 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непомнящей Л.В. удовлетворить частично.
Признать недействительным в части договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между Т и МО Первомайский район и крестьянским хозяйством Кучмина А.П.
Признать за Непомнящей Л.В. право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Непомнящей право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с крестьянского хозяйства Кучмина А.П. в пользу Непомнящей Л.В. 4 518 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Хохлова.
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2011г.