Дело № 2-368/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск «22» февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акульшиной В.В. к администрации Первомайского района о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района, в котором просит признать договор о передаче жилья в собственность действительным и признать за ней право собственности на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивировала тем, что ДАТА между Первомайским МОКХ и Акульшиной В.В. был заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в собственность. Согласно договору о передаче жилья в собственность, Первомайский МОКХ передал в собственность Акульшиной В.В. и членам ее семьи (шесть человек) вышеуказанную квартиру.
Семья Акульшиных, состоящая из супругов - Акульшиной В.В. и Акульшина В.И., их детей - Акульшина И.В. и Акульшиной Н.В. (после заключения брака присвоена фамилия Халеева), Акульшиной Е.В. (после заключения брака присвоена фамилия Тубольцева) и внука Куликова В.Ю., которые были прописаны и проживали в спорной квартире.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Кроме того, Акульшин В.И., Халеева Н.В., Акульшин И.В., Тубольцева Е.В. и Куликов В.Ю. отказались от реализации своего права на приватизацию квартиры.
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрация Первомайского района не имеет претензий к спорному жилью, согласно представленной справке, ранее право на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 10.11.2010 года ранее право на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было.
В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как в договоре о передаче жилья в собственность не указаны фамилии и имена членов семьи которым была передана квартира в собственность, кроме того, в жилом доме были произведены переустройство и самовольно возведен пристрой (литер А1). В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истица Акульшина В.В., третьи лица Акульшин В.И., Халеева Н.В., Акульшин И.В., Тубольцева Е.В. и Куликов В.Ю. не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истицы - Митрохина Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявления в деле.
С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ),
В соответствии со ст.ст.6,7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между Первомайским МОКХ и Акульшиной В.В., последняя, с учетом членов семьи (шесть человек), приобрела в собственность занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС1 (л.д.9).
Указанный договор зарегистрирован в Боровихинском поселковом Совете народных депутатов ДАТА. Истице было выдано регистрационное удостоверение, свидетельствующее о регистрации права собственности на указанное жилое помещение (л.д.10).
Из представленной суду выписки из похозяйственной книги, утвержденной постановлением администрации Боровихинского сельского совета следует, что на момент приватизации жилья в 1992 году по адресу: АДРЕС1, были зарегистрированы и проживали: Акульшина В.В., Акульшин В.И., Акульшина Н.В.(после заключения брака Халеева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака на л.д.31), Акульшина Е.В. (после заключения брака Тубольцева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака на л.д.27), Куликов В.Ю. (л.д. 12).
Исходя из положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», сложившейся практики, в приватизации имели право участвовать все члены семьи, проживавшие в жилом помещении.
Из материалов дела следует, что Акульшин В.И. (л.д. 32), Куликов В.Ю. (л.д.33), Тубольцева Е.В. (л.д.34), Акульшин И.В. (л.д.35) и Халеева Н.В. (л.д.36) отказалась от приватизации на спорную квартиру.
Из представленной суду справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края следует, что квартира НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в реестре муниципального имущества Первомайского района не значится (л.д.20).
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 10.11.2010 года ранее право на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было (л.д.21).
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны подписали договор. В договоре указаны все его существенные условия: цена договора, предмет договора купли-продажи, место расположения продаваемого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Принимая во внимание, что договор заключен сторонами в письменной форме, как того требовал закон (ст.239 ГК РСФСР), зарегистрирован в Боровихинском поселковом Совете народных депутатов, обязательства по договору исполнены сторонами, суд считает возможным признать действительным договор от 09.06.1992 г. о передаче в собственность жилья - АДРЕС в АДРЕС, заключенный между Первомайским МОХТ и Акульшиной В.В.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, передан в собственность Акульшиной В.В. (л.д. 18) на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 45 от 15.01.2010 года (л.д.17).
В ходе судебного разбирательства установлено, что на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения к дому был возведен пристрой - Литер А1.
Из выписки из технического паспорта на домовладение, составленной по состоянию на 09.08.2010, следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д.13-15). При сравнении технического паспорта на спорный дом по состоянию на 09.08.2010г. и договора о передаче жилья в собственность от 09.06.1992 года следует, что общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.
Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и возведение пристроя к дому, поэтому суд приходит к выводу о самовольной перепланировке дома.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного суду технического заключения НОМЕР, произведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю установлено, что в результате обследования состояние строительных конструкций жилого пристроя Литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не нарушаются права третьих лиц, не возникает угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненное переустройство квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 37-42).
Согласно выводам начальника отделения надзорной деятельности Территориального отдела государственного пожарного надзора №8 по г. Новоалтайску и районам, расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками по АДРЕС и постройками на соседних участках менее 15 м, что не соответствует действующим нормам (л.д. 71).
Изложенное свидетельствует о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого дома, расположенного по АДРЕС не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акульшиной В.В. удовлетворить.
Признать действительным договор о передаче жилья в собственность по адресу: АДРЕС от 09.06.1992 года, заключенный между Первомайским МОКХ и Акульшиной В.В..
Признать за Акульшиной В.В. право собственности на квартиру НОМЕР, дома НОМЕР по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2011 г.