Дело №2-299/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 24 февраля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Хохловой Е.В.
при секретаре Сумусенковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Н.Е., Зуевой Г.А. к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Новоалтайска, в котором просят признать право собственности на жилой дом. Свои требования мотивировали тем, что ДАТА Зуеву Н.Е. на основании договора с управлением коммунального хозяйства Белоярского исполкома был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по АДРЕС (до переадресации 7) для строительства индивидуального жилого дома.
В период после отвода земельного участка и до 1980 года истцами был возведен дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок, с расположенным на нем спорным строением находится в собственности истца Зуева Н.Е. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истцы Зуев Н.Е. и Зуева Г.А. не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов Кузнецова Н.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Привлеченные в ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц Дергунов В.В. и Дергунова С.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что расстояние между их земельными участками не соответствуют градостроительным нормам (1,5 м вместо 3м), не мешает им в эксплуатации и обслуживании дома и надворных построек.
Суд, учитывая мнение представителя истцов, третьих лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Зуев Н.Е. и Зуева Г.А. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке с ДАТА (л.д.11).
Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета городского Совета депутатов Алтайского края от ДАТА, Зуеву Н.Е. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, под строительство дома из бруса <данные изъяты>, жилплощадью <данные изъяты> кв.м (л.д.13).
На основании договора от ДАТА между управлением коммунального хозяйства Белоярского исполкома и Зуевым Н.Е., последнему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по АДРЕС (л.д.14).
В соответствии с постановлением НОМЕР от ДАТА жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС, присвоен новый адрес: АДРЕС (л.д.17).
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДАТА земельный участок (кадастровый номер 22:69:010213:42), расположенный по адресу: АДРЕС предоставлен в постоянное бессрочное пользование Зуеву Н.Е. (л.д.28-29).
Как установлено в судебном заседании, на указанном земельном участке истцами был возведен одноэтажный каркасно-засыпной дом с пристроем, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА, согласно которой, дом по адресу: АДРЕС в АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м (л.д. 19-22).
Суду не представлено разрешительных документов на строительство спорного дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольном строительстве спорного дома с пристроем.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска от 14.052010 года, следует, что возведенный спорный жилой дом не соответствует требованиям п.5.3.2, п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.2.12.п.1 примечание* СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство городских и сельских поселений», а именно не соблюдено расстояние до границы красной линии улицы, не соблюдено расстояние до границы соседнего приквартирного участка, не соблюдено расстояние до хозяйственной постройки на соседнем приквартирном участке (л.д.25-26).
Согласно выводам заместителя главного государственного инспектора по пожарному надзору г. Новоалтайска и районов, Территориального отдела государственного пожарного надзора №8 г. Новолатайска противопожарные расстояния не соответствуют нормам пожарной безопасности (л.д. 27).
Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний при возведении жилой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зуева Н.Е. и Зуевой Г.А. удовлетворить.
Признать за Зуева Н.Е. и Зуевой Г.А. право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2011г.