Дело № 2-713/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 08 апреля 2011 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи - Петрова Р.Э.,
При секретаре - Деминой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Н.А. к администрации г. Новоалтайска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации АДРЕС, о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что она её мать ФИО4 по договору купли-продажи от ДАТА приобрела квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,00 кв.м., жилой - 30,40 кв.м., в которой она проживала до дня своей смерти, наступившей ДАТА Вместе с матерью в данной квартире проживала истец. В 2009г. в доме стали делать капитальный ремонт. В это же время она также начала делать ремонт в квартире. Во время ремонта она осуществила переустройство и перепланировку квартиры. Были демонтированы перегородка между кухней и коридором, встроенные шкафы, дверной проем между комнатами, возведен совмещенный санузел, перенесена раковина. Фактически было изменено назначение помещений. Так, коридор и кухня мною были объединены в одно помещение, которое в настоящее время является жилой комнатой, а бывшая жилая комната в настоящее время представляет из себя: коридор, санузел, кухню. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 47,80 кв.м., жилая - 31,20 кв.м. Надлежащим образом оформленного разрешения на переустройство и перепланировку у истца не имелось. При обращении в отдел архитектуры разъяснили, что с просьбой о разрешении перепланировки должен обратиться собственник квартиры. Однако ФИО4 к тому времени уже умерла. Таким образом, осуществлённые переустройство и перепланировка являются самовольными. Полагала, что переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью и может быть признана судом.
В судебном заседании истец и её представитель Никитина Г.И. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Сметанин Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Афанасьевой Н.А.
Представитель 3 го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Сметанин Ю.А., Шадрина Р.А. в судебное заседание не явились, извещены. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения истца, его представителя, третьего лица Сметанина Н.А. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица Сметанина Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, договора купли-продажи квартиры от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА АДРЕС в АДРЕС края принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.5,6).
ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).
Как установлено судом, после смерти ФИО4 наследниками к её имуществу в виде квартиры, расположенной по адресу АДРЕС являются дети Сметанин Ю.А., Афанасьева Н.А., Сметанин Н.А.Шадрина Р.А.
По сообщению нотариуса Новоалтайского нотариального округа Салях М.И. после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась Сметанин Ю.А., Афанасьева Н.А., Сметанин Н.А. (л.д.38,39,40).
Истец указывает в заявлении, что результате проведенной инвентаризации квартиры выяснилось, что в жилом помещении самовольно была проведена перепланировка.
Согласно ст.ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт состоявшейся перепланировки подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДАТА и по состоянию на ДАТА (л.д.7,8).
Согласно выписке, в результате перепланировки и переустройства в квартире демонтирована раковина в кухне, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню площадью 8,30 кв.м. и коридор площадью 6,80 кв.м., демонтирован шкаф, демонтированы дверные блоки в перегородках разделяющих жилую комнату поз. 1 площадью 14,90 кв.м. жилую комнату поз.2 площадью 15,5 кв.м. и коридор поз. 4 площадью 6,80 кв.м. проем в жилую комнату поз. 2 площадью 15,50 кв.м. зашит. Выполнена перегородка из гипсокартона по деревянному каркасу с дверным проемом, ограждающая т разделяющая вновь образованную кухню поз. 2 площадью 13,70 кв.м. и вновь образованное подсобное помещение поз. 3 площадью 2,20 кв.м. Выполнена декоративная перегородка из гипсокартана по деревянному каркасу в кухне поз. 2 площадью 13,70 кв.м. Выполнен дверной проем в перегородке разделяющей коридор место общего пользования и кухню поз. 2 площадью 13,70 кв.м. установлен дверной блок.
Суду не представлено разрешительных документов на проведение переустройства и перепланировки квартиры, поэтому суд приходит к выводу о самовольной реконструкции и перепланировке квартиры.
Как следует из технического заключения НОМЕР самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д. 53-56).
Изложенное свидетельствует о том, что выполненная перепланировка АДРЕС в АДРЕС края не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, следовательно, исковые требования Афанасьевой Н.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.
В судебном заседании, что после смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства обратились истица и дети наследодателя Сметанин Н.А., Сметанин Ю.А.
Однако свидетельства о приобретении права собственности на спорную квартиру на основании наследования по закону им не было выдано, так спорная квартира не могла быть в наследственную массу.
В силу ст.11 ГК РФ, граждане имеют право на защиту своих нарушенных прав путем обращения с соответствующим заявлением.
В судебном заседании было установлено, что дети наследодателя Сметанин Н.А., Сметанин Ю.А., Шадрина Р.А., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц своим правом не воспользовались.
В судебном заседании было установлено, что истица обратилась с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок и таким образом к ней перешли как имущественные, так и неимущественные права.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Так как в судебном заседании было установлено, что истица обратилась в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства, а произведенная наследодателем самовольная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, суд включает спорную квартиру в наследственную массу и на основании ст.218 ГК РФ, суд полагает возможным признать за Афанасьевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьевой Н.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - АДРЕС по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,0 кв.метров.
Признать за Афанасьевой Н.А. право собственности на АДРЕС края, общей площадью 48,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Р.Э. Петров
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2011 года