Р Е Ш Е Н И Е 2-924\2011
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года. г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе :
Председательствующего судьи Близняковой Н.П.,
при секретаре Морозовой А..А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Голяшина В.И. к администрации Первомайского района об установлении юридического факта, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику по тем основаниям, что <данные изъяты> года его мать Г.. по договору купли-продажи приобрела жилой дом <данные изъяты>. Жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га., который согласно выписке из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Алтайского края находился в пользовании Г.. <данные изъяты> года Г.. умерла. Наследниками к её имуществу является истец и его брат К.., который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получал. В указанном жилом доме проживали истец и его брат К.. <данные изъяты> года К.. умер. После его смерти в жилом доме проживал истец до помещения в дом-интернат для престарелых и инвалидов г. Рубцовска. В настоящее время намерен оформить свои наследственные права на жилой дом, однако лишен этой возможности, так как имеются разночтения в фамилии наследодателя Г.. и истца Голяшина В.И., договор не прошёл регистрацию в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома.
В судебное заседание истец не явился, т.к. находится в доме-интернате для престарелых и инвалидов г. Рубцовска, надлежаще извещён, дело рассмотрено в его отсутствии.
Представитель истца по доверенности Жданова Л.Н. иск поддержала и дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Свои пояснения дополнила тем, что наследодатель К. наследников не имеет, т.к. в браке не состоял и детей не имеет.
Ответчик - администрация Первомайского района, третьи лица Росреестр, нотариус Ф. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, дело с учётом мнения представителя истца рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Жданову Л.Н., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По настоящему делу установлено, что <данные изъяты> года Г.. по договору купли-продажи приобрела жилой дом № <данные изъяты>. При жизни Г. не зарегистрировала договор в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действующей на тот момент (л.д.10).
Между тем, в указанном договоре указаны все существенные условия договора: письменная форма договора, определён предмет продажи недвижимости, указаны его характеристики и место расположения, определена цена продажи недвижимости, жилой дом фактически передан покупателю Г.. Поэтому в силу ст.ст. 549-558 ГК РФ суд вправе признать договор продажи недвижимости действительным.
<данные изъяты> года Г. умерла (л.д.11). После её смерти наследственное имущество в виде указанного жилого дома фактически приняли её дети: К.. и Голяшин В.И. (л.д.7-9,13, 43-44), т.к. продолжали проживать в жилом доме, пользовались земельным участком по назначению. Надлежащим образом своё право на наследство не оформили, хотя К. <данные изъяты> года обращался к нотариусу Ф.. с заявлением о принятии наследства, открывшегося смертью наследодателя Г. В своём заявлении указал, что кроме него наследником по закону является его брат и сын наследодателя Галяшин В.И. (л.д.1,3 наследственного дела № <данные изъяты> за <данные изъяты> год).
<данные изъяты> года К. умер (л.д.12). После его смерти наследственное имущество фактически принял его брат - истец по делу, поскольку проживал в жилом доме, следил за его техническим состоянием.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Завещание наследодателем не оставлено.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1152,1154 ГК РФ).
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
-вступил в управление наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвёл за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Истец является наследником первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о его рождении (л.д.6,7). В указанном документе истец значится под фамилией Галяшин В.И., в графе мать указана Г.. (л.д.7), однако в документе, удостоверяющим его личность, паспорте, истец указан по фамилии Голяшин В.И. (л.д.33-34, 37-38).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М.., Б.. показали, что истец является родным сыном Г. наследодатель Г. является их тётей. Хотя в свидетельстве о рождении истца в графе мать указана Г.., при выдаче паспорта истцу допущена описка в его фамилии, истец указан по фамилии Голяшин В.И. (л.д.48-49).
Таким образом, в судебном заседании в силу ст.ст. 264, 265 ГПК РФ нашёл подтверждение факт родственных отношений между наследодателем Г. и наследником по закону - истцом Голяшиным В.И.
Далее, истец после смерти наследодателя К фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, поскольку продолжал проживать в данном доме, следил за техническим состоянием дома.
В силу ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В связи с указанными обстоятельствами суд вправе установить факт принятия наследства истцом, открывшегося со смертью наследодателей Г.. и К. У наследодателей других наследников по закону не имеется, что подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского совета Первомайского района Алтайского края, где в кв. № <данные изъяты> был зарегистрирован К. с <данные изъяты> года (л.д.43) и справкой администрации <данные изъяты> сельского совета от <данные изъяты> года о том, что в управление наследственным имуществом после смерти наследодателя Г.. вступили К. и Галяшиин В.И. (л.д.3).
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю, Первомайский производственный участок, по данным обследования по состоянию на <данные изъяты> года, наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., подсобной -<данные изъяты> кв.м., имеет процент износа <данные изъяты> %. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, фактически и по документам - <данные изъяты> кв.м., на земельном участке кроме жилого дома расположены надворные постройки: два сарая, (л.д.17-19).
Вместе с тем, имеющийся в деле план земельного участка № <данные изъяты> по <данные изъяты> свидетельствует о том, что два сарая возведены без отступа <данные изъяты> метров от красной линии. Но принимая во внимание, что дом возведён более <данные изъяты> лет назад, а также то, что аналогичным образом возведены и другие жилые дома по улице, суд полагает, что было бы не логичными и не последовательными его действия по отказу в иске Голяшину В.И.. по указанному основанию, поскольку не усматривается нарушения прав администрации Первомайского района и третьих лиц.
В силу указанных обстоятельств суд вправе признать за истцом Голяшиным В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
В остальной части иска Голяшину В.И. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Голяшина В.И. удовлетворить частично.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома № <данные изъяты>, заключённый <данные изъяты> года между Домрычевой В.В. и Галяшиной Л.А..
Признать Голяшина В.И., родившегося <данные изъяты> года в с. Белоусовка Кировского района В-Казахстанской области, родным сыном Г., умершей <данные изъяты>.
Установить факт принятия наследства, открывшегося со смертью наследодателей Г., К., - Голяшиным В.И..
Признать за Голяшиным В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В остальной части иска Голяшину В.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Близнякова Н.П
.
.