Дело №2-261/2011.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г. Новоалтайск
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего - судьи Петрова Р.Э.
При секретаре - Деминой В.Н.,
С участием прокурора - Поломошиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гончаровой Т.П. к Денисовой Н.А., Стрельцовой Л.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, установлении порядка пользования жилыми помещениями и встречному иску Стрельцовой Л.П. к Гончаровой Т.П. о признании утратившей права пользования жилым помещением, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Установил:
Гончарова Т.П. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА была признана недействительной сделка по приватизации квартиры по адресу: АДРЕС - 105, за ней было признано право пользования квартирой, она вселена в квартиру по причине того, что была признана незаконной приватизация в связи с нарушением моих прав. Решение вступило в законную силу.
Однако при этом суд не определил порядок пользования жилым помещением, то есть она фактически лишена возможности реализовать свои права - пользования жилым помещением на определенных условиях.
Квартира, состоит из трех изолированных комнат - первая -10 кв.м., вторая -17кв. м. и третья - 17 кв. м.
В квартире имеют право проживать ответчики.
Ранее проживавшая в квартире ФИО6 умерла.
Просит установить порядок пользования спорным жилым помещением, определив ей в пользование комнату площадью 17 кв.м., определить комнату НОМЕР площадью 10 кв.м, туалет, ванную, кухню, коридор местами общего пользования.
Стрельцова Л.П. предъявила Гончаровой Т.П. встречный иск, в котором просит признать ее утратившей правом пользования спорным жилым помещением, взыскать понесенные расходы по уплате квартплаты и коммунальным платежам, по тем основаниям, что ответчица, после вступления в законную силу решения Новоалтайского городского суда от ДАТА в спорную квартиру не вселялась, не пыталась вселиться. За время отсутствия ответчицы в квартиры ими были уплачены коммунальные платежи и квартплата в сумме 25 061 рубль 30 копеек.
Просит признать ответчицу утратившей права пользования спорной квартирой и взыскать неосновательные полученные денежные средства в связи с неуплатой коммунальных услуг и квартплаты в сумме 25 061 рубль 30 копеек.
В судебном заседании Гончарова Т.П. свой иск поддержала по указанным в нем основаниям, встречный иск не признала, пояснив что не могла вселиться в квартиру, т.к. ответчики препятствовали ей в этом.
В судебном заседании, ответчики по первоначальному иску, требования Гончаровой не признали, пояснив, что не препятствовали вселению и предлагали ей пользоваться комнатой площадью 10 кв.м.
В судебном заседании истец по встречному иску - Стрельцова Л.П. свой иск поддержала по указанным в нем основаниям.
Третье лицо по встречному иску - Денисова Н.А. считает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение прокурора, считающего встречный иск Стрельцовой подлежащим удовлетворению в части, иск Гончаровой подлежащим удовлетворению в части, изучив материалы дела, суд считает первоначальный и встречный иск подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Согласно решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, вступившего в законную силу, была признана недействительной сделка по приватизации квартиры по адресу: АДРЕС105, за Гончаровой было признано право пользования квартирой, она вселена в спорную квартиру.
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы Стрельцова Л.П., Гончарова Т.П., Денисова Н.А. (л.д.10).
На основании заявления Гончаровой исполнительное производство по ее вселению, было окончено ДАТА (л.д. 49).
Согласно пояснениям Гончаровой она написала заявление об отзыве исполнительного листа, так как судебный пристав- исполнитель пояснил ей, что ее можно вселить, но она не сможет жить в квартире без определения порядка пользования спорной квартирой.
В настоящее время ответчики поставили новую дверь, в доме находится домофон, и ее не пускают в квартиру.
Ответчики в данный факт не отрицали и пояснили, что не допустят истицу в квартиру, пока она не выплатить долги по коммунальным платежам.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст. 69 ЖК РФ).
В судебном заседании было установлено, что за Гончаровой, решением Новоалтайского городского суда было признано право пользования спорной квартирой.
В спорной квартире кроме ответчиков проживала их мать, ФИО6, которая пользовалась комнатой площадью 10 кв.м. и в январе ДАТА умерла.
Также в судебном заседании на основании пояснений ответчиков установлено, что между сторонами сложились неприязненные отношения, ответчики препятствовали вселению Гончаровой в спорную квартиру - установили новую дверь, ключи от которой и домофона ответчице отказались передавать.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гончарова Т.П. не проживала в спорной квартире в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиками и не могла вселиться в квартиру, т.к. ответчики препятствовали ей в этом.
В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Так как в судебном заседании было установлено, что Гончарова Т.П. не проживала и не проживает в спорной квартире временно, не может вселиться в нее, потому что этому препятствуют ответчики, желает проживать в спорной квартире, суд приходит к выводу, что жилищные права Гончаровой Т.П. нарушены действиями Стрельцовой Л.П. и Денисовой Н.А., и они подлежат восстановлению.
В соответствии с ч.3 п.2 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Поэтому суд, удовлетворяет требования Гончаровой и обязывает Стрельцову Л.П. и Денисову Н.А. не чинить препятствий Гончаровой Т.П. в пользовании спорной квартирой, передать Гончаровой ключи от квартиры и вселяет Гончарову в АДРЕС в АДРЕС.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании на основании пояснения сторон установлено, что ответчики, не признавая требования Гончаровой Т.П. о передаче ей в пользование комнаты площадью 17 кв.м., между тем считают, что Гончарова может пользоваться комнатой 10 кв.м., где раньше проживала их мать.
Также в судебном заседании было установлено, что фактически, в спорной квартире сложился порядок пользования, при котором Стрельцова Л.П. и Денисова Н.А. пользуются комнатами площадью 17 кв.м.
Суд, учитывая позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в определении за N 455 от 03 ноября 2006 года, в котором признано, что согласно Конституции РФ (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, положений ст.ст.17 ч.3, 55 ч.ч.1,3 Конституции РФ, в своей взаимосвязи означающих, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений, также то обстоятельство, что у Гончаровой отсутствует какое- либо иное жилье, она не утратила право бессрочного пользования спорной квартирой, ей чинят препятствия в ее пользовании, сложившихся неприязненных отношений, а также то обстоятельство, что действия Гончаровой не направлены на изменение договора социального найма, считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой.
Поэтому суд, с учетом сложившегося порядка пользования спорной квартирой, а также учитывая то обстоятельство, что Стрельцова Л.П. является инвалидом 2 группы, Денисова состоит в семейных отношениях, удовлетворяет требования Гончаровой Т.П. в части и передает ей в пользование комнату площадью 10 кв.м. и определяет туалет, ванную, кухню, коридор местами общего пользования.
Требования Гончаровой, об определении комнаты площадью 10 кв.м. местом общего пользования суд оставляет без удовлетворения, так как это будет нарушать жилищные права других пользователей спорой квартиры.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании было установлено, что Гончарова Т.П. не выезжала на другое постоянное место жительства, ее отсутствие в спорной квартире носит временный характер, Денисова Н.А. и Стрельцова Л.П. чинят Гончаровой Т.П. препятствия в ее пользовании.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гончарова Т.П. не утратила право пользования спорной квартирой и поэтому отказывает Стрельцовой Л.П. в иске о признании Гончаровой Т.П. утратившей право пользования спорной квартирой.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Предъявляя требования к Гончаровой Т.П. о взыскании неуплаченных коммунальных услуг, истица считает, что обязанность по их уплате лежит и на Гончаровой.
В судебном заседании было установлено, что Гончарова Т.П. не проживала в спорной квартире с 2005 года и не пользовалась указанными услугами.
Поэтому суд оставляет требования Стрельцовой Л.П. в указанной части без удовлетворения.
Между тем, Гончарова Т.П. в силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, обязана вносить плату за жилое помещение (плату за наем).
В судебном заседании было установлено, что Стрельцовой Л.П. было уплачено за жилое помещение 1 610 рублей 69 копеек, что подтверждается квитанцией кассовым чеком.
Таким образом, Гончарова Т.П., имеющая такие же прав и обязанности как и Стрельцова Л.П. и Денисова Н.А. обязана была уплатить 536 рублей 90 копеек = 1 610 рублей 69 копеек : 3 - плату за жилое помещение (плату за наем).
Поэтому суд удовлетворяет требования Стрельцовой Л.П. и взыскивает с Гончаровой Т.П. понесенные расходы по уплате за жилое помещение в сумме 536 рублей 90 копеек.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Денисовой Н.А., Стрельцовой Л.П. в пользу Гончаровой Т.П. суд взыскивает расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждого.
С Гончаровой Т.П. суд взыскивает госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Решил:
Иск Гончаровой Т.П. удовлетворить частично.
Обязать Денисову Н.А., Стрельцову Л.П. не чинить препятствий Гончаровой Т.П. в пользовании квартирой НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС, вселить Гончарову Т.П. в указанную квартиру и обязать Денисову Н.А., Стрельцову Л.П. передать Гончаровой Т.П. ключи от АДРЕС в АДРЕС.
Передать в пользование Гончаровой Т.П. комнату площадью 10, 3 кв.м.
Определить туалет, ванную, кухню, коридор местами общего пользования.
В остальной части иска отказать.
Иск Стрельцовой Л.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Гончаровой Т.П. в пользу Стрельцовой Л.П. расходы по оплате квартплаты в сумме 536 рублей 90 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Денисовой Н.А., Стрельцовой Л.П. в пользу Гончаровой Т.П. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждого.
Взыскать с Гончаровой Т.П. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Р.Э.Петров.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011г.