дело по иску Нефедова В.И. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку



№2-1920/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 02 июля 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Староверовой Е.Ю.,

при секретаре Колесниковой Т.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Нефедова В.И. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что является собственником данного жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретен в собственность на основании Договора о передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА. Для улучшения жилищных и бытовых условий был самовольно произведен пристрой из шпалы, в результате строительства пристроя общая и жилая площадь увеличилась. Проведенным техническим исследованием установлено, что выполненная реконструкция не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Истец Нефедов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Новоалтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, принятии решения по иску Нефедова В.И. на усмотрение суда.

Третьи лица Петренева А.М., Якименко В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Нефедова В.И. подлежит удовлетворению в виду следующего.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, свидетельства о праве собственности от ДАТА, свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Нефедову В.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12, 13, 15).

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДАТА, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 918 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка НОМЕР от ДАТА, договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность НОМЕР от ДАТА, принадлежит Нефедову В.И. (л.д. 14, 16-19).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из техпаспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 6-11), следует, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение отсутствуют.

Таким образом, истцом самовольно перестроен жилой дом, в результате чего увеличена его общая и жилая площадь.

Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС в АДРЕС, самовольно выполненные реконструкция жилого дома 9литер А) и самовольное строительство пристроя (литер А1) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует действующим строительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно Учетной карточке личной консультации гражданина НОМЕР от ДАТА установлено, что по адресу АДРЕС имеются строения пятой степени огнестойкости. В соответствии с таблицей 11 Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и таблицей 1, приложения СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние между строениями пятой степени огнестойкости должно быть не менее 15 метров. Расстояние между жилым домом и надворными постройками по АДРЕС составляет 1 метр, а между надворными постройками по АДРЕС противопожарное расстояние отсутствует.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Новоалтайска следует, что возведенный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС. не соответствует п. 2.2.43. «Нормативам градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденным постановлением <данные изъяты> АДРЕС НОМЕР от ДАТА, в частности, расстояние до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров. Расстояние от жилого дома до границ соседнего приквартирного земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет 0 м.

Кроме того, спорный жилой дом не соответствует п. 2.12., п. 1 примечания 8 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительсво. Планировка и застройка городских и сельских поселений» согласно которому в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров. Фактически расстояние от окон жилого дома до стен хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке НОМЕР по АДРЕС ориентировочно составляет 1,0 м (л.д. 23-24).

В остальном спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Суд также учитывает то обстоятельство, что жилой дом был возведен задолго до ввода в действие «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» и безопасно эксплуатируется до настоящего времени.

Суд находит, что указание в заключении о несоответствии дома указанным нормативам носит при установленных обстоятельствах, сложившейся застройки поселения, несущественный характер, так как сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют доказательства, имеющиеся в материалах дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный жилой дом создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

На основании изложенного, суд, учитывая, что земельный участок и ранее возведенный жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, а также то, что пристрой к жилому дому возведен без существенного нарушения градостроительных норм, приходит к выводу о возможности признать право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС за Нефедовым В.И.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нефедова В.И. удовлетворить.

Признать за Нефедовым В.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.Ю. Староверова