Дело № 2-2096/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск «17» августа 2012 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Ремизовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеров В.Г. к ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ им.Иванова» о признании договора действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Макеров В.Г. обратился в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что ДАТА между ним и ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ им.Иванова» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои договорные обязательства он исполнил, внес денежную сумму за приобретенное имущество в полном объеме в кассу продавца, что подтверждается справкой от ДАТА, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом он не имеет возможности, поскольку ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ им.Иванова» не зарегистрировало за собой право собственности на проданный им жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, просит признать действительным договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА, заключенный между ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ им.Иванова» и Макеровым В.Г. жилого дома и признать за Макеровым В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании истец Макеров В.Г. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

Представитель истца Адамян С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика – ООО «НЗЖБИ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра и третье лицо Макерова С.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДАТА между ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ» и Макеровым В.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ( л.д.8).

Цена продаваемого имущества определена сторонами в размере .... рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела справки главного бухгалтера ОАО «НЗЖБИ» денежные средства в размере .... рублей за жилой дом полностью выплачены Макеровым В.Г. ( л.д.9).

Согласно выписки из технического паспорта ( л.д.10-13) общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из анализа указанных норм закона и ч.3 ст.165 ГК РФ, которая предусматривает право суда по требованию одной из сторон в сделке вынести решение о ее регистрации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд считает, что одно лишь отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Поскольку договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, обязательства по договору сторонами выполнены, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА действительным.

Принимая во внимание, что согласно имеющегося в материалах дела уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о правообладателях спорного жилого дома, в реестре краевого, муниципального имущества жилой АДРЕС не значится, возражений от ответчика, третьих лиц против удовлетворения исковых требований не поступило, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве на недвижимое имущество и находит исковые требования Макерова В.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макерова В.Г. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДАТА, заключенный, заключенный между ЗАО работников «Народное предприятие «НЗЖБИ им.Иванова» и ФИО10 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Макеровым В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2012г.