Дело № 2-347
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Горбуновой С.В.,
при секретаре Цепелевой Л.А.,
с участием истца Соболева А.П., третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Соболевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева А.П. к администрации муниципального образования Медведского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Соболев А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № в доме № по ул. <адрес> Нолинского района Кировской области, в обоснование которого указал, что МУП «Организация обезличена» было начато строительство двухквартирного дома по вышеуказанному адресу, но впоследствии в связи с отсутствием денежных средств и лицензии на строительство жилья работы были прекращены, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ недостроенная квартира № была передана Соболеву А.П. для достройки за свой счет. Предприятие ликвидировано, квартира достроена, истец в ней проживает, однако зарегистрировать свое право собственности и прописаться в квартире не может из-за того, что в приказе о передаче дома гражданам не отражена материальная часть передачи. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Соболев А.П. поддержал исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить. Суду пояснил, что недостроенный объект – спорная квартира – был передан ему МУП «Организация обезличена» в 1998 году для достройки за свой счет и сдачу в эксплуатацию. Он оформил проектно-разрешительную документацию, проводил строительные работы за счет собственных средств, в квартире делал пол, потолок, двери, окна, печь, обшивал стены, строил веранду и хозяйственные постройки, сделал автономное водоснабжение (скважину). Квартира и дом сданы в эксплуатацию, земельный участок находится у него в аренде, в квартире он проживает с семьей, но не может там зарегистрироваться. При обращении в регистрационную службу ему рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО6. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований супруга Соболева А.П., квартиру достраивали сами за свой счет в течение нескольких лет, сейчас супруг не может зарегистрировать право собственности из-за ненадлежащего оформления документов МУП «Организация обезличена», который ликвидирован.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Медведского сельского поселения, глава администрации ФИО8., просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с иском согласна.
Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности от 25 декабря 2009 года ФИО9, представлен письменный отзыв на исковое заявление Соболева А.П., в котором указана просьба рассмотреть дело в их отсутствии, а также то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, Нолинский район, п. <адрес>. С учетом того, что объект введен в эксплуатацию, подписан договор аренды земельного участка, а строительство квартиры производилось на собственные средства, имеются основания для признания права собственности на квартиру в судебном порядке на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ при условии доказанности истцом всех изложенных в иске обстоятельств.
Выслушав пояснения истца Соболева А.П., третьего лица ФИО6., показания свидетеля ФИО11., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из приказа МУП «Организация обезличена» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием денежных средств и лицензии на строительство жилья строительство дома по адресу ул. <адрес> согласно проекта прекращено. Недостроенный объект передать: № Соболеву А.П., кв. № ФИО11 в личное пользование с целью достройки и сдачи дома за свой счет (л.д.50). Судом установлено, что МУП «Организация обезличена» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями МРИ ФНС России № 10 по Кировской области (л.д.57).
Отделом архитектуры и градостроительства Нолинского района ДД.ММ.ГГГГ Соболеву А.П. и ФИО11 было выдано разрешение на строительство двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу п. <адрес> Нолинского района Кировской области, <адрес>, по проектной документации, разработанной ОХПП Архитектурно-планировочное бюро (л.д.23).
Согласно исполнительной документации на указанный жилой дом (л.д.45-54), она разработана в 2000 году на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № 222 от 21 октября 1999 года, заключенного между Нолинским отделом объединенного хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро (ОХП-ПП-АБ) и индивидуальными застройщиками ФИО11 и Соболевым А.П. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 1311 кв.м. Актом обследования данного земельного участка, утвержденным главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, он признан пригодным для размещения двухквартирного жилого дома (л.д.52), истцом получены положительные заключения Государственной противопожарной службы (л.д.53), Госсанэпиднадзора (л.д.54). Имеется также постановление администрации п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 73 об узаконивании двухквартирного жилого дома ФИО11 И Соболева А.П. по <адрес>.
В материалах дела представлен градостроительный план земельного участка по заданию заказчика Соболева А.П. по договору от 20 июля 2008 года № 212, выданный для строительства двухквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 6-20), согласно которого истцу и ФИО11. также выданы технические условия на электроснабжение указанного жилого дома, согласовано водопользование и электросвязь.
Администрацией МО Медведского сельского поселения 06 августа 2009 года разрешен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома <адрес>, а также ввод в эксплуатацию <адрес> в вышеназванном доме, о чем Соболеву А.П. выдано соответствующее разрешение (л.д.21,22).
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, квартира № в доме № по ул<адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в том числе
жилой 50.7 кв.м., имеет кадастровый номер №, сведения о субъекте права отсутствуют (л.д.29-32).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных на спорную квартиру правах (л.д.39).
Истцом с администрацией п. <адрес> 15 августа 2000 года заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу сроком на пять лет, при этом п. 1.3 предусмотрено, что при отсутствии у сторон намерения расторгнуть договор, то его действие автоматически продлевается (л.д.26). Данный договор заключен на основании постановления администрации п. <адрес> от 17 июля 2000 года № 68, которым Соболеву А.П. дополнительно передан в аренду земельный участок площадью 112,5 кв.м., с учетом чего общая площадь участка составила 558 кв.м. (л.д. 27,28). Представлен также кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 30 мая 2008 года) с кадастровым номером 43:21:030118:0042, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома № по ул. <адрес>, площадью 1311 кв.м., находящегося в государственной собственности (л.д.24,25)
Свидетель ФИО11. показала, что, действительно, Соболеву А.П. и ей недостроенный дом был передан МУП «Организация обезличена» для достройки за свой счет, они получили все необходимые разрешительные документы на строительство дома, истец своими силами и средствами проводил строительные работы, в своей квартире ставил окна и двери, печь, делал пол, потолок, штукатурил стены. Достраивать квартиру он начал позже, чем она, но дом и квартиры ввели в эксплуатацию в одно время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу МУП «Организация обезличена» был передан незаконченный строительством объект – квартира в доме № по ул. <адрес> для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию на основании приказа, после чего истец стал являться застройщиком и самостоятельно, за свой счет и для себя строил квартиру с соблюдением действующего законодательства, что подтверждается разрешением на строительство, исполнительной документацией, градостроительным планом и показаниями свидетеля, земельный участок предоставлен Соболеву А.П. в аренду, дом и квартира сданы в эксплуатацию, но из-за ненадлежащего оформления документов МУП «Организация обезличена» истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Соболевым А.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> Нолинского района Кировской области, право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> Нолинского района Кировской области, общей площадью – 66,1 кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2010 года.
Председательствующий подпись