Дело № 2-348
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Горбуновой С.В.,
при секретаре Цепелевой Л.А.,
с участием истца Трегубовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трегубовой Г.М. к администрации муниципального образования Медведского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании право собственности на недвижимое имущество – квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> Нолинского района Кировской области, в обоснование которого указала следующее. МУП «Организация обезличена» было начато строительство двухквартирного дома по вышеуказанному адресу, но впоследствии в связи с отсутствием денежных средств и лицензии на строительство жилья работы были прекращены, на основании приказа № 68а от 13 мая 1998 года недостроенная квартира <адрес> была передана истице для достройки за свой счет. Предприятие ликвидировано, квартира достроена, истица в ней проживает, однако зарегистрировать свое право собственности, а также право проживания не может из-за того, что в приказе о передаче дома гражданам не отражена материальная часть передачи. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Трегубова Г.М. поддержала исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить. Суду пояснила, что МУП «Организация обезличена» в ДД.ММ.ГГГГ передал ей для достройки квартиру <адрес> по <адрес> в п<адрес>.в <адрес>, который строился на месте снесенного дома, где она была зарегистрирована. Квартиру достраивала сама в течение нескольких лет, оформляла проектно-разрешительную документацию, приобретала строительные материалы, проводила строительные работы, в том числе штукатурила стены, делала пол, потолок, вставляла окна и двери, проводила электрическую проводку, для чего по устным договорам нанимала рабочих. В настоящее время квартира сдана в эксплуатацию, истица там проживает, но зарегистрироваться в ней не может, так как не может оформить свое право собственности на квартиру, поэтому обратилась в суд.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Медведского сельского поселения, глава администрации ФИО1 просит рассмотреть в отсутствие их представителя, с иском согласны.
Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 представлен письменный отзыв на исковое заявление Трегубовой Г.М., в котором указана просьба рассмотреть дело в их отсутствии, а также то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, Нолинский район, <адрес> С учетом того, что объект введен в эксплуатацию, подписан договор аренды земельного участка, а строительство квартиры производилось на собственные средства, имеются основания для признания права собственности на квартиру в судебном порядке на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ при условии доказанности истцом всех изложенных в иске обстоятельств.
Выслушав пояснения истца Трегубовой Г.М., показания свидетеля ФИО3., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из приказа МУП «Организация обезличена» от 13 мая 1998 года № 68а, в связи с отсутствием денежных средств и лицензии на строительство жилья строительство дома по адресу <адрес> согласно проекта прекращено. Недостроенный объект передать: <адрес> ФИО4, <адрес> Трегубовой Г.М. в личное пользование с целью достройки и сдачи дома за свой счет (л.д.51). Судом установлено, что МУП «Организация обезличена» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями МРИ ФНС России № 10 по Кировской области (л.д.43).
Отделом архитектуры и градостроительства Нолинского района ДД.ММ.ГГГГ Трегубовой Г.М. и ФИО4 было выдано разрешение на строительство 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Нолинского района Кировской области, <адрес>, по проектной документации, разработанной ОХПП Архитектурно-планировочное бюро (л.д.16).
Согласно исполнительной документации на указанный жилой дом (л.д.45-55), она разработана в 2000 году на основании постановления администрации п. Медведок № 73 от 04 августа 2000 года и договора № 222 от 21 октября 1999 года, заключенного между Нолинским отделом объединенного хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро (ОХП-ПП-АБ) и индивидуальными застройщиками Трегубовой Г.М. и ФИО4 Жилой дом располагается на земельном участке площадью 1311 кв.м. Актом обследования данного земельного участка, утвержденным главой администрации п. Медведок 17 июля 2000 года, он признан пригодным для размещения двухквартирного жилого дома (л.д.53), имеются положительные заключения Государственной противопожарной службы (л.д.54), Госсанэпиднадзора (л.д.55), вынесено постановление администрации п. Медведок от 04 августа 2000 года № 73 об узаконивании двухквартирного жилого дома Трегубовой Г.М. И ФИО4 по <адрес> <адрес> (л.д.52).
В материалах дела представлен градостроительный план земельного участка по заданию заказчика Трегубовой Г.М. по договору от 20 июля 2008 года № 13, выданный для строительства двухквартирного жилого дома по адресу <адрес> Нолинского района Кировской области, <адрес> (л.д. 17-32), согласно которого истице и ФИО4. также выданы технические условия на электроснабжение указанного жилого дома, согласовано водопользование и электросвязь.
Администрацией МО Медведского сельского поселения 06 августа 2009 года разрешен ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого <адрес> Нолинского района Кировской области, а также ввод в эксплуатацию квартиры <адрес> в вышеназванном доме, о чем Трегубовой Г.М. выданы соответствующие разрешения (л.д.5,6).
Согласно технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения, квартира <адрес> доме <адрес> по <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 48,1 кв.м., имеет кадастровый номер №, сведения о субъекте права отсутствуют (л.д.7-10).
Согласно уведомления Управления Росреестра по Кировской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутсвуют сведения о зарегистрированных на спорную квартиру правах (л.д.39).
Истицей с администрацией п. Медведок ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу сроком на три года, при этом п. 1.3 предусмотрено, что при отсутствии у сторон намерения расторгнуть договор, то его действие автоматически продлевается (л.д.11,12). Данный договор заключен на основании постановления администрации п. Медведок ДД.ММ.ГГГГ №, которым Трегубовой Г.М. дополнительно передан в аренду земельный участок площадью 89,4 кв.м., с учетом чего общая площадь участка составила 753 кв.м. (л.д. 13). Представлен также кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 30 мая 2008 года) с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – жилого дома № по <адрес>, площадью 1311 кв.м., находящегося в государственной собственности (л.д.14,15)
Свидетель ФИО3 показала, что, действительно, Трегубовой Г.М. и ФИО4., который является супругом свидетеля, недостроенный дом был передан МУП «Организация обезличена» для достройки за свой счет, они получили все необходимые разрешительные документы на строительство дома, истица приобретала строительные материалы, в своей квартире с помощью нанимаемых людей ставила окна и двери, печь, делала пол, потолок, штукатурила. Достраивать квартиру Трегубова Г.М. начала раньше, чем они, но дом и квартиры ввели в эксплуатацию в одно время. МУП «Организация обезличена» ликвидирован и на дом никто не претендует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истице МУП «Организация обезличена» был передан незаконченный строительством объект – квартира № в доме № по <адрес> для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию на основании приказа, после чего она стала являться застройщиком и самостоятельно, за свой счет и для себя строила квартиру с соблюдением действующего законодательства, что подтверждается разрешением на строительство, исполнительной документацией, градостроительным планом и показаниями свидетеля, земельный участок предоставлен Трегубовой Г.М. в аренду, дом и квартира сданы в эксплуатацию, но из-за ненадлежащего оформления документов МУП «Организация обезличена» истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поэтому суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Трегубовой Г.М. к администрации муниципального образования Медведского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Трегубовой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> Кировской области, право собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес> по <адрес> в <адрес> Нолинского района Кировской области, общей площадью – 66,1 кв.м., в том числе жилой – 48,1 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2010 года.
Председательствующий подпись