Решение по делу 2-7/2008

Дело № 2- 7

г.Нолинск 15 января 2008 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

при секретаре Горбуновой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к Т. о взыскании задатка и исковым требованиям Т. к Ж. о взыскании компенсации морального вреда,

Ж. обратился в суд с данным иском на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ договорился с ответчицей о покупке у неё квартиры по <адрес>, в <адрес>. Договор купли – продажи в это время оформить не могли, поскольку документы не были до конца оформлены. Стоимость жилья определили в 140000 рублей. Т. был отдан задаток в размере 75000 рублей. Имеется расписка. Была взята ссуда на покупку квартиры. Однако ответчица отказалась продавать квартиру, документы на неё не оформила и сообщила, что квартира ей нужна для проживания. Из-за того, что Т. отказалась продавать квартиру, он не может приобрести другое жильё, т.к. деньги она не возвращает, не может отчитаться перед банком о целевом использовании кредита, а также несёт убытки, переплачивая проценты по кредиту. Просит взыскать с ответчицы за неисполнение обязательства деньги в размере 150000 рублей.

В свою очередь Т. просит компенсировать моральный вред, причинённый истцом и его родственниками в размере 100000 рублей, поскольку в период оформления документов на квартиру, к ней они неоднократно подходили, упрекали за состояние канализации и водопровода, высказывались в её адрес грубыми словами. Постоянные беспокойства после общения с ними сказывались на её здоровье и её психоэмоциональном состояние, которое было нарушено проблемами, сложившимися в семье по поводу потери близких родственников, приводили к частым <данные изъяты>. Родственники истца сами отказывались от покупки квартиры, т.к. не устраивало их бытовое состояние жилья. Её дочь занималась ремонтом водопровода и канализации.

В судебном заседании истец Ж. поддержал свои исковые требования и просит их удовлетворить в полном объёме, поскольку он платит ссуду, а жильё не приобрёл. В марте ему необходимо отчитываться за покупку жилья, а из-за отсутствия необходимых денежных средств, он не может приобрести жильё. В настоящее время он желает приобрести спорную квартиру, но ответчица её не продаёт. С исковыми требованиями Т. не согласен, поскольку он её не тревожил и никому не давал поручения с ней встречаться.

Ответчица Т. согласна возвратить 75000 рублей, но для этого ей необходимо их где-то взять. Однако, указывает на то, что родственники истца отказались покупать квартиру, поскольку необходимо было сделать ремонт, как водопровода, так и канализации. Она оформляла документы на квартиру и свидетельство о праве собственности получила 19 ноября 2007 года. Квартиру продавать истцу отказалась, поскольку его родственники часто с нею встречались, упрекали за состояние жилья, заставляли делать ремонтные работы по коммуникациям. При встречах её часто оскорбляли обидными словами, кроме того, родственников всегда было много, а она одна и её с ними было сложно договариваться. После очередных встреч с ними она переживала и расстраивалась, из-за чего у неё происходили приступы <данные изъяты>. Сам Ж. с нею не общался, но по его просьбе это делали его родственники.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ст. 380 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В материалах дела имеется расписка Т. от ДД.ММ.ГГГГ в которой она указывает на то, что получила задаток в размере 75000 рублей за квартиру, продаваемую ею Ж., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6). Из данного документа следует, что действительно стороны договорились о купле-продаже указанной квартиры и передачу задатка оформили письменным документом, а именно распиской.

В последствии, оформив свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, Т. отказалась от продажи квартиры, о чём также оформила расписку (л.д. 7) от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что квартира нужна ей самой.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суду не представлен документ о том, что стороны оформили письменный документ о купле-продаже спорной квартиры, ни в виде предварительного договора, ни в виде иного документа. В расписке о задатке также не отражена цена договора, таким образом, документа, который бы указывал на то, что между сторонами состоялся о договор о купле-продаже недвижимости, нет. К обстоятельствам, имеющим значения для дела, относится обеспечение исполнения заключённого договора, но договор купли-продажи недвижимости заключается только в письменной форме, а не устно. Следовательно, суд не может признать, что платёж в размере 75000 рублей является задатком. Обязательство со стороны Т. о продаже квартиры не выполнено, но с нею не был заключён письменный договор купли-продажи квартиры. Кроме того, на период оформления задатка она не являлась собственником этого жилья. Однако деньги она взяла и их растратила. Эту сумму она согласна возвратить.

Довод ответчицы Т. о том, что её обманным путём, пользуясь её болезненным состоянием, заставили взять деньги и написать расписку о том, что она согласна продать квартиру взяв за неё задаток, не нашёл своего подтверждения в судебном заседании. Допрошенные свидетели пояснили суду, что расписку Т. писала добровольно, её к этому никто не принуждал и находилась она в здравом уме и оценивала свои действия правильно. Сама Т. также пояснила суду, что желала продать квартиру, но затем от этой мысли отказалась, так как ей самой она нужна, кроме того, родственники истца отказывались покупать эту квартиру без ремонта. Ремонт водопровода и канализации пришлось делать ей самой при помощи дочери.

При таких обстоятельствах суд, считает, что исковые требования Ж. подлежат частичному удовлетворению в части взыскания 75000 рублей платежа, расходов затраченных на услуги адвоката и возврата государственной пошлины в размерах 2500 рублей (л.д. 12) и 500 рублей (л.д.3).

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст. 151 ГК РФ).

Т. просит компенсировать ей моральный вред в размере 100000 рублей, поскольку родственники истца Ж. оказывали на неё психологическое давление, звонили ей на работу, приходили на квартиру, повышали на неё голос, вели себя по хамски, требовали произвести ремонт и освободить квартиру, поэтому ей пришлось продавать мебель. По состоянию её здоровья она не должна нервничать и расстраиваться, а после очередных встреч с родственниками Ж. у неё повышалось давление, её трясло, возникали сильные головные боли, которые не прекращаются по настоящее время. Она неоднократно обращалась в <данные изъяты> по поводу <данные изъяты>. Из-за действий родственников Ж. она лечилась на стационаре. Квартиру она оценивает в 500000 рублей, т.к. продав её за 140000 рублей, другого жилья она не приобретёт.

Суду представлены выписки из медицинской карты Т., где указано, что она обращалась за врачебной помощью ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>. На стационарном лечении она находилась с диагнозом: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 28, 29).

В иске Т. о компенсации морального вреда причинённого Ж. следует отказать. При этом суд принимает во внимание то, что истец Ж. после подписания договора о залоге не участвовал в общении с Т., она не представила суду доказательств (ст. 56 ГПК РФ) того, что именно Ж. направлял своих родственников для решения с ней вопросов о продаже жилья. Суду также не указаны факты причинения ей оскорблений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ж. удовлетворить частично.

Взыскать с Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Ж. платёж в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей, затраты на услуги адвоката в размере 2500 рублей и возврат государственной пошлины в сумме 500 рублей, а всего 78000 рублей (семьдесят восемь тысяч) рублей, в остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении требований Т. к Ж. о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Срок обжалования исчислять с 18 января 2008 года.

Председательствующий судья подпись.

Решение вступило в законную силу 29 января 2008 года.