Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 апреля 2011 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Филип Е.Е.
при секретаре Новоселове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вычегжанина А.М. к администрации Нолинского райна Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Вычегжанин А.М. братился в суд с данным иском на том основании, что на основании разрешительных документов в 2010 году была произведена реконструкция нежилого существующего строения под гараж с хозяйственной постройкой во дворе дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выпиской из технического паспорта на гараж, собственником которого он является, подтверждается, что реконструкция строения произведена в 2010 году по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ему в аренду на основании договора <№ обезличен> от 07 апреля 2010 года. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж не может, т.к. имеются противоречия в документах.
В судебном заседании истец Вычегжанин А.М. исковые требования поддержал и просит их удовлетворить. Указал, что он с 1991 года пользовался бесхозным зданием вместе с ФИО7. Лет шесть назад ФИО7 умер, и он продолжал пользоваться кирпичным «сараем» один. После смерти ФИО7 на старое здание никто не претендовал. Выйдя на пенсию, он решил провести реконструкцию строения, однако при его разборке, пришлось полностью снести все стены, поэтому он на старом фундаменте возвел только гараж, без хозяйственной постройки, при этом сэкономив бюджет семьи. Заказывал смету. Узаконить свое право на гараж в настоящее время не может, т.к. он возвел на всей отведенной площади только гараж без хозяйственной постройки. Просит признать за ним право собственности на гараж в соответствии с данными технического паспорта.
Представитель ответчика – глава администрации Нолинского района Н.Г. Малышев представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, по существу заявленных требований возражений не имеет.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области представили отзыв на исковое заявление и просят дело рассмотреть в их отсутствии. С исковыми требованиями Вычегжанина А.М. не согласны, поскольку ссылается на постановление администрации Нолинского района Кировской области от 29 сентября 2009 года <№ обезличен>. У истца отсутствуют документы, предусмотренные ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ (проектная документация для реконструкции кирпичного нежилого здания под гараж и хозяйственную постройку и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Статья 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. Согласно п.3 ст. 22 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку земельный участок не принадлежит истцу, то требование о признании права собственности на данный объект удовлетворению не подлежит.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 п.1 ГК РФ).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на гараж, кадастровый номер <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации Нолинского района Кировской области от 29 сентября 2009 года <№ обезличен> утверждена схема обследования и выбора земельного участка для реконструкции кирпичного нежилого здания под гараж и хозяйственную постройку, местоположение – <адрес>, расположенную на землях населенных пунктов, разрешённое использование - реконструкция помещения, площадью 43 кв.м. Было разрешено Вычегжанину А.М. провести разработку проектной документации для реконструкции кирпичного нежилого здания под гараж и хозяйственную постройку в границах земельного участка. Рекомендовано ему при разборке проектной документации выполнить все требования ст. ст. 47, 48, 49 гл. 6 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 3).
Постановлением администрации Нолинского района Кировоксой области от 07 апреля 2010 года <№ обезличен> Вычегжанину А.М. представлен в аренду с 02 апреля 2010 года по 30 марта 2011 года земельный участок, общей площадью 43±2 м2 из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешённое использование: для размещения здания гаража и хозяйственной постройки, кадастровый номер <№ обезличен> (л.д. 19). Договор аренды указанного земельного участка оформлен Вычегжаниным А.М. с администрацией Нолинского муниципального района Кировской области 07 апреля 2010 года (л.д. 4-5). Оформлен кадастровый паспорт земельного участка с указанием кадастрового номера <№ обезличен> площадью 43±2 м2 , из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешённое использование: для размещения здания гаража и хозяйственной постройки (л.д. 6). Производиться арендная плата, что подтверждается квитанцией от 19 февраля 2011 года по оплате за аренду земли (л.д. 12).
По данным технического паспорта следует, что он выдан на гараж по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, площадью 38,2 м2.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на объект недвижимости, так как на ранее заброшенном здании, которым истец пользовался с 1991 года, была произведена реконструкция нового нежилого помещения. Данная реконструкция старого здания никем не оспаривается, было дано разрешение на данную реконструкцию, истец желает оформить своё право на здание, тем самым узаконить своё право собственности на недвижимое имущество и пользоваться им в полной мере.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вычегжанина А.М. удовлетворить.
Признать за Вычегжаниным А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 38,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.
Председательствующий – подпись.