Дело № 2- 383
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Филип Е.Е.
с участием адвоката Рябовой О.А.
при секретаре Новоселове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобина А.А. к открытому акционерному обществу «Кировоблгаз» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на помещение гаража, об освобождении нежилого помещения и взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,
встречным исковым требованиям открытого акционерного общества «Кировоблгаз» к Злобину А.А. о прекращении права собственности на недвижимость, об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Злобина А.А. на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
Злобин А.А. обратился в суд с данным иском на том основании, что имеет в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <№ обезличен>, выданного 10 декабря 2009 года. Здание гаража состоит из нескольких помещений. В соответствии с договором аренды от 01 февраля 2009 года истец передал ответчику для размещения транспортных средств, в возмездное арендное пользование часть помещения здания гаража, площадью 136,9 кв.м. (под № 3 на плане) по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>. Площадь переданного в аренду помещения составляла 48 кв.м. Срок действия договора составлял 11 месяцев с момента подписания его сторонами. Срок действия данного договора истёк. Помещение передано по акту от 01 февраля 2009 года. Актами об оказании услуг по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля <№ обезличен> от 02 марта 2009 года, <№ обезличен> от 01 апреля 2009 года, <№ обезличен> от 30 апреля 2009 года, <№ обезличен> от 01 июня 2009 года, <№ обезличен> от 01 июля 2009 года, <№ обезличен> от 03 августа 2009 года, <№ обезличен> от 02 сентября 2009 года, <№ обезличен> от 01 октября 2009 года, <№ обезличен> от 02 ноября 2009 года ответчик подтвердил факт использования спорного нежилого помещения на праве аренды нежилого помещения в период с 01 февраля 2009 года по 31 октября 2009 года. Ответчиком в адрес истца направлено письменное сообщение о том, что Уржумским филиалом ОАО «Кировоблгаз» согласно договору купли-продажи приобретено в собственность три одноэтажные гаражных бокса в кирпичном исполнении в здании гаража с кадастровым номером <№ обезличен>. Считает. что ответчик продолжает пользоваться имуществом истца неправомерно, т.к. право собственности в регистрационной палате им зарегистрировано ранее и не оспаривалось. Просит признать недействительным зарегистрированное за ОАО «Кировоблгаз» право собственности на помещение гаража и обязать ответчика освободить незаконно занимаемое помещение гаража, и взыскать в счёт неосновательного обогащения 40500 рублей, а также вернуть уплаченную государственную пошлину. Договор купли-продажи от 12 февраля 1997 года считать ничтожной сделкой, т.к. покупателем не подтверждено приобретение права собственности за продавцом.
ОАО «Кировоблгаз» в свою очередь обратились со встречными исковыми требованиями о восстановлении положения, существовавшее до нарушения права собственности ОАО «Кировоблгаз» на объект недвижимого имущества - помещение гаража, путём прекращения права Злобина А.А. на указанное помещение, о принятии решения об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Злобина А.А. на здание гаража в связи с отсутствием правовых оснований для приобретения указанного права. Свои требования основывают на том, что 07 мая 2010 года ОАО «Кировоблгаз» зарегистровало своё право собственности на объект недвижимого имущества - помещение гаража, площадью 181,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации права явился договор купли-продажи от 12 февраля 1997 года. На основании решения Нолинского районного суда от 30 октября 2009 года на здание гаража зарегистрировано право собственности за Злобиным А.А. 10 декабря 2009 года. Спор разрешается в отношении 48 кв. метрах помещения в здании гаража, а не всего помещения, состоящего из трёх боксов площадью 181.4 кв.м. Признание права собственности путём обращения в суд является исключительным моментом, однако Злобин А.А. умышлено не указал суду о том, что часть помещения занимает ОАО «Кировоблгаз», в связи с чем, суд принял необоснованное решение и не привлёк к участию в деле владельца помещения в здании гаража. Тем самым нарушены права собственности на спорное смещение в здании гаража у ОАО «Кировоблгаз».
В судебном заседании истец Злобин А.А. и его представитель адвокат Рябова О.А. поддержали указанные требования и просят их удовлетворить. В судебном заседании указали на что ответчик занимал помещения в гараже на основании договора аренды, о чем был составлен договор и производилась оплата. Далее ОАО «Кировоблгаз» продолжает занимать спорное помещение в гараже, но оплату за аренду не производит, в связи с чем, у истца имеются основания для получения средств неосновательного обогащения. За Злобиным А.А. решением Нолинского районного суда признано право собственности на всё помещение гаража.
Считает, что доводы, приведенные истцом (по встречному иску) не основаны на законе, противоречат представленным в материалы дела документам, фактически направлены, на переоценку суждений суда, изложенным в решении о признании за Злобиным А.А. права собственности, вступившем в законную силу и соответственно подлежат отклонению.
Как установлено судом, и отражено в решении Нолинского районного суда от 30 октября 2009 года, согласно протокола <№ обезличен> заседания ликвидационной комиссии ООО «Нолинск-Коопстрой» от 05 февраля 2009 г. следует, что кредиторские требования Злобина А.А. на сумму 300 000 рублей решено признать и удовлетворить их путем передачи от «Нолинск-Коопстрой» в собственность Злобину А.А. здания: столярного цеха, склада. подстанции и гаража. Указанные здания переданы истцу по акту приема-передачи от 06 февраля 2009 года. При этом суд установил, что ООО «Нолинск-Коопстрой» является правопреемником Нолинского ХСУ «Кировкропстрой» (прежний правообладатель спорного имущества).
Суд также установил, что имущество передано Злобину А.А. собственником по акту приема-передачи, и соответственно Злобиным А.А. принято, т.е. сделка сторонами исполнена, имущество передано в фактическое владение и пользование.
Более того, ОАО «Кировоблгаз» на протяжении длительного времени арендовал часть помещения гаража у Злобина А.А. оплачивая при этом арендные платежи. Следовательно, истцу достоверно известно о том, что собственником здания гаража является Злобин А.А., данное право ОАО «Кировоблгаз» не оспорил в установленном законом порядке, договор аренды помещения также им не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признан, также как и не оспорены и основания возникновения права собственности Злобина А.А. (протокол, акт и соответственно судебный акт). Считают, что встречное исковое заявление свидетельствует о злоупотреблении правом истца, направленного на уклонение в части взыскания с него денежных средств за неосновательное пользование помещением. Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 1 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода за в порядке правопреемства. Судом было установлено, что Постановлением администрации г. Нолинска от 16 ноября 1993 года <№ обезличен> Нолинскому ХСУ «Кировкоопстрой» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование выделенный ранее земельный участок площадью 21041 кв.м, находящийся в черте <адрес> для размещения производственной базы. Имеется свидетельство о праве собственности Нолинского ХСУ на землю. Из акта приема- передачи Нолинского ХСУ «Кировкоопстрой» путем реорганизации в ООО "Нолинск-Коопстрой» на 01 октября 2005 года и приложения к нему следует, что было передано имущество в том числе и здание столярного цеха, здание гаража, электроподстанция и здание склада от первого юридического лица второму. Из чего следует, что до 01 октября 2005 года спорное имущество надлежало Нолинскому ХСУ, с 01 октября 2005 г. по 05 февраля 2009 года ООО «Нолинск-Коопстрой». Что само по себе опровергает приведенные заявителем (ОАО «Кировоблгаз») доводы приобретении им спорного имущества по договору 12 февраля 1997 г. Сам факт подписания договора купли-продажи не означает возникновения права собственности, имущество должно быть передано собственником в фактическое владение приобретателя по договору, который, в свою очередь должен оплатить данное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрена обязательность судебных постановлений. Согласно положений ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Согласно ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, обстоятельства и основания возникновения, права собственности Злобина А.А. на спорное, имущество устанавливались судом в полном объеме, а доводы истца сводятся лишь к переоценке выводов суда и к пересмотру ранее вынесенного судебного акта, что не может быть осуществлено путем подачи нового иска.
Также просят взыскать 49500 рублей в силу требований ст. 1102, 1105 ГК РФ неосновательное обогощение за пользование чужими помещениями в здании гаража, принадлежащего Злобину А.А. и возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей и услуг адвоката в размере 12000 рублей.
Представитель ответчика - начальник юридического отдела ОАО «Кировоблгаз»
Кочурова Ю.Л. с исковыми требованиями не согласна, встречные исковые требовании
поддерживает. Суду пояснила, что ОАО «Кировоблгаз» владеет помещением гаража на основании свидетельства о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года. Ранее помещение в гараже находилось в аренде у ответчика на основании договора аренды от 01 февраля 2009 года. Арендная плата была оплачена с ноября 2009 года по сентябрь 2010 года. Задолженность по арендной плате отсутствует. Помещение в гараже ОАО «Кировоблгаз» занимает на законных основаниях, поэтому требования об его освобождении незаконны. Поскольку Злобин А.А. завел суд в заблуждении по поводу отсутствия третьих лиц, владеющими помещением гаража, то необходимо применить п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Если суд придёт к другим доводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. Регистрация права собственности Злобина А.А. на всё здание гаража нарушает права ОАО «Кировоблгаз» в части реализации своего права собственника в отношении спорного объекта. Помещения были приобретены на основании договора купли-продажи от 12 февраля 1997 года, который не подлежал обязательной регистрации, не изменён и не отменён.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии указав в письменном отзыве следующее: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) право собственности на здание гаража кадастровый номер <№ обезличен>, площадью 461, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Злобиным А.А. В ЕГРП зарегистрировано право собственности на помещение гаража кадастровый номер <№ обезличен>, площадью 181, 4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ОАО «Кировоблгаз». Согласно п. 12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённого постановлением Правительства РФ № 921 от 04 декабря 2000 года основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются сведения об объектах учёта, полученные от организаций (органов) по государственному техническому и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства. Исходя из технической документации, представленной на государственную регистрацию нельзя было сделать однозначных выводов о том, что помещения гаража являются составной частью здания гаража (кадастровые номера различные, площади помещений, из которых состоят объекты, также расходятся). По-видимому, данные расхождения связаны с тем, что технический паспорт на здание гаража от 18 февраля 2008 года и кадастровый паспорт помещения от 09 февраля 2010 года составлены разными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический паспорт выдан Нолинским филиалом КОГУП «БТИ» кадастровый паспорт - Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Если будет доказано, что помещение гаража является составной частью задания гаража, то считаем, что имеются противоречия в зарегистрированных правах. Согласно статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей: ФИО5, ФИО14, ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 23 ноября г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст. 56 ГГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Злобиным А.А. в отношении спорного помещения в суд представлены следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права от 10 декабря 2009 года, в котором указано, что за Злобиным А.А. на основании решения Нолинского районного суда от 30 октября 2009 года зарегистрировано право собственности на здание гаража, назначение: производственное 1-этажный, общая площадь 461,3 кв.м. инв. <№ обезличен>, лит. Б, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> (л.д. 21).
По решению Нолинского районного суда Кировской области от 30 октября 2009 года, вступившего в законную силу 10 ноября 2009 года (л.д. 6) за Злобиным А.А. признано право собственности на здание гаража, общей полезной площадью 461,3 кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Данное решение не оспорено, не изменено и не отменено. Претензии по поводу пересмотра данного решения по вновь открывшимся обстоятельствам отсутствуют.
Из представленного технического паспорта, составленного 18 февраля 2008 года, заказанного Злобиным А.А. на здание гаража, расположенного по <адрес>, что застроенная площадь 562,7 кв.м., благоустроенная площадь - 461,3 кв.м., назначение: производственное, 1980 года постройки. Из экспликации к поэтажному плану здания - гаража следует, что в нём находится не одно помещение, а несколько, а именно: под № 1 по плану гараж общей площадью 100,4 кв.м., под № 2 гараж - 90,8 кв.м., под № 3 гараж - 136,9 кв.м., под № 4 токарная - 22,4 кв.м., под № 5 кладовая - 5,4 кв.м., под № 6 склад - 15,0 кв.м., под № 7 подсобное – 19,9 кв.м., под № 8 щитовая - 19,0 кв.м., под № 9 растворный узел - 51,5 кв.м. (л.д. 128-131).
ОАО «Кировоблгаз» в свою очередь на спорное помещение представили следующие документы:
Свидетельство о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года из которого следует, что за ОАО «Кировоблгаз» зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 12 февраля 1997 года на гараж, (не на помещение гаража), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 181,4 кв.м. инв. <№ обезличен>, лит. 21000, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> (л.д. 56).
Из договора купли-продажи от 12 февраля 1997 года заключённого между Кировским облпотребсоюзом (Продавец) и АООТ «Кировоблгаз» (Покупатель) следует, что было продано помещение гаража, общей площадью 181,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1996 года введён в эксплуатацию. Указано в п. 4.3 договора о том, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств (л.д. 133-134).
В кадастровом паспорте, составленном 09 февраля 2010 года, заказанном ОАО говоблгаз» на помещение площадью 181.4 кв.м., 1996 года постройки. Указано, исходя из икации то, что в данное помещение входит помещение гаража под № 1 по плану площадью кв.м., под № 2 указана слесарная - площадью 22.4 кв.м., под № 4 щитовая - 5,5 кв.м. и под № 4 - кладовая - 16,5 кв.м. (л.д. 101-104).
В силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Датой введения в действие Закона на всей территории страны является 31 января 1998 года. До этого необходимо руководствоваться требованиями ст. 8 Закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ». Указанная статья предусматривает общее правило, в силу которого впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется существующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В силу требований ст. 4 ГК РФ Закон не имеет обратной силы, и соответственно применяется только к правоотношениям, которые возникнут после введения в его действие.
Право на недвижимость, возникшее до вступления Закона в силу, признаётся действительным и при отсутствии той государственной регистрации, которая была введена настоящим Законом. Вместе с тем, по желанию лица, наделенного таким правом, возможна его следующая регистрация с соблюдением установленного Законом порядка. Соответственно, действительной признаётся регистрация прав, осуществлявшая в субъектах Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Из имеющихся у суда сведений, за АООТ «Кировоблгаз» по договору от 12 февраля 1997 года право собственности на помещении гаража в БТИ зарегистрировано не было. Следовательно, переход во владение не был осуществлён в соответствии с требованиями ранее действующего законодательства. Регистрация спорного помещения гаража ОАО «Кировоблгаз» в мае 2010 года является повторной регистрацией.
Также, в силу требований ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобрететено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Стороной ответчика не представлено доказательств того, что помещением в здании гаража находилось в использовании с 1997 году только у ОАО «Кировоблгаз», а не у других лиц. Из представленного договора аренды земельного участка <№ обезличен> от 24 сентября 2008 года не следует, спорные помещения в гараже являются собственностью именно ответчика. В п. 1.1 Договора указано, что администрация Нолинского муниципального района предоставляет ОАО «Кировоблгаз» в аренду земельный участок из населённых пунктов по адресу: <адрес>. Разрешённое использование: для размещения производственной базы в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 1460 кв.м. В п. 1.2 указано, что на участке имеется здание. Из представленного плана земельного участка усматривается, что заштрихована часть спорного помещения гаража, а не всё здание.
Злобиным А.А. право собственности было зарегистрировано 10 декабря 2009 года на всё здание гаража, без исключения какого-либо помещения, а ОАО «Кировоблгаз» зарегистрировал своё право на помещения входящее в здание гаража только 07 мая 2010 года, т.е. после того, когда оно уже принадлежало Злобину А.А. Право собственности у Злобина А.А. на данное помещение никем не было оспорено, следовательно, он является собственником всего здания.
Из договора купли продажи от 12 февраля 1997 года не прослеживается, какое именно помещение гаража приобрело АООТ «Кировоблгаз», указан только адрес его размещения и площадь самого помещения, однако не усматривается, в каком здании оно находится. Приобретало помещение АООТ «Кировоблгаз», в дальнейшем зарегистрировано право собственности за ОАО «Кировоблгаз». На покупателя не возлагается обязанность по поводу предоставления доказательств в части законного приобретения права собственности продавцом. Данная сделка имела место и оснований считать её недействительной, у суда нет. Исходя из указаний в договоре, он является актом приёма-передачи спорных помещений в здании гаража, не представлено доказательств того, что ОАО «Кировоблгаз» приняло эти помещения в собственность.
Директор Нолинского филиала КОГУП «БТИ» Баев А.Н. выступающий в качестве свидетеля пояснил, что до 1998 года регистрация строений в БТИ для юридических лиц была необязательна. К нему обращался Нелюбин с вопросом о приобретении спорной части помещения гаража, однако ему было разъяснено, то, что между помещением <№ обезличен> и помещением <№ обезличен> по плану имеется проход, т.е. отчуждаемое помещение не является обособленным, и не может подлежать передаче. Необходимо провести реконструкцию, а именно: заложить проём в стене между указанными помещениями. Решение о согласовании было утверждено администрацией Нолинского района 25 мая 2010 года <№ обезличен>. Решение было издано позднее, чем проведены строительные действия по реконструкции. Из представленных суду документов следует, что Злобин А.А. 20 апреля 2010 года обращался с заявкой о проведении инвентаризации спорного гаража в Нолинский филиал КОГУП «БТИ» в и с куплей-продажей. Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <№ обезличен> от 25 мая 2010года указывает на то, что Злобину А.А. разрешено провести перепланировку помещений в здании гаража, согласно его заявления (л.д. 181). Однако, как было установлено в судебном заседании, эти работы были проведены ранее в 2002 или 2003 годах, со слов Злобина А.А., но ранее не фиксировались. Поскольку у него была договорённость с водителем Уржумского филиала ОАО «Кировоблгаз» ФИО6 о том, что филиал устал платить аренду и желает выкупить у Злобина А.А. спорное помещение гаража он и стал принимать меры в БТИ о разделе здания гаража на три части, узаконивать перепланировку помещений в гаража в 2010 году, т.к. он являлся собственником всего здания и это не отрицалось сотрудниками ОАО «Кировоблгаз». Ему не было известно о том, что ОАО «Кировоблгаз» в 1997 году приобрело спорное помещение гаража, поскольку с директором филиала ФИО6 постоянно велись разговоры об аренде спорного помещения в здании гаража, что подтверждается также договором аренды от 30 декабря 2005 года, также на 48,2 кв. м. Кроме того, директор филиала отказал ему в предоставлении арендной платы за занимаемое спорное помещение с указанием на то, что ОАО «Кировоблгаз» по договору купли-продажи недвижимого имущества голых зданий и помещений <№ обезличен> от 24 ноября 1999 года в здании гаража (л.д. 20). Злобиным А.А. вставлен указанный договор, где в п. 1.1. указано, что Продавец Кировский облпотребсоюз обязуется передать, а Покупатель - АООТ «Кировоблгаз» надлежащим образом принять в собственность и оплатить нежилое отдельно стоящее кирпичное двухэтажное здание, три этажных гаражных бока в кирпичном исполнении и пожарный водоём, являющийся собственностью Продавца (л.д. 174-176). Данный договор заверен подписью и печатями организаций. Такие же здания указаны в заявке ОАО «Кировоблгаз» в филиал ФГУП Ростехинвентаризации по г. Кирову от 09 февраля 2010 года (л.д. 177). Из ответа Кировского облпотребсоюза (л.д. 192-193) следует, что о сделках по отчуждению помещений гаража, совершенных после 11 января 2006 года Кировскому облпотребсоюзу не известно. Также сообщено, что Кировским облпотребсоюзом действительно в феврале 1997 года АООТ «Кировоблгаз была продана часть здания гаража (помещение площадью 181,4 кв.м.), о чем свидетельствует договор купли-продажи от 12 февраля 1997 года. Данная сделка не противоречила действующему законодательству РФ. Переход права собственности не был зарегистрирован, т.к. этого не требовало ранее действующее законодательство. Другие помещения гаража были закреплены Кировским облпотребсоюзом за Нолинским хозрасчётно-строительным участком «Кировкоопстрой», которое в 2005 году было преобразовано в ООО «Нолинский - Коопстрой». Единственным учредителем Нолинского ХСУ «Кировкоопстрой» и в дальнейшем созданного путем преобразования ООО «Нолинский-Коопстрой» являлся Кировский облпотребсоюз. К ООО «Нолинск-Коопстрой» перешли и права нового собственника на оставшиеся помещения гаража (за исключением помещений площадью 181,4 кв.м., проданных в 1997 году АОО «Кировоблгаз»), На основании договора купли-продажи от 11 января 2006 года доля уставного капитала ООО «Нолинск-Коопстрой» была продана Кировским облпотребсоюзом Злобину А.А. Указанные изменения были внесены в учредительные документы данного юридического лица, единственным учредителем ООО «Нолинск-Коопстрой» стал Злобин А.А.
По информации директора филиала КОГУП БТИ Баева А.Н. следует, что согласно учетной записи в техническом паспорте объекта правообладателем здания гаража по адресу <адрес> до 10 декабря 2009 года числился Нолинский ХРСУ «Кировкоопстрой» (л.д. 159). Учетная литера Б, здание гаража общей площадью 461,3 кв.м. было первично инвентаризировано и поставлено на технический учёт 22 октября 1999 года и последний раз инвентаризировано 18 февраля 2008 года и было учтено за Нолинским ХРСУ – «Кировкоопстрой» (л.д. 144). Суд считает, что произошла описка в части указания сокращенного наименования организации, т.к. необходимо было указать ХСУ «Кировкоопстрой».
Из приложения к акту приёма-передачи Нолинского хозрасчётно-строительного участка «Кировкоопстрой» путём реорганизации в общество с ограниченной ответственностью «Нолинск-Коопстрой» на 01 октября 2005 года числилось здание гаража (котельная, растворный узел), 1980 года (л.д. 146).
Из вышеуказанного следует, что длительное время ОАО «Кировоблгаз» пользовалось спорныым помещением по договору аренды и не претендовало на то, что является его собственником. При решении вопроса о выкупе спорного помещения в здании гаража между директором Уржумского филиала ОАО «Кировоблгаз» ФИО6 и собственником Злобиным А.А., появилось два договора купли-продажи от 12 февраля 1997 года и от 24 ноября 1999 года. Последний договор подлежал обязательной регистрации в Регслужбе. То, обстоятельство, что «Кировоблгаз» вынуждено было зарегистрировать право собственность в 2010 году в связи с указаниями вышестоящей организации, не указывает на то, что ранее они не могли произвести эти и не вносить арендную плату за часть спорного помещения. Поскольку работа юридического лица связана с получением прибыли, то выплата арендной платы уменьшает размер прибыли приводит к увеличению финансовых затрат. То, что директор Уржумского филиала не осведомлен о том, что спорное помещение находится в собственности ОАО «Кировоблгаз» и самостоятельно разрешал вопрос об аренде этого помещения без контроля со стороны вышестоящего юридического лица не является верным. Суду не представлено доказательств того, головное предприятие ОАО «Кировоблгаз» не занималось контролем финансовой деятельности его филиалов. Ранее были отдельные счета в банках, однако это не указывает на то, филиал имел право тратить денежные средства на какие-либо нужды, без урегулирования этого вопроса с вышестоящей организацией. Кроме того, ненадлежащее ведение документации филиалом не указывает на то, что Уржумский филиал не должен был знать о том, что спорное помещение в здание гаража является собственностью ОАО «Кировоблгаз», в связи с чем, отсутствовали бы основания для долгосрочного снятия части недвижимого имущества в аренду. Поэтому суд считает, что требования Злобина А.А. в части признания недействительным зарегистрированного за открытым акционерным обществом «Кировоблгаз» право собственности смещение гаража Лит. 21000 площадью 181,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенного в де <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> подлежат удовлетворению. ОАО «Кировоблгаз» не представил доказательств того, что спорные помещения в здании гаража были приняты в собственность в силу требований ст. 556 ГК РФ, а не использовались по договорам аренды.
Также Злобин А.А. представил договор аренды нежилого помещения от 01 февраля 2009 года заключённого между Злобиным А.А. (Арендодатель) и ОАО «Кировоблгаз» (Арендатор) в лице директора Уржумского филиала ФИО6, действовавшего на основании доверенности № 21 от 31 декабря 2008 года. Предметом договора явилось помещение площадью 48 кв.м., находящегося в здании гаража, наименование и номера указаны в акте приёма-передачи (приложение № 1) и согласно поэтажному плану здания гаража в копии технического паспорта (приложение № 2), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Цель - для размещения транспортных средств. Срок действия договора составил 11 месяцев с момента его подписания. Размер арендной платы составляет 4500 рублей в месяц без НДС. Арендная плата вносится до 10 числа месяца, следующего за отчётным. Данный договор подписан не самим Злобиным А.А., а его доверенным лицом ФИО7, выступающим по доверенности <№ обезличен> от 04 июня 2009 года и директором Уржумского филиала ФИО6 (л.д. 7-9). Имеется акт приёма-передачи нежилых помещений в здании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, от 01 февраля 2009 года подписанного также доверенным лицом Злобина А.А. - ФИО7 и директором Уржумского филиала ФИО6 (л.д. 10).
Актами об оказании услуг по договору аренды нежилого помещения <№ обезличен> от 02 марта 2009 (л. д. 11), <№ обезличен> от 01 апреля 2009 года (л.д. 12), <№ обезличен> от 30 апреля 2009 года (л.д. 13), <№ обезличен> от 01 - 2009 года (л.д. 14), <№ обезличен> от 01 июля 2009 года (л.д. 15), <№ обезличен> от 03 августа 2009 года (л.д. 16), лт 02 сентября 2009 года (л.д. 17), <№ обезличен> от 01 октября 2009 года (л.д. 18), <№ обезличен> от 02 ноября года (л.д. 19). Этим ответчик подтвердил факт использования спорного жилого помещения на праве аренды нежилого помещения в период с 01 февраля 2009 года по 31 октября 2009 года. Также представлены суду платежные поручения в части оплаты аренды части спорного помещения ОАО «Кировоблгаз» (л.д. 61-71).
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит дарственной регистрации в едином государственном реестре. Злобин А.А. зарегистрировал своё право только 10 декабря 2009 года, поэтому в силу требований ст. 608 ГК РФ он не вправе сдавать спорное имущество в аренду, т.к. не являлся его собственником, а лишь владел им.
Кроме того, подписан договор не самим Злобиным А.А., а уполномоченным им по доверенности ФИО7 В имеющейся в деле доверенности <№ обезличен> от 04 июня 2009 не указано на то, что истец Злобин А.А. доверяет ФИО7 заключать договор аренды на спорное пение. Из ответа нотариуса ФИО8 от 08 ноября 2010 года <№ обезличен> следует, что 04 июня 2009 года по реестру <№ обезличен>, ею действительно была удостоверена доверенность от имени Злобина А.А. на ведение дел в судебных, административных и иных учреждениях, в орган государственной власти и местного самоуправления, Федеральной налоговой службе РФ и её структурных подразделениях, Федеральной службе судебных приставов, правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, быть представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области (л.д. 91).
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время. когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Принимая во внимание указанное, суд считает, что к данному договору аренды следует отнестись критически и не принимать его во внимание в части взыскания неосновательного обогащения (предусмотренного ст. ст. 1102, 1005 ГК РФ) в размере 49500 рублей. Кроме того, в дальнейшем договор аренды не продлевался, и не решался вопрос о добровольном освобождении спорного помещения в гараже. Злобину А.А. было направлено письмо о том, что спорное помещение принадлежит ОАО «Кировоблгаз» на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи <№ обезличен> от 24 ноября 1999 года, который истец не оспаривал. Сторона ответчика возражает в части возмещения неосновательного обогащения, поскольку спорное помещение в здании гаража. считала своей собственностью в соответствии с договором купли-продажи от 12 февраля 1997 года. Освобождать данное помещение также была не намерена на этом же основании. Кроме того, занимаемая площадь по договору аренды составляла 48 кв.м., а помещение в здании гаража, которым пользовался ОАО «Кировоблгаз» составляло 181,4 кв.м. Тем самым, объект спора в полной мере не определён. Других доказательств неосновательного обогащения за пользование спорным помещением суду не представлено.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Поскольку в настоящее время спорным помещением в здании гаража пользуется ОАО «Кировоблгаз», собственником всего здания гаража является Злобин А.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10 декабря 2009 года (л.д. 21), то требования об освобождении незаконно занимаемого помещения подлежат удовлетворению, поскольку ОАО «Кировоблгаз» не является собственником спорного помещения в здании гаража, принадлежащего Злобину А.А., т.к. государственная регистрация на помещение гаража проведена в нарушение действующего законодательства.
При выясненных обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для исключения из ряда доказательств ранее принятое решение суда от 30 октября 2009 года, т.к. оно вступило в законную силу, не изменено и не отменено, требований о пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам не заявлено. При вынесении данного решения не было заявлено о праве третьих лиц на спорное помещение в здании гаража. Не подтверждено и в судебном заседании то, что ОАО «Кировоблгаз» на период вынесения решения, являлся собственником помещения в здании гаража.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ОАО «Кировоблгаз» государственную пошлину в пользу Злобина А.А. в размере 1600 рублей, а также расходы за ведение дела адвокатом Рябовой в размере 12000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 551, 1102, 1105 ГК РФ, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Злобина А.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным зарегистрированное за открытым акционерным обществом «Кироовоблгаз» право собственности на помещение гаража Лит. 21000 площадью 181,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенного в городе <адрес> с... кадастровым номером <№ обезличен>.
Прекратить право собственности за открытым акционерным обществом «Кировоблгаз» на гараж площадью 181,4 кв.м., инв. <№ обезличен>, лит. 21000, расположенный в городе <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 мая 2010 года <№ обезличен> о праве собственности за открытым акционерным _обществом «Кировоблгаз» на гараж площадью 181,4 кв.м., инв. <№ обезличен> лит. 21000, расположенного в <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>.
Обязать открытое акционерное общество «Кировоблгаз» освободить незаконно занимаемое помещение гаража, площадью 181,4 кв.м., находящемуся в здании гаража с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного в городе <адрес>, в остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований открытому акционерному обществу «Кировоблгаз» к Злобину А.А. о прекращении права собственности на недвижимость и об исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности Злобина А.А. на здание гаража, отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Кировоблгаз» в пользу Злобина А.А. судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины в размере 1600 рублей, и оплате услуг адвоката в размере 12000 рублей, а всего 13600 рублей
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение будет изготовлено 17 декабря 2010 года.
Председательствующий –