Дело № 2- 206

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2009 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

При секретаре Обуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» к Агалаковой С.М, о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Агалакова С.М. проживает в комнате <№ обезличен> в <адрес>. Просят расторгнуть с ней договор найма и снять её с регистрационного учёта, поскольку она не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не оплачивает за ремонт и содержание обшего пользования, имеет задолженность по оплате с 2004 года.

В судебном заседании директор ООО «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» Максимова T.Л. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время долг Агалаковой С.М, уплачен.

Ответчица Агалакова С.М. с иском не согласна, т.к. у неё тяжёлое материальное положение и проживать ей кроме данной комнаты больше негде.

Третье лицо Максимов А.И. с исковыми требованиями не согласен, т.к. Агалакова С.М, приходится ему матерью, она уплатила задолженность по оплате за ремонт и обслуживание мест общего пользования перед истцом. Проблема возникла с соседями Коротких, которые желают петь их комнатой, однако не дают им пользоваться местами общего пользования, например лоджией.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (п.3 раздела первого Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в служебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием дня расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Спорное жилое помещение находится в доверительном управлении ООО «УК ЖКХ Нолинского района» (л.д. 8-10). Из выписки из лицевого счёта следует, что Агалакова С.М. имеет задолженность по оплате на 01 июля 2009 года в размере 3691 рубль 44 копейки (л.д. 4). Задолженность рассчитана с июля 2006 года. В настоящее время долг погашен.

На основании изложенного следует, что место регистрации ответчицы является местом ее жительства по данному адресу зарегистрирован её сын.

Для истца регистрация ответчицы по месту её жительства имеет существенное значение, поскольку жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, не производится его оплата, ремонт и содержание. Однако суду не представлено актов о том, в каком состоянии находится служебное жилое помещение, имеются ли факты хищения электричества.

Таким образом, у суду нет оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, задолженность по оплате за жильё погашена.

Принимая во внимание имущественное положение истца, с учётом ст. 90 ГПК РФ и ст. 333.20 НК РФ государственную пошлину уменьшить до 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» к Агалаковой С.М, о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Судья –