Дело № 2-244

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2009 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Филип Е.Е.

с участием заместителя прокурора Нолинского района Кировской области Новосёловой М.С.

при секретаре Цепелевой Л.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» к Агалаковой С.М. и Максимову А.И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Агалакова С.М. проживает в комнате <№ обезличен> в <адрес>. ООО «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» просит выселить Агалакову, поскольку она не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не оплачивает за ремонт и содержание мест общего пользования, имеет задолженность по оплате с 2004 года.

В судебном заседании директор ООО «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» Максимова Т.Л. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время долг Агалаковой С.М. уплачен не полностью. Своё жилое помещение она содержит в антисанитарном состоянии.

Ответчица Агалакова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик Максимов А.И. также в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель МО Нолинское городское поселение, юрисконсульт Зяблицева Л.A. с исковыми требованиями согласна. Однако переселить ответчиков администрация в настоящее время не может, поскольку свободного жилья, пригодного для проживания, у администрации нет.

Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей: ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключение зам. прокурора Новосёловой М.С., полагавшей в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (п.3 раздела первого Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»),

Статьей 678 ГК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Статья 91ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях:

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Спорное жилое помещение раньше находилось в доверительном управлении ООО «УК ЖКХ Нолинского района» на основании договора доверительного управления жилищным и нежилым фондом объектов ЖКХ Нолинского района Кировской области от 18 января 2005 года (л.д. 14). Распоряжением администрации Нолинского района Кировской области от 23 сентября 2009 года <№ обезличен> «О передаче имущества» дом <адрес> исключён из доверительного управления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» в связи с передачей жилого фонда в муниципальную имущественную казну муниципального образования Нолинске городское поселение. Администрация МО Нолинское городское поселение в настоящее время ни с какой организацией договора по поводу обслуживания жилого дома <адрес> не заключила.

Из выписки из лицевого счёта следует, что Агалакова С.М. на 01 сентября 2009 года имеет задолженность по оплате в размере 120 рублей 80 копеек (л.д. 10). Имеет задолженность по оплате за электроэнергию, поэтому с апреля 2000 года электропитание в её комнате было отключено, до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 3). У Агалаковой С.М. имеется долг по водоотведению и водопотреблению перед ООО «Родник» в размере 9096 рублей 62 копейки, который образовался у неё с февраля 2005 года.

На основании изложенного следует, что место регистрации ответчицы является местом её жительства, также по данному адресу зарегистрирован её сын.

Для истца регистрация ответчицы по месту её жительства имеет существенное значение, поскольку жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, не производится его оплата, ремонт и содержание. Суду не представлен акт о том, в каком состоянии содержится жилое помещение. Однако то, что Агалакова С.М. создаёт проблемы для проживания с нею соседей, комнату содержит в антисанитарных условиях, подтвердили допрошенные свидетели и представленные фотоснимки жилого помещения, в котором проживает ответчица и её совершеннолетний сын.

Собственник жилого помещения администрация МО Нолинское ГП согласны с тем, что Агалакову С.М. необходимо выселить, т.к. она не содержит жилое помещение в надлежащем виде, не оплачивает за него, не производит ремонт, однако предоставить ей другое жилое помещение не могут, т.к. нет свободных жилых помещений. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку они не нашли своего подтверждения в судебном заседании, задолженность по оплате за жильё частично погашена. Кроме того, ООО «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» не является надлежащим истцом по данному спору, т.к. не имеет в доверительном управлении спорное жилое помещение.

Принимая во внимание имущественное положение истца, с учётом ст. 90 ГПК РФ и ст. 33.20 НК РФ государственную пошлину уменьшить до 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 678, ч.2 ст. 687, 688 ГК РФ, ст.ст. 90, 91 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» к Агалаковой С.М., Максимову А.И. о выселении отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания ЖКХ Нолинского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Полностью мотивированное решение будет изготовлено к 13 ноября 2009 года и с этого времени следует исчислять срок его обжалования.

Судья –