Дело № 2-180/2011

28 июня 2011 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Обуховой С.С.,

с участием истца Карандина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандина А.С. к администрации Нолинского района Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карандин А.С. обратился в суд с иском к администрации Нолинского района, указав, что согласно договора от 25 мая 1992 года приобрел на аукционе, проводимом комитетов по управлению имуществом Нолинского района, нежилое производственное помещение по адресу <адрес> за 1760 руб., ему было выдано свидетельство о праве собственности <№ обезличен> от 02 июня 1993 года. Поскольку в правоустанавливающем документе – договоре о выкупе зданий (помещений) приобретенное имущество указано как здание по <адрес>, а не помещение, а также отсутствует печать продавца, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество и просит признать за ним право собственности на нежилое производственное помещение по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Карандин А.С. заявленные требования поддержал и просит их удовлетворить. Суду пояснил, что приобрел спорное помещение на аукционе, с тех пор им пользуется как гаражом, заключил договор аренды земельного участка и платит арендную плату за землю. Обратился в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать право собственности на помещение и платить налог на имущество, в налоговом органе сведений о принадлежности ему этого помещения нет, поэтому налоги не предъявляются.

Представитель ответчика администрации Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава администрации Малышев Н.Г. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора представили отзыв, где просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указывают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на производственное помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>. Если истцом будет доказано, что им приобретено производственное помещение, а не здание, и обязательства по договору о выкупе здания (помещения) от 25 мая 1992 года фактически были исполнены, Управление не имеет возражений удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из протокола о результатах аукциона о продаже зданий, данный аукцион состоялся 15 мая 1992 года, наименование объекта – производственное помещение <адрес> (34,8 кв.м.), начальная цена 1530 руб., окончательная цена 1760 руб., продавец – комитет по управлению имуществом Нолинского района, покупатель – Карандин А.С. Стороны обязаны в десятидневный срок подписать договор купли-продажи (л.д.5).

Согласно договора о выкупе зданий (помещений) от 25 мая 1992 года, комитет по управлению имуществом Нолинского района Кировской области в лице председателя ФИО1 продал, а Карандин А.С. купил здание по <адрес> на сумму 1760 руб., стоимость здания (помещения) оплачена. С момента заключения настоящего договора покупатель приобретает право собственности на выкупаемое имущество, продавец обязуется после оформления сделки передать имущество, а также выдать свидетельство о собственности на него покупателю. Данный договор подписан сторонами, под подписью продавца указано «без печати». (л.д.3,4).

02 июня 1993 года Карандину А.С. на основании указанного договора комитетом по управлению имуществом Нолинского района выдано свидетельство <№ обезличен> о праве собственности на производственное помещение по адресу <адрес>, которое зарегистрировано за истцом в Нолинском БТИ и записано в реестровую книгу за <№ обезличен> (л.д.6).

Суду представлена выписка от 04 мая 2010 года из технического паспорта на производственное помещение в <адрес>, согласно которой помещение имеет кадастровый номер <№ обезличен>, год постройки до 1917 года, использование – гараж, общая площадь по внутреннему обмеру 38,4 кв.м. (л.д.7-10). Из кадастрового паспорта на помещение с наименованием производственное следует, что оно расположено по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, общая площадь 38,4 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен> (л.д.11-12).

Постановлением администрации г. Нолинска от 14 октября 1998 года <№ обезличен> Карандину А.С. был передан в аренду на период пользования гаражом земельный участок общей площадью 84 кв.м., в том числе под гаражом 48 кв.м., обслуживающей территории 36 кв.м. по <адрес>. Договор <№ обезличен> аренды земельного участка общей площадью 84 кв.м. для размещения индивидуального гаража по <адрес> заключен Карандиным А.С. с администрацией г. Нолинска 15 октября 1998 года (л.д.15,16), согласно кадастрового паспорта кадастровый номер земельного участка площадью 84 кв. <№ обезличен>, весь участок сдан в аренду Карандину А.С. (л.д.17,18).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при составлении договора о выкупе зданий (помещений) от 25 мая 1992 года была допущена ошибка в наименовании предмета договора – помещения, истцом приобретено помещение по адресу <адрес>, а не здание, обязательства по договору от 25 мая 1992 года сторонами выполнены.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку администрация Нолинского района признает иск, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принимается судом.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Карандина А.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карандина А.С. к администрации Нолинского района Кировской области о признании права собственности на нежилое производственное помещение удовлетворить.

Признать за Карандиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на производственное помещение, площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2011 года.

Председательствующий подпись