Дело № 2-173/2011

29 июня 2011 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

с участием истцов Новоселова С.А., Новоселовой Е.С.,

ответчиков Пермяковой Г.А., Кокуриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова С.А,, Новоселовой Е.С. к Пермяковой Г.А., Кокуриной М.В., Поправко Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Новоселов С.А. и Новоселова Е.С. обратились в суд с иском к Пермяковой Г.А., Кокуриной М.В., Поправко Л.В., ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 декабря 2010 года истцами был приобретен в общую совместную собственность жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен> и земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером между ними был заключен письменный договор <№ обезличен>, находящиеся по адресу <адрес> за 350000 руб., что подтверждается письменным договором. При регистрации права собственности 28 марта 2011 года выяснилось, что один из продавцов – ФИО3, проживавшая в <адрес>, которой принадлежала ? доля дома и земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ и доверенность, выданная её ФИО8 потеряла юридическую силу. Без подписи ФИО9 или её доверенного лица зарегистрировать договор купли-продажи невозможно, единственная наследница ФИО9 Поправко Л.В. не желает вступать в наследство на указанное имущество и нести дополнительные расходы, считая, что они уже проданы при жизни матери и каких-либо претензий по данному поводу не высказывала. Просят признать за ними право общей совместной собственности на указанные дом и земельный участок для его последующей регистрации в учреждении юстиции.

В судебном заседании истцы Новоселовы поддержали исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить. Новоселов С.А. суду пояснил, что после подписания договора купли-продажи не могли сразу зарегистрировать сделку, так как супруга со дня на день ждала рождения ребенка, а после рождения ДД.ММ.ГГГГ дочери ждали, пока она немного подрастет. Договор сторонами исполнен, в указанном доме они проживают. Истица Новоселова Е.С. показания истца подтвердила, также пояснила, что в регистрационную службу смогли обратиться спустя некоторое время, так как на руках был новорожденный ребенок, а также трехлетняя дочь, пришлось также ждать очередь на регистрацию в регистрационной службе около трех недель. Когда пришли 28 марта 2011 года в назначенное время, от продавцов узнали, что ФИО3 умерла, поэтому они не смогли зарегистрировать следку и им рекомендовали обратиться в суд.

Ответчики Пермякова Г.А., Кокурина М.В. в судебном заседании иск признают, о чем представили письменные заявления. Ответчик Поправко Л.В. представила в суд заявление, где указала, что является единственной наследницей ФИО9, не возражает против удовлетворения иска, не оспаривает приобретение Новоселовыми принадлежащей её матери ФИО9 ? доли на жилой дом и земельный участок. Также сообщила, что 16 марта 2011 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде ? доли квартиры в Твери, принадлежащей её матери. Просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Соснина М.Ю., действующая на основании доверенности от 21 декабря 2010 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в представленном отзыве указывает, что в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, зарегистрировано за Пермяковой Г.А. (1/4 ДОЛЯ), Кокуриной М.В. (1/4 доля), ФИО9 (1/2 ДОЛЯ). Договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации и несоблюдение требований о регистрации сделки влечет её недействительность. Поскольку указанная следка является ничтожной, никаких прав на её основании у покупателей возникнуть не может, поэтому основания удовлетворения исковых требований отсутствуют. Право собственности на имущество ФИО9 после её смерти переходит по наследству.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома согласно статье 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

29 декабря 2010 года между Пермяковой Г.А, Кокуриной М.В. (Продавцы), ФИО8, действующей от имени ФИО9 по её доверенности от 04 декабря 2010 года (Представитель продавца), и Новоселовым С.А., Новоселовой Е.С. (Покупатели) заключен договор, согласно которому продавцы и представитель продавца продали, а покупатели купили в общую совместную собственность жилой дом (кадастровый номер <№ обезличен>) и земельный участок (кадастровый номер <№ обезличен>), площадью 600 кв.м., находящиеся в городе Нолинске, <адрес> за 350000 руб. Отчуждаемые ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 января 2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных УФРС по Кировской области 12 сентября 2005 года; отчуждаемые ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат ФИО9 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 сентября 2004 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Кировской области 26 января 2005 года. Покупатели принимают жилой дом и земельный участок в таком виде, в каком они представлены продавцами и представителем продавца к моменту подписания договора купли-продажи (л.д.4,5).

Указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Согласно кадастрового и технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, его кадастровый номер <№ обезличен>, общая площадь44,2 кв.м., в том числе жилая 33,5 кв.м. (л.д.11-16, 17-18). Из кадастрового плана земельного участка по адресу <адрес> следует, что его кадастровый номер <№ обезличен>, площадь 600 кв.м. (л.д.59).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Кокурина М.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и Пермякова Г.А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.43,44).

ФИО3 умерла 05 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что подписанный истцами и ответчиками Пермяковой Г.А., Кокуриной М.В. и ФИО8 как представителем продавца ФИО9 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по причине смерти последней не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, сторонами сделки и наследником умершей ФИО9 – Поправко Л.В. договор, подписанный при жизни продавца ФИО9, не оспаривается, ответчиками признается совершение сделки и её исполнение, однако в связи со смертью одного из продавца ни договор, ни переход права зарегистрированы быть не могут, в связи с чем истцы обратились в суд за признанием права.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание иска ответчиками, что подтверждается их письменными заявлениями, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому оно подлежит принятию судом.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новоселова С.А,, Новоселовой Е.С. к Пермяковой Г.А., Кокуриной М.В., Поправко Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Новоселовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Новоселовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер <№ обезличен>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – жилой дом, адрес ориентира – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2011 года.

Председательствующий подпись