Дело № 2-234/2011 03 октября 2011 года г. Нолинск Нолинский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Филип Е.Е. при секретаре Насурдиновой Л.В. с участием истицы Зориной С.В. её представителя адвоката Коршунова С.П., представителей ответчика представителя муниципального образовании Нолинский район юрисконсульта Халевиной О.И., представителя ответчика - главы администрации муниципального образования Красноярское сельское поселение Омутных С.В., соответчика - председателя сельскохозяйственной артели (колхоз) «им. Кирова» Цыбульского И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной С.В. к муниципальному образованию «Нолинский муниципальный район Кировской области», муниципальному образованию «Красноярское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истица Зорина С.В. обратилась в суд с данным иском на том основании, что проживает в <адрес>. Квартира была предоставлена ей, её мужу ФИО1 и детям: сыну ФИО19 и дочери ФИО20. Квартира была выделена ей как медицинскому работнику в 1979 году, т.к. она с сентября 1975 года работала в фельдшерско-акушерском пункте в д. Чащино. С 1994 или 1995 года она не пользуется услугами по отоплению, водоотведению, которые ранее предоставлял колхоз «им. Кирова». Колхоз перестал существовать, и вместо него образовался СХА (колхоз) «им. Кирова». С указанного времени она сама за свой счет осуществляла ремонт квартиры, и её содержала. Какой-либо помощи от колхоза она не получала. За период проживания в квартире ею с супругом были построены надворные постройки: баня, овощная яма, два гаража, дровяник, отдельный санузел. Поэтому просит признать за ней право собственности на вышеупомянутую квартиру. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится информация о регистрации прав на спорную квартиру. Право собственности за муниципальным образованием «Красноярское сельское поселение» не зарегистрировано, нет сведений о собственности и у муниципального образования «Нолинский районный район». Истица владеет квартирой долгое время, добросовестно и считает, что имеет право на приватизацию указанного выше жилья, поэтому просит признать за ней право собственности на <адрес>. Также за ней возможно признать право собственности в связи с приобретательской давностью, поскольку она владеет квартирой более 15 лет. В судебном заседании истица Зорина С.В., её представитель адвокат Коршунов С.П. поддержали исковые требования, и просят их удовлетворить, поскольку СХА (колхоз) им. Кирова» не является собственником квартиры, то право на приватизацию за истицей на жилое помещение не утрачено. Кроме того, она владела и пользовалась квартирой более 15 лет и произвела в ней ремонт, а также возле жилого помещения возвела надворные постройки. Представитель муниципального образования «Нолинский муниципальный район Кировской области» юрисконсульт Халевина О.И. вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку право колхозом на спорное жилое помещение не оформлено в установленном порядке, ордер выдан на заселение как в квартиру по социальному найму. Представитель МО Красноярского сельского поселения - глава администрации муниципального образования Красноярского сельского поселения Омутных С.В. удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, поскольку квартира поселению не принадлежит, и числиться за колхозом, она самостоятельно не может ею распоряжаться. Соответчик председатель СХА (колхоз) «им. Кирова» Цыбульский И.Н. пояснил суду, что квартира всегда являлась собственностью колхоза и не могла быть безвозмездно отдана без согласия всего общего собрания колхоза. Квартира выстроена на деньги колхоза, находится на балансе и может быть реализована членам колхоза на паи или посторонним лицам за деньги. Поскольку часть документов 1982 году сгорела, то он не может узаконить свое право собственности на жилой дом <адрес>. На основании сводного акта оценки стоимости основных и оборотных средств колхоза в перечне жилого фонда на 01 октября 1992 года за <№ обезличен> числится 16-ти квартирный спорный дом. Истице было предложено выкупить квартиру. Представитель третьего лица: представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии. По сути заявленных требований указал, что в данный момент (по состоянию на 10 августа 2011 года) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) отсутствуют сведения о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на квартиру <адрес>. Не возражают против удовлетворения исковых требований в случае доказанности наличия оснований для приватизации квартиры истцом в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суд, выслушав мнение участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат занимаемые гражданами по договорам социального найма жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде. Согласно ч.1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20. 05.2002 № 55-ФЗ). Согласно п.2 ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет поселкового сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР). Допрошенный в качестве свидетеля супруг истицы - ФИО1, пояснил, что в спорной квартире был произведен его силами ремонт, а именно были сменены полы в коридоре и на кухне. Когда лопнули отопительные трубы, то в квартире пришлось выкладывать печи, из-за чего разбирали межкомнатные перегородки. В туалете менял унитаз. Когда закрыли канализацию, то пришлось сооружать холодный туалет во дворе дома в гараже. На всех жильцов дома был сделан единый туалет, что было очень неудобно. Для выкладывания печи, он обращался в колхоз с просьбой выделить ему кирпич, однако ему было отказано. Печи топили 2-3 раза в день, но в квартире все равно было холодно, поэтому были вынуждены купить старый дом на ул. Дзержинской и проживать в нем. В настоящее время желают провести в квартиру в д. Чащино газовое отопление, для этого закуплен материал и оформлены документы. Возле дома построена баня и гараж. Он всегда считал, что квартира была предоставлена жене от сельского совета как медработнику. Он также работал в Доме культуры в д. Чащино и заработную плату они получали в сельсовете. Плату за жилье вносили в контору колхоза. ФИО6 суду пояснил, что с 1979 по 1985 годы был председателем колхоза им. Кирова. Дом <адрес> 16-ти квартирный строили хозяйственным способом за счет средств колхоза. В 1979 году была выгнана только коробка, отделку делали в 1980 году, и участвовала в этом бригада «Закарпатье». Как правило, жилье выделялось членам колхоза, однако в тот период не было много желающих проживать в квартире, т.к. у людей была своя скотина и приусадебное хозяйство, поэтому в основном квартиры заселялась молодежь. Возможно, было ходатайство сельсовета о выделении медику ФИО1 квартиры, что и было сделано. Выделена была квартира и заведующему Домом культуры. Это жильё было ведомственное, которое предоставлялось на время работы. Документы на строительство дома были оформлены, дом был сдан в эксплуатацию. Дом строился хозяйственным способом, государственные деньги не были привлечены. Работы выполнялись подрядными организациями за счет средств колхоза. Считает, что истица ФИО1 должна приобрести эту квартиру за деньги, поскольку многие колхозники, которые проработали в колхозе много лет, выкупили жилье за счет имущественных паёв. Он сам оформил свою квартиру за счет имущественного пая. При решении вопроса об учете имущественных паев было решено внести жилой фонд в паевой фонд членов колхоза. Если использовались государственные деньги на строительство, то они брались в кредит и затем возвращались государству. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила суду, что в период получения квартиры ФИО1 работала секретарем Красноярского сельсовета. Квартира ФИО1 была предоставлена колхозом им. Кирова в 16-ти квартирном доме. Дом был колхозный. Тогда всем правил колхоз, поскольку это было сильное и крепкое предприятие. Несколько домов было построено за счет средств поссовета. Считает, что ФИО1 заслужила получить квартиру бесплатно, поскольку она 34 года отдала работе в должности акушерки в Чащинском ФАПе, и лечила всех членов колхоза, их детей, боролась за их состояние здоровья. Почему ей сразу не был выдан ордер на вселение в спорную квартиру, не помнит, а затем он был выдан ей позднее на основании решения правления. Ордера выделяли в сем, поскольку решался вопрос о приватизации жилья. Здание медпункта было колхозным, а зарплату ей платил сельсовет. ФИО8, допрошенная в качестве свидетеля пояснила, что вместе с ФИО1 вселилась в <адрес>. Работала она медсестрой в детском саду. Из квартиры выехали в 1988 году на <адрес>, в дом отца, где имелась баня и огород. За квартиру платили в контору колхоза. Жить в доме было невозможно, поскольку было холодно, печи клали сами. Дом колхозом не ремонтировался. Вода и канализация были отключены, поскольку затапливало подвал дома. В техническом паспорте на данную квартиру указано, что её кадастровый номер - <№ обезличен>, квартира общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> - кв.м. состоит из трех комнат, действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года - 494268 рублей (л.д.6-8). Квартира № 11 была предоставлена на основании ордера <№ обезличен> от 20 апреля 1999 года акушерке Чащинского ФАПа на состав семьи из четырех человек: она, муж и двое детей (л.д. 5). Данный ордер выдан в 1999 году на основании распоряжения администрации Красноярского сельского округа от 20 апреля 1999 года <№ обезличен>-р «Об утверждении совместного решения администрации и профкома колхоза им. Кирова о предоставлении жилого помещения», а заселена истица в спорную квартиру согласно сведениям о регистрации указанным в её паспорте - 16 января 1979 года (л.д. 11). Общественный жилищный фонд в период предоставления истице квартиры (1979-1982 годы), относится по формам собственности к частному жилищному фонду, и на него не распространялся порядок предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма, следовательно, на заселение в данное жилое помещения ордер не требовался. Как, было установлено, ордер был выдан администрацией поселения с целью осуществления возможности истице приватизировать спорную квартиру. Следует отметить, что распоряжение администрацией Красноярского сельского округа от 20 апреля 1999 года <№ обезличен>-р было вынесено на основании совместного решения администрации и профкома колхоза, не относящемуся к государственному (муниципальному) предприятию. По сведениям администрации муниципального образования Красноярского сельского поселения от 27 июля 2011 года <№ обезличен> в квартире № 11 дома <адрес> зарегистрирована Зорина С.В. (л.д.13). В выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Красноярское сельское поселение Нолинского района Кировской области от 27 июля 2011 года <№ обезличен> (л.д. 12) и выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Нолинского муниципального района Кировской области от 29 июля 2011 года <№ обезличен> (л.д. 14) указано, что в их собственности спорная квартира не значится. По сведениям, представленным Нолинским филиалом «БТИ» от 03 августа 2011 года следует, что Зорина С.В. правом на приватизацию жилья на территории Нолинского района Кировской области не пользовалась (л.д. 21). Из архивной выписки из протокола <№ обезличен> заседания правления колхоза им. Кирова от 21 мая 1979 года усматривается, что рассматривалось заявление Зориной С.В. о выделении ей квартиры и было решено выделить квартиру по возможности (л.д. 43). Согласно архивной выписке из протокола <№ обезличен> заседания правления колхоза им. Кирова от 31 августа 1983 года было рассмотрено заявление жильцов 16-ти квартирного дома, которые просят поставить печи в квартирах и оплатить за их оклад. Было решено обратиться в технадзор ОКСа, после разрешения оплатить по 70 рублей за печь (л.д. 44). Решением исполкома Красноярского сельского Совета народных депутатов <№ обезличен> от 28 января 1982 года было утверждено совместное постановление администрации и профсоюзного комитета колхоза им. Кирова о предоставлении квартир в доме <адрес>, в том числе и о предоставлении квартиры № 4 Зориной С.В. (л.д. 46). Квартира №4 в <адрес> была распределена на заседании профкома колхоза им. Кирова 04 ноября 1981 года, о чем свидетельствует выписка из указанного протокола (л.д. 47). Впоследствии истица поменялась квартирами, передала квартиру № 4 и вселилась в квартиру № 11 в этом же доме спустя месяц в том же году, когда и вселилась в спорное жилье. Подтверждающих документов по обмену жилья суду не предоставлено. Суду представлена копия решения исполкома Нолинского райсовета от 06 марта 1978 года, в которой указано, что утвержден план долгосрочного кредитования колхозов района на 1978 год в сумме 2600000 рублей, в том числе на строительство культурно-бытовых и жилых построек - 2047000 рублей (л.д. 69). В перечне у колхоза им. Кирова указан как новое строительство: 16-ти квартирный жилой дом, 767 кв.м. (л.д. 69 оборот). Решением исполкома Нолинского районного Совета депутатов трудящихся от 23 января 1975 года <№ обезличен> «О размещении объектов внутрихозяйственного строительства на землях колхоза им. Кирова под 16-тиквартирный дом» разрешено колхозу им. Кирова занять под строительство шестнадцати квартирного дома, - 0,10 га за счет жилой зоны (л.д. 72). Суду не представлен договор социального найма жилого помещения заключенный между Зориной С.В. и собственником жилого помещения. Из представленных колхозом приходных кассовых ордеров <№ обезличен> от 05 апреля 2011 года на сумму оплаты 886 рублей 74 копейки и приходного кассового ордера <№ обезличен> от 21 июня 2011 года на сумму 1056 рублей 63 копейки (л.д. 74, 75) усматривается, что плата Зориной С.В. была произведена за квартиру в СХА (колхоз) им. Кирова. Согласно выписке из протокола <№ обезличен> общего собрания с\х артели (колхоза) имени Кирова Нолинского района от 04 июля 2008 года было решено разрешить передачу жилых домов, квартир, находящихся в собственности колхоза членам колхоза в счет их имущественных паев. Разрешено председателю с/х артели (колхоза) заключать и подписывать договоры-купли продажи жилого фонда в счет имущественных паев не зависимо от величины балансовой стоимости жилья и денежной оценки имущественных паев, представлять интересы продавца в Нолинском отделе Управления Федеральной регистрационной службе по кировской области с правом подписи Продавца всех необходимых документов (л.д. 41). Согласно выписки из протокола <№ обезличен> заседания правления с/х артели колхоза им. Кирова разрешена продажа жилого фонда и других объектов недвижимости, находящихся на балансе с/х артели физическим и юридическим лицам. Продавцом от имени колхоза с правом подачи документов в Управление Федеральной регистрационной службы и подписания договоров со стороны Продавца уполномочить председателя с/х артели (колхоз) им. Кирова Цыбульского И.Н. и установить продажную стоимость 1 кв.м. в 16-ти квартирном доме по адресу: <адрес> размере 8000 рублей. Согласно справки главного государственного инспектора по пожарному надзору Нолинского района В.Г. Токарева от 14 сентября 2005 года <№ обезличен> (л.д. 42) следует, что действительно 27 октября 1982 года произошёл пожар в здании конторы колхоза им. Кирова по адресу: д. Чащино, ул. Первомайская и в результате пожара огнём уничтожено (повреждено) здание конторы, уничтожены документы, имущество колхоза. Из представленного Устава, утвержденного общим собранием членов колхоза им. Кирова протокол <№ обезличен> от 01 марта 1987 года и зарегистрированном в администрации Нолинского района Кировской области на основании распоряжения <№ обезличен> от 03 июля 1997 года, действующего на сегодняшний день, следует, что в п. 1.4 указано, что колхоз является коммерческой организацией. Из п. 3.24 Устава усматривается то, что лица, не имеющие в сельскохозяйственной артели пая, и утратившие связь с хозяйством освобождают принадлежащие колхозу квартиры или выкупают их остаточную балансовую стоимость. Согласно п. 6.1 - колхоз формирует собственные средства за счет паевых взносов основных и ассоциированных членов колхоза, доходов от собственной деятельности и размещения своих средств в банках, от ценных бумаг, заемных средств и др. Для осуществления своей деятельности колхоз формирует следующие фонды: - неделимый фонд в размере 23597 тыс. рублей - резервный неделимый фонд в размере 4377 тыс. рублей - паевой фонд в размере 12923 тыс. рублей. Паевой фонд формируется из обязательных паевых взносов основных членов в размере 1000 рублей с каждого, из дополнительных взносов членов колхоза и взносов ассоциированных членов колхоза в пределах имущественных паев. Разницу в размере паевого фонда, отраженного в Уставе от 1997 года и сводном акте оценки стоимости основных и оборотных средств колхоза им. Кирова Нолинского района на 01 октября 1992 года (17000 рублей), нельзя считать основанием к тому, что жилищный фонд не был учтен в имущественные паи колхоза. За период с 1992 года по 1997 год могли произойти изменения в части реализации, списания и тому подобному в отношении имущества, тем самым могло произойти изменение размера имущественных паёв. Нельзя принять во внимание доводы представителя истицы Зориной С.В. - адвоката Коршунова С.П. о том, что колхоз не является собственником спорного жилого помещения, поскольку имеется решения Арбитражного Суда Кировской области от 02 декабря 2009 года, оставленному без изменения апелляционной инстанцией 15 февраля 2010 года, которым отказано в удовлетворении СХА колхозу им. Кирова в признании права собственности на дом <адрес>, поскольку дом не имеет хозяина и должно быть распределено жильцам в порядке приватизации. Из текста решения усматривается, что истцом не представлено неопровержимых доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на объект недвижимого имущества, т.е. не представлено истцом доказательств того, что спорный объект был создан именно колхозом, что колхоз сам непрерывно и добросовестно осуществлял владение как своим собственным объектом. Как, пояснил в судебном заседании председатель колхоза Цыбульский, он в настоящее время прикладывает все силы к тому, чтобы восстановить сгоревшие документы, подтверждающие строительство и сдачу в эксплуатацию спорного дома. Также суд принимает во внимание и то, что спорный дом находится на балансе у СХА (колхоз) им. Кирова, плату за жилое помещение принимает также колхоз. Свидетельскими показаниями также подтверждено, что дом строил колхоз за свои средства и всегда считали, что дом <адрес> являлся колхозной собственностью. Дом не был передан в собственность муниципального образования, и продолжает находится на балансе предприятия, а также входит в имущественный пай членов колхоза. Также, суд считает, что ссылка представителя истца Зориной С.В. - адвоката Коршунова С.П. на то, что колхоз нарушил действующее законодательство, и не передал жилищный фонд в муниципальную собственность в 1992 году, не обоснована. Согласно Указа Президента РФ «ОБ использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от 10 января 1993 года установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Однако, колхоз не являлся объектом федеральным (государственным) предприятием, поэтому спорная квартира и не должна была быть передана в муниципальную собственность. Установлено, что спорное жилье было построено колхозом на собственные денежные средства, поэтому только по желанию всех членов колхоза его, возможно, было безвозмездно передать в муниципальную собственность. Однако общее собрание колхоза приняло другое решение, а именно: о необходимости членам колхоза выкупать жилой дом, квартиру, построенные на средства хозяйства, на условиях, определенных правлением хозяйства. Согласно п.1 главы II Инструкции «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденных Министерством сельского хозяйства РФ от 10 февраля 1992 года, указано, что в колхозах и совхозах по данным материалов инвентаризации составляется перечень объектов социальной сферы, жилого фонда, объектов общего пользования с указанием их остаточной стоимости, которые подлежат передаче, продаже или сдаче в аренду муниципальным органам. Спроное жилое помещение не было ни продано, ни сдано в аренду, ни передано в муниципальную собственность. Спорная квартира была построена колхозом им. Кирова примерно в 1981 году. В соответствии с действующим на тот момент законодательством дома, построенные колхозами за счет собственных средств, являлись собственностью колхоза. При реорганизации колхозов в иную форму собственности они могли передаваться в муниципальную собственность или быть проданы членам колхоза. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Суду представлены копии договор продажи квартир в доме <адрес>, в частности от 09 февраля 2011 года квартиры № 1 ФИО10, от 24 мая 2011 года квартиры № 8 ФИО11 и ФИО12, от 01 июля 2011 года квартиры № 14 ФИО13 (л.д. 65-67). Таким образом, колхоз принял решение о предоставлении квартир физическим лицам путем купли-продажи в счет имущественного пая или уплаты в денежном выражении, что и отразил в п. 3.4 действующего Устава СХА (колхоза) им. Кирова, где указано, что лица, не имевшие в с/х артели пая, и утратившие связь с хозяйством освобождают принадлежащие колхозу квартиры или выплачивают их остаточную балансовую стоимость. Председатель колхоза Цыбульский И.Н. указал суду о том, что не возражает против того, чтобы в спорной квартире проживала ФИО14, однако она в квартире не проживает, сдает её посторонним лицам, из-за чего возникают жалобы со стороны жильцов на недостойное поведение квартирантов. Также она может выкупить это жилое помещение. Следовательно, приватизация жилья, принадлежащего колхозу, возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, т.к. собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок. В силу чего приватизация жилья ФИО1 носит индивидуальный характер, и право её на приватизацию занимаемого жилого помещения не подтверждает. ФИО1 не является членом колхоза, имущественного пая не имеет, поэтому только с согласия всех членов колхоза на основании общего собрания ей, возможно, безвозмездно передать в собственность спорную квартиру. В силу требований ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местно самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей с муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности. Поскольку истица ФИО1 была вселена в квартиру, принадлежащую колхозу, оплачивала за квартиру СХА (колхоз) им. Кирова, и данная квартира находится на балансе колхоза, то, признать её бесхозяйной недвижимой вещью не предоставляется возможным. Процедура признания спорной квартиры как бесхозяйной недвижимой вещью не соблюдена. Кроме того, в настоящее время истица в квартире не проживает, указывая на то, что в ней проживать невозможно, однако сдает её для проживания другим лицам. При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности спорной квартиры по приобретательской давности не могут быть удовлетворены. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истица не имеет право на передачу ей в собственность квартиры, как путем приватизации, так и по приобретательской давности. Спорное жилое помещение не является муниципальной либо федеральной собственностью, поэтому приватизации в установленном законом порядке не подлежит. Кроме того, отсутствует акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, следовательно, выстроенный дом следует считать незавершенным строительством, что также исключает возможность получения спорного жилья в собственность. Руководствуясь ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями, ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Зориной С.В. о признании за ней права собственности на квартиру № 11 в доме <адрес> с кадастровым номером: <№ обезличен>, отказать. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд. Мотивированное решение будет изготовлено 07 октября 2011 года. Председательствующий - подпись.