Решение по делу 2-436/2010

Дело № 2-436

13 декабря 2010 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

с участием истца Житлухиной Е.В., ответчика Мерзляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житлухиной Е.В. к Мерзляковой М.В., администрации Медведского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Житлухина Е.В. обратилась в суд с данным иском к Мерзляковой М.В. и администрации Медведского СП на том основании, что в марте 2006 года приобрела за 25000 рублей однокомнатную квартиру <адрес> в <адрес> у Мерзляковой М.В., наследницы ФИО1. При передаче денег ответчица уверяла, что оформит принятие наследства, получит свидетельство о государственной регистрации права и заключит с покупателем договор купли-продажи квартиры, однако указанные действия не произвела, поэтому Житлухина Е.В. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, что необходимо ей для легализации проживания в этом жилом помещении.

В судебном заседании истица Житлухина Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить. Суду пояснила, что спорную квартиру приобрела в 2006 году у ФИО8, которая ранее также без документов приобрела её у Мерзляковой М.В. за 15000 рублей, но так как сделка между теми не оформлена, расписку о приобретении ею квартиры попросила у Мерзляковой М.В. Расписка от 2006 года была утеряна, поэтому Мерзлякова М.В. написала её снова, а свидетелей потом попросили в ней расписаться, сотрудник администрации ФИО5 при написании расписки не присутствовала. Ответчица обещала оформить документы на квартиру и заключить договор купли-продажи, но в течение длительного времени этого не делает, доверенность на представление её интересов не выдает, ссылаясь на отсутствие времени и денег. После консультации с юристом истица обратилась в суд с данным иском, так как этим путем рассчитывала быстрее получить право собственности на квартиру, чем при оформлении договора купли-продажи. Квартиру полностью своей не считает, так как документы не оформлены, налог не платит, зарегистрирована в спорной квартире с 11 марта 2010 года.

Ответчица Мерзлякова М.В. в судебном заседании иск признала, пояснила, что получила от ФИО8 15000 рублей в августе 2005 года за продажу квартиры умершей тети, после чего освободила квартиру и больше в ней не появлялась. Впоследствии истица приехала к ней с просьбой о выдаче расписки, так как купила квартиру у ФИО8 без документов. Непосредственно от истицы денег не получала и расписку в 2006 году не писала. Предлагала истице выдать от своего имени доверенность на оформление наследственных прав на квартиру и заключение сделки купли-продажи, но та решила, что через суд будет быстрее. Почему не оформляла свидетельство о праве на наследство у нотариуса и сделку по продаже квартиры, пояснить не может.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Медведское сельское поселение Соболева Е.М. просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Татьянникова Н.А., действующая на основании доверенности от 25 декабря 2009 года, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в представленном отзыве указывает, что в Единой государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО1 Сделка по продаже спорной квартиры является недействительной, так как договор купли-продажи Мерзляковой М.В. и Житлухиной Е.В. подписан не был, в связи с чем основания для признания прав собственности Житлухиной Е.В. на данный объект недвижимости отсутствуют.

Выслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании 02 декабря 2010 года были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10

Из оглашенных из протокола судебного заседания от 02 декабря 2010 года показаний ФИО8 следует, что она присутствовала при передаче истицей денег ответчице за квартиру, перешедшую последней по наследству от тети ФИО1 Мерзляковой М.В. были срочно нужны деньги, поэтому она продала квартиру без оформления документов. Пояснила также, что, действительно, сначала эту квартиру покупала она, но впоследствии квартира ей стала не нужна, Мерзлякова М.В. затягивала с оформлением документов, и вскоре она также без документов в 2006 году продала её Житлухиной Е.В. В октябре текущего года она с истицей ездила к ответчице и та написала расписку в получении денег за квартиру от Житлухиной Е.В.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что присутствовали при передаче денег в сумме 25000 рублей от истицы ответчице за спорную квартиру, перешедшую по наследству.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 04 января 2002 года, квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10) на основании договора передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ Мерзляковой М.В. Нолинским филиалом КОГУП «БТИ» выдана справка о том, что <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 (л.д.7).

ФИО1 завещала принадлежащее ей имущество, в том числе однокомнатную <адрес> Мерзляковой М.В., что следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного зам. главы администрации <адрес> (л.д.4). Данное завещание согласно справки администрации МО Медведского СП <№ обезличен> от 12 октября 2010 года не отменялось, не изменялось и не составлялось вновь (л.д.11).

Умерла ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№ обезличен>, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> (л.д.5). По день смерти она проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>, совместно с ней никто не был зарегистрирован и не проживал, о чем 12 октября 2010 года администрацией МО Медведского СП выдана справка за <№ обезличен> (л.д.12).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Нормами ст. 1153 ГК РФ установлено: признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

После смерти своей тети ФИО1 Мерзлякова М.В. забрала её личные вещи: телевизор, холодильник, диван в марте 2002 года, согласно справки администрации МО Медведского СП <№ обезличен> от 12 октября 2010 года (л.д.13).

Положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Поскольку Мерзлякова М.В., забрав вещи своей тети после её смерти, вступила во владение наследственным имуществом, т.е. фактически приняла наследство, то право собственности на спорную квартиру возникло у неё со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, в том числе недвижимое.

Однако отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, в том числе продавать его, дарить и т.п.

Таким образом, Мерзлякова М.В., не зарегистрировав свое право на спорную квартиру, не могла ею распоряжаться.

Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Суду письменный договор купли-продажи спорной квартиры не представлен.

В подтверждение заявленных требований истица ссылается на расписку Мерзляковой М.В., представленную в материалы дела.

Согласно указанной расписке Мерзлякова М.В. продала квартиру своей тети ФИО1 Житлухиной Е.В., деньги в сумме 25 тыс. рублей получила, претензий не имеет. Расписка датирована мартом 2006 года без указания даты и подписана Мерзляковой М.В., подлинность подписи которой 22 октября 2010 года засвидетельствована заместителем главы администрации МО Медведского СП Бушуевой М.В. Указаны также свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО8, поставившие в расписке свои подписи (л.д.9, 9 об.). В расписке указаны данные паспорта, выданного 02 сентября 2010 года ТП УФМС России по Кировской области Нолинского района.

Данная расписка, свидетельствующая о передаче денег за квартиру, не может считаться соблюдением формы договора купли-продажи, поскольку в ней не содержится данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество - квартиру, за которую получены деньги, нет сведений об адресе квартиры, её характеристиках, также не указано, что сумма 25000 рублей является именно ценой этой квартиры, документ подписан только одной стороной. По словам самой истицы, квартиру она купила у ФИО8, которая до этого отдала за неё Житлухиной Е.В. 15000 рублей, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8. Кроме того, датированная мартом 2006 года, расписка фактически составлена в октябре 2010 года, при её составлении ни свидетели, указанные в ней, ни заверившая подпись Мерзляковой М.В. Бушуева М.В. М.В. не присутствовали. В судебном заседании установлено, что фактически деньги за квартиру Мерзлякова М.В. получила от ФИО8 в размере 15000 рублей, что подтверждается показаниями истицы и ответчицы, непосредственно денег от Житлухиной Е.В. не получала. К показаниям свидетелей о присутствии их при передаче денег суд относится критически, поскольку они не соответствуют показаниям ответчика, не опровергнутым истицей, о том, что в 2006 году деньги за квартиру не передавались, расписка, составленная в октябре 2010 года, не датирована точным числом марта 2006 года, расписка от марта 2006 года суду не представлена.

Договор купли - продажи спорной квартиры по причине отсутствия соблюдения письменной его формы, требуемой законом, является недействительным. Поскольку сделка не соответствует закону, судом не может быть принято признание иска ответчиками. Регистрация по месту жительства истицы в данном жилом помещении не является основанием для приобретения ею на него права собственности. Кроме того, в судебном заседании ответчица пояснила, что не возражает против оформления сделки в предусмотренном законе порядке, т.е. основание, по которому подан иск – уклонение ответчика от заключения договора – отсутствует, что также подтверждается показаниями истицы о том, что через суд она намеревалась быстрее приобрести право собственности на квартиру.

Таким образом, оценив в совокупности представленные и исследованные в ходе судебного заседания доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска Житлухиной Е.В. о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Житлухиной Е.В. к Мерзляковой М.В., администрации Медведского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи жалобы через Нолинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года.

Председательствующий подпись