Гражданское дело Номер обезличен
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА
08 июня 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.В.
при секретаре Васильевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС- Ногинск» на решение мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от Дата обезличена по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС-Ногинск» к Пановой И.Н., Панову В.С., Щербакову С.В. о взыскании задолженности по квартплате и по оплате коммунальных услуг,
Установил:
ООО «ЕДС-Ногинск» обратилось в суд с иском к Пановой И.Н., Панову В.С., Щербакову С.В. о взыскании задолженности по квартплате и по оплате коммунальных услуг, указывая на следующее.
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., находится в частной собственности. Финансово-лицевой счет Номер обезличен на который производятся начисления, открыт на имя Пановой И.Н.. Помимо Пановой И.Н., в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Панов В.С. и Щербаков С.В..
Ответчики в течение длительного времени не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО «ЕДС-Ногинск», в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 42 435 руб. 64 коп.
Истец просил суд взыскать с Пановой И.Н., Панова В.С., Щербакова С.В. солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 435 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1373 руб. 07 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 4243 руб. 56 коп., а всего взыскать 48052 руб. 27 коп.
Ответчики Панова И.Н. и Панов В.С. в судебное заседание не явились, по доверенностям их интересы в судебном заседании представлял Щербаков С.В., который иск признал частично, пояснив, что в лицевом счете и в платежных квитанциях различаются между собой суммы, подлежащие оплате по видам услуг (горячая вода и холодная вода) за спорный период. В платежной квитанции за Дата обезличена произведено необоснованное излишнее начисление платы за отопление в сумме 1014 руб. 81 коп. и платы за горячее водоснабжение в сумме 33 руб. 26 коп. помимо уплаты, установленной по соответствующим тарифам, а потому указанную сумму необходимо исключить из суммы иска. В платежных квитанциях в видах, предоставляемых ООО «ЕДС-Ногинск» услуг указана оплата за газ, тогда как усматривается из лицевого счета, услуга предоставления газоснабжения этой организацией отсутствует. С учетом требования «Исправлений в счете не делать!», указанным в платежных квитанциях, признать невозможность оплаты этих платежных квитанций. Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ, структура платы за содержание и ремонт жилья для собственников включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выставление в платежных квитанциях и в лицевом счете отдельной платы за « кап. ремонт» незаконно, начислено повторно, то есть излишне, а потому должна быть исключена из суммы иска как неправомерно излишне начисленная в сумме 1719 руб. 80 коп. Согласно платежным квитанциям и выписке из лицевого счета при снятии оплаты (перерасчете) за отсутствие услуги «горячее водоснабжение» в Дата обезличена, а также в Дата обезличена не была пропорционально снята оплата за водоотведение (канализацию). Однако услуга канализирования складывается из канализирования холодной воды и горячей воды, поступающей в квартиру. Щербаков С.В. просил суд исключить из суммы иска неправомерно начисленную сумму за канализирование горячей воды в период ее отсутствия в размере 1103 руб. 71 коп. Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от Дата обезличена Номер обезличен с Дата обезличена в соответствии с Федеральным стандартом уровня платежей граждан в размере 100 процентов цены и тарифы на предоставление жилищно-коммунальных услуг для расчета с населением городского поселения Старая Купавна муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» (без учета НДС) была установлена средняя цена на содержание и ремонт жилья в размере 13 руб. 59 коп. за 1 кв. м общей площади без НДС. Решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от Дата обезличена Номер обезличен с Дата обезличена в соответствии с Федеральным стандартом уровня платежей граждан в размере 100 процентов цены и тарифы на предоставление жилищно- коммунальных услуг для расчета с населением городского поселения Старая Купавна муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» ( без учета НДС) была установлена средняя цена на содержание и ремонт жилья в размере 15,19 руб. за 1 кв. м общей площади без НДС. Щербаков С.В. просил суд исключить из размера иска сумму 9553 руб. 94 коп. как неправомерно начисленную за услуги по техническому содержанию и ремонту жилья при некачественном и не полном предоставлении данной услуги. Договором управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена, расположенным по адресу: ..., заключенному между Комитетом по управлению имуществом Ногинского муниципального района, собственниками помещений и управляющей организацией ООО «ЕДС-Ногинск» определяется перечень работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества. Согласно этому перечню, управляющая организация обязуется за плату производить комплекс работ при проведении технических осмотров, при подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, при проведении частичных осмотров и прочие работы. Устанавливается и периодичность выполнения таких работ. Однако на деле как перечень этих работ, так и их периодичность постоянно нарушаются. Щербаков С.В. просил соразмерно уменьшить плату за содержание и ремонт жилья на 70%, то есть вместо взыскания 13648 руб. 48 коп. по графе лицевого счета «Содержание и ремонт» взыскать сумму 4094 руб. 54 коп. путем исключения из размера иска сумму 9553 руб. 94 коп. Кроме того Щербаков С.В. просил суд исключить из суммы исковых требований 4243 руб. 56 коп. - оплату услуг представителя истца, обосновывая это тем, что исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на сумму 48 052 руб. 27 коп. подано от имени ООО «ЕДС-Ногинск», подписано представителем ООО «ЕДС-Ногинск» К.С. Остапенко. Приложенные к исковому заявлению документы также подписаны и заверены К.С. Остапенко. Доверенность на право представления своих интересов в суде в соответствии со ст. 48 ГПК РФ выдана ООО «ЕДС-Ногинск» на имя гражданки К.С. Остапенко. В соответствии со ст. 48 п. 2 ГПК РФ, дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Таким представителем для ведения дела в суде, согласно выданной доверенности, является гражданка К.С. Остапенко. В этой доверенности отсутствуют сведения о том, что Остапенко К.С. является штатным сотрудником какой-либо организации. Следовательно, данной доверенностью ООО «ЕДС-Ногинск» уполномачивает Остапенко К.С. представлять свои интересы в суде как частное лицо. В исковом заявлении истцом изложено требование о возмещении ответчиком своих расходов на представительство в суде, которые истец понес, согласно договору между ООО «ЕДС-Ногинск» и ООО «ФИО1». Органом ООО «ФИО1», выступающим от его имени без доверенности, согласно учредительным документам и договору, является генеральный директор Васясина Т.В. Все остальные лица могут действовать от имени ООО «ФИО1» лишь на основании доверенности. Однако в деле отсутствует доверенность, выданная какому-либо лицу на право представления ООО «ФИО1» в суде либо на право подготовки документов к слушанию, затребования их в различных инстанциях и иным обязанностям.
Представитель третьего лица МУП «НРЦ» по доверенности Манжулеева А.С. поддержала исковые требования истца в полном объеме.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Бессуднова В.А. по ходатайству ответчика Щербакова С.В., показала суду, что она проживает по адресу: ..., работает в ООО «ЕДС-Ногинск» уборщицей. Она подписала акт от Дата обезличена о том, что осматривался подъезд. Были техник-смотритель, представитель истца Остапенко К.С. К ней в квартиру не заходили, но спросили, холодно ли в ее квартире. Она ответила, что батареи горячие, но на кухне температура +12 градусов, так как не заделаны панельные швы. Она живет на 9-ом этаже. Комиссия хотела осмотреть квартиру Пановой, но она была закрыта. Были в квартире Номер обезличен. В подъезде стоит маленькая батарея, на лифте есть надписи. Недавно разбили стекло в подъезде. По поводу панельных швов: было собрание жильцов по поводу нехватки денег для их ремонта, жильцы не стали собирать деньги. Дверь на чердак не закрывается, краска в подъезде на 10-м этаже облезает. Раньше у нее как у уборщицы не было никаких инструментов, а сейчас после прихода нового мастера ей выдали все принадлежности для уборки помещения. Убирает влажной приборкой в подъезде один раз в месяц, пол в подъезде цементный. Вода горячая идет из крана как парное молоко, в субботу и воскресенье идет холодная ржавая вода. Батареи горячие, а в квартире холодно, потому что не заделаны швы. Дворник убирается около дома. В прошлом году окашивали траву около дома. Площадка для сбора мусора недалеко от их дома, она убирается. Крышу ремонтировали давно, а теперь она потекла.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Лушникова М.А. по ходатайству ответчика Щербакова С.В., показала суду, что она проживает по адресу: .... Она бывает в квартире ответчиков. Квартира холодная, включен теплонагреватель ( вентилятор переносной). На кухне теплее всего. Если нет горячей воды, но ответчики пользуются водонагревателем. Часто к ним поднималась пешком на 10-ый этаж, потому что был сломан лифт. В подъезде прохладно, грязновато, окна разбиты, домофон работал давно. В маленькой комнате у ответчиков на потолке протечки. Ремонт они делали в этом году.
Решением мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от Дата обезличена иск Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС-Ногинск» к Пановой И.Н., Панову В.С., Щербакову С.В. о взыскании задолженности по квартплате и по оплате коммунальных услуг был удовлетворен частично.
С Пановой И.Н., Панова В.С., Щербакова С.В., солидарно, была взыскана задолженность по квартплате и по оплате коммунальных услуг в размере 38 341 руб. 10 коп., а также судебные расходы в размере 1250 руб. 23 коп., а всего было взыскано 39 591 руб. 33 коп. В удовлетворении иска ООО «ЕДС-Ногинск» к Пановой И.Н., Панову В.С., Щербакову С.В. о взыскании задолженности по квартплате и по оплате коммунальных услуг в размере 4094 руб. 54 коп., оплате расходов услуг представителя в размере 4243 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 122 руб. 84 коп. было отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи истец подал на указанное решение апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, исковые требования ООО «ЕДС- Ногинск» удовлетворить в полном объеме.
В обоснование жалобы ООО «ЕДС- Ногинск» ссылается на следующее. Жителям дома направлялись письма, в котором им сообщалось, что для проведения капитального ремонта необходимо провести собрание собственников. Инициативной группой дома Номер обезличен ... был получен комплект документов для проведения общего собрания собственников и принятия решения вопросов по капитальному ремонту дома, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Для производства работ по заделке швов и трещин, межпанельных швов непосредственно в квартире ответчиков необходимо подать заявление.
Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... не утвердили на общем собрании собственников размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а поэтому в соответствии с законодательством он был установлен решением Совета депутатов Ногинского муниципального района Московской области от Дата обезличена Номер обезличен (на Дата обезличена) и Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Старая Купавна от Дата обезличена Номер обезличен (на Дата обезличена).
В указанных документах денежные средства и размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на благоустройство не заложен.
В соответствии с ЖК РФ управляющая организация должна осуществлять только те услуги и работы, которые ей заказали и за выполнение которых предусмотрена плата.
Актами от Дата обезличена подтверждается, что был произведен ремонт подъездов, остекление оконных рам, ремонт чердачного люка. Ответчики и свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения дела не отрицали того, что ежедневно в подъезде собирается группа молодых людей, которые хулиганят, распивают спиртные напитки, курят. В подъезде постоянно взламывается замок на чердачное помещение.
По вопросам ненадлежащего предоставления услуги «содержание и ремонт», о неисправности вентиляции канализации ответчик Панова И.Н. в ООО «ЕДС- Ногинск» не обращалась.
В судебном заседании представители ООО ЕДС- Ногинск» Остапенко К.С., Кацапова С.Н. апелляционную жалобу поддержали, дав объяснения аналогичные доводам, изложенным ими при рассмотрении дела судом первой инстанции, и доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
Ответчики Панова И.Н. и Панов В.С. в судебное заседание не явились, по доверенностям их интересы в судебном заседании представлял Щербаков С.В., который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ООО «ЕДС- Ногинск», указывая на то, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.
Выслушав объяснения сторон, довооды апелляционной жалобы, изучив письменные доказательства, суд находит решение мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района Московской области постановленным законно и обоснованно, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 7, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом с учетом положений действующего законодательства и исследования материалов гражданского дела было установлено, что ответчики Панова И.Н., Панов В.С., Щербаков С.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении - трехкомнатной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по адресу: .... Собственником данной квартиры является Панова И.Н., на которую открыт лицевой счет и производятся начисления по квартплате и по оплате коммунальных услуг на троих человек.
За период с Дата обезличена по Дата обезличена ответчики не производили оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 42 435 руб. 64 коп. Данную задолженность ответчики не погасили до настоящего времени.
ООО «ЕДС-Ногинск» на основании договора управления № 1 многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., заключенного Дата обезличена между ООО «ЕДС-Ногинск», Комитетом по управлению имуществом Ногинского района, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... является управляющей компанией данного дома и обязано в объеме собранных средств оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством ( Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, СНиПами, другими нормативными правовыми актами в сфере эксплуатации жилищного фонда).
При выезде на место, судом первой инстанции было установлено, что из обязательных работ по содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту вышеуказанного жилого дома ряд работ Управляющей компанией не проводился. Часть установленных неисправностей в жилом доме подтверждается и фотоснимками, представленными ответчиком ( л.д. 71-91, 177-208). Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... является угловой, расположена на 10-м этаже десятиэтажного панельного дома. Так, судом было установлено, что в подъезде Номер обезличен данного жилого дома не проведена проверка исправности канализационных вытяжек. Выход канализационно-вентиляционной трубы над квартирой ответчиков в чердачном помещении не закрыт, выход воздушных масс из этой трубы распространяется в чердачном помещении над квартирой Номер обезличен (10-ый этаж), которые конденсируются над потолком квартиры ответчиков, проникая внутрь квартиры в виде потеков на потолке жилого помещения, над которым расположена вентиляционная труба. Кроме того, в квартире ответчиков имеются следы сырости в виде грибка в местах примыкания стеновых панелей в комнатах. Межпанельные швы в данной квартире выкрошились, их ремонт не произведен. Входные двери на чердак и на крышу в данном подъезде открыты, имеется свободный доступ на крышу и чердак. В чердачном помещении отсутствует освещение. В подъезде холодно, на первом этаже имеется отопительная батарея, мощности которой явно не хватает для обогрева подъезда. Два оконных стекла разбиты и новые стекла не вставлены, одна оконная рама не отремонтирована. В подъезде на стенах, дверях лифта, на стенах при входе в подъезд имеются надписи в большом количестве, стены грязные. Окна в подъезде не промыты, козырек над входной дверью крошится и не отремонтирован. В квартире Номер обезличен полотенцесушитель холодный, в квартире имеется теплонагреватель и водонагреватель, установленные ответчиками. Урна для мусора у подъезда отсутствует. Детской площадки около дома нет.
Из работ, выполняемых при проведении технических осмотров, не проведена проверка исправности канализационной вытяжки в подъезде; при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период не проведена замена разбитых стекол окон в полном объеме, оконных рам, укрепление дверей чердачного помещения и дверного полотна выхода на крышу, не проводится проверка качества работы уборщицы. Из работ по текущему ремонту общего имущества: не проведена заделка швов и трещин межпанельных швов, не укреплен козырек крыльца в подъезде, оконные рамы и стекла восстановлены не в полном объеме, не полностью восстановлена отделка стен подъезда, не восстановлена работоспособность внутридомовой системы вентиляции.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Доводы изложенные в апелляционной жалобе были предметом судебного разбирательства, им была дана надлежащая оценка.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта, не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд
Определил:
Решение мирового судьи 149 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от Дата обезличена по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЕДС-Ногинск» к Пановой И.Н., Панову В.С., Щербакову С.В. о взыскании задолженности по квартплате и по оплате коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЕДС-Ногинск» - без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья: